Lehetőség befektetőknek, akik potenciális földprojektekkel foglalkoznak Nyugat-Ausztráliában

Lehetőség befektetőknek, akik potenciális földprojektekkel foglalkoznak Nyugat-Ausztráliában

A 2024. augusztus 1-jén hatályba lépő 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény szigorítja a földmegosztásra és -eladásra vonatkozó szabályozást, kiterjesztve a földmegosztási és -eladási tilalom hatályát a II. és III. típusú kerületekre, városokra és városrészekre. Ez szűkössé tette a földkínálatot, és a kereslet a jövőben növekedni fog.

A telkek iránt nagy az érdeklődés az új szabályozások előtt  

A földpiac fellendülését három hajtóerő hajtja: a földpiac ciklikus jellege; a földárak egyes területeken kiigazításra kerültek, ami miatt a befektetők elkezdték fontolgatni a piacra lépést; valamint a három új törvény változásai miatti várakozási hullám. Megjegyzendő, hogy Ho Si Minh-városban az eladó földek ára 2024 júniusában meredeken emelkedett, 58 millió VND/ ^m2 , illetve 68 millió VND/ ^{m2 értéken,} ami 1-3 millió VND/ ^m2 -es növekedést jelent az előző májusi eladási árhoz képest.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint az év első 6 hónapjában mintegy 253 000 sikeres ingatlanügylet történt, ami 110,26%-nak felel meg a 2023-as év utolsó 6 hónapjához képest, a tranzakciók volumene főként a földterületekre összpontosult.

Ezenkívül a Can Tho Városi Ingatlanszövetség (CaREA) előrejelzése szerint 2024 harmadik negyedévében továbbra is szűkös marad az elsődleges kínálat, a telekárak akár 10-20%-kal is emelkedhetnek az év elejéhez képest. Az ingatlanszegmensekben a telek 4 tényezőben egyértelműen felülmúlja a piacot: erős áremelkedési potenciál, rendkívüli jövedelmezőség, korlátozott kínálat és magas likviditás. Más pénzügyi befektetési csatornákhoz, például a megtakarításokhoz, az aranyhoz, a részvényekhez képest a telek stabilitásban, magas árcsúszás-gátló hatásban mutat felül, és biztonságos menedéket jelent a közép- és hosszú távú cash flow számára.

A Batdongsan.com.vn jelentése azt is kimutatta, hogy a földpiac 2024 első 6 hónapjában ismét felmelegszik, mivel a befektetők vadászati ​​mozgása egyre egyértelműbbé válik. A földet keresők érdeklődése meredeken emelkedik 2023 első negyedévéhez képest, elérve a 33%-ot. Figyelemre méltó, hogy a földügynökök körében végzett felmérésben a válaszadók 35%-a mondta azt, hogy a földszegmens stabil, 10%-os növekedést mutat. Ez az arány a földfejlesztésekkel kapcsolatos észrevételekben is elsöprő.

A „vadászni” igyekvő „cápáknak” azonban gondosan mérlegelniük kell, amikor olyan területeken fektetnek be telkekbe, amelyek az Ingatlankereskedelmi Törvény vagy a Lakásügyi Törvény értelmében átmeneti időszakban vannak, különösen azokon a területeken, ahol a telkek felosztása és eladása tilos. A vevőknek meg kell győződniük arról, hogy a befektetési telek rendelkezik-e tanúsítvánnyal. Ezenkívül a befektetőknek olyan területeket kell választaniuk, ahol célzott infrastrukturális tervezés, stabil gazdasági növekedés, turizmus stb. van, hogy vonzzák a lakosokat és a külföldi befektetőket.

Kevesebb mint egy órányi autóútra Can Tho-tól, a jelenlegi piaci ritmusban a befektetések szempontjából a legjobb hely a CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, amely Nga Bay város központjában található, azonnal közjegyző által hitelesített földtulajdonnal.

A CLD Maison Nga Bay egy földprojekt a Mekong-deltában, amelyet érdemes megfontolni a befektetők számára.

Nga Bay City egy olyan terület, ahol kényelmes közlekedési kapcsolatok vannak mind a vízi utakon, mind a közutakon, 7 csatorna kereszteződésénél található, és a közeljövőben két kulcsfontosságú gyorsforgalmi út, a Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (a Hau Giangon átvezető szakasz körülbelül 36,9 km hosszú) és a Can Tho - Ca Mau gyorsforgalmi út (a Hau Giangon átvezető szakasz körülbelül 61,6 km hosszú) épül, ami a terület fejlődésének hajtóerejét jelenti. Emellett a belvárosi infrastruktúrát - a közlekedést, az ipart és a turizmust Hau Giangban - erőteljesen fejlesztik a tartomány mottójával: "Jönnek a vállalkozások, Hau Giang boldog", megteremtve minden feltételt az emberek és a vállalkozások számára, hogy üzletelhessenek és a fejlődés érdekében termelhessenek.

III. típusú városi területként Nga Bay City azon 105 városi terület, város és település közé tartozik, amelyek nem oszthatják fel a földet eladásra szánt telkekre. Az olyan projektek, mint a CLD Maison Nga Bay, szűkös kínálatot képviselnek, és jogi státusszal rendelkeznek, így megfelelnek a földterületek jogi szabályozás szerinti értékesítésének feltételeinek.

A Nga Bay város központjában található CLD Maison Nga Bay lakóövezet több mint 2,7 hektáros, két homlokzattal rendelkező területen fekszik a Ngo Quyen utcában és a Nguyen Hue utcában (várhatóan megnyílik), számos belső közművel, üzlethelyiséggel és nyüzsgő külső csatlakozással, amelyek lakossági, üzleti és befektetési igényeket elégítenek ki. Az ingatlan ára körülbelül 1 milliárd VND, ami biztonságos „hullámfogó” irányt jelent az okos befektetők számára.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html