Nagyszerű lehetőség a 2,5 milliárd VND alatti lakásépítési szegmensben

[hirdetés_1]

Január 4-én délután a vállalkozások képviselői és szakértők tartottak eszmecserét a Dat Xanh Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Szolgáltató Intézet által szervezett „A vietnami ingatlanpiac áttekintése: Kinek a lehetőségei?” című rendezvényen.

Dr. Pham Anh Khoi, a Dat Xanh Services igazgatója szerint a 2024-es ingatlanpiaci lehetőségek a megfizethető lakhatási szegmensben (2,5 milliárd VND/lakás alatt) rejlenek majd. Ez egy olyan szegmens, amely iránt mindig nagy a kereslet, míg a kínálat szűkös. A megfelelő termékekkel rendelkező befektetők számos győzelmet arathatnak az új évben.

Emellett 2024-ben számos lehetőséget kínálnak majd a kisméretű, megfizethető lakások, amelyek egyedülállók, Z generációsok vagy egygenerációs családok számára alkalmasak.

„Azoknak az ingatlanpiaci vállalkozásoknak, amelyek meg akarják ragadni ezeket a lehetőségeket, átfogó szerkezetátalakítást kell végrehajtaniuk, és új fenntartható fejlődési stratégiát kell kidolgozniuk. A vállalkozásoknak át kell strukturálniuk tőkeszerkezetüket, kezelniük kell a rossz hiteleiket, és rugalmasnak kell lenniük az árazásban, hogy a likviditást helyezzék előtérbe. Emellett a vállalkozásoknak fel kell készíteniük földalapjukat, emberi erőforrásaikat, technológiájukat stb. is, hogy megragadhassák az új évben kínálkozó lehetőségeket ” – osztotta meg Khoi úr.

Az emberek főként anyagi okokból nem mernek „pénzt letenni” ingatlanvásárlásra. (Fotó: Dai Viet)

A rendezvényen Trinh Thi Kim Lien asszony, a Dat Xanh Services értékesítési igazgatója elmondta, hogy az ingatlanközvetítő vállalkozások még nem heverték ki a „szélsőséges válságot”. Az elmúlt 3 évben a világjárvány és a gazdasági válság felemésztette az egységek felhalmozott alapjait. A közvetítő vállalkozások mintegy 70-80%-a kivonult a piacról, vagy ideiglenesen felfüggesztette működését.

Lien asszony szerint, bár a piac nehézségekkel és kihívásokkal néz szembe, az emberek érdeklődése az ingatlanok iránt továbbra is meglehetősen magas, a korábbi évekhez hasonlóan. Tanulmányok szerint 2030-ra a városi lakosság 40-45%-kal fog növekedni, ami a városi lakások iránti kereslet évi mintegy 70 millió négyzetméteres növekedését eredményezi (ami 1 millió háznak felel meg).

Manapság az ügyfelek elkezdtek proaktívan kapcsolatba lépni az ingatlanügynökökkel, részt venni az értékesítési eseményeken, megtekinteni a mintaotthonokat és projekteket. A vevők tényleges fizetési képessége azonban korlátozott.

„Az ügyfelek nem azért nem vásároltak ingatlant, mert nem szeretnek vagy nem akarnak vásárolni. Az egyszerű ok az, hogy nincs elég pénzügyi forrásuk, nem elég magabiztosak a jelenlegi jövedelmüket illetően. Sok ügyfél nem elég magabiztos ahhoz sem, hogy hitelt vegyen fel ingatlanvásárlásra, annak ellenére, hogy a hitelkamat csökkent” – mondta Lien asszony.

Az „Okok, amiért az emberek nem döntöttek ingatlanvásárlás mellett” című felmérésben a válaszadók 63%-a pénzügyi okokból nem döntött így, 16%-uk aggódott a befektető jogszerűsége és hírneve miatt, 11%-uk azért nem „fizetett”, mert a termék nem felelt meg az igényeiknek, 10%-uk pedig egyéb okokból nem döntött így.

A válaszadók 63%-ából, akik anyagi okokból nem vásároltak ingatlant, 72% mondta, hogy a csökkent jövedelmük miatt nem tudtak banki hitelt felvenni, 53% további árcsökkentésekre vár; 36% készpénzt szeretne tartalékként tartani, 14%-uk pedig rossz adósságokkal rendelkezik, így nem tud hitelt felvenni.

Hozzászólás (0)