Jó hír Ho Si Minh-város 84 000 háztartásának

A projektek akadályainak megoldása nemcsak jó hír több ezer ügyfél számára, hanem jelentősen hozzájárul Ho Si Minh-város költségvetési bevételeihez is.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrég kiadott egy dokumentumot, amelyben felkéri Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettest és a mezőgazdasági és környezetvédelmi minisztert, hogy oldjanak meg számos problémát a 102/2024. számú rendelet 63. cikkének (a Földtörvény számos cikkét részletezve) alkalmazásával kapcsolatban.

Lásd tisztán az akadályt

A 102/2024. számú rendelet 63. cikke előírja a földértékelési módszerek alkalmazását a Földtörvény 257. cikke 2. bekezdésének b) pontjában meghatározott esetekben.

A HCM Városi Népi Bizottság szerint a környékbeli konkrét földárak meghatározásának folyamatában még mindig közel 100 olyan nyilvántartás van, amely a 63. cikk alkalmazása alá esik. Mivel a konkrét földárak meghatározásának időpontja a múltban volt (a 2013-as földtörvény hatálybalépése előtt), szinte lehetetlen a nyilvántartásokból régi információkat gyűjteni, amelyekre a szervezet alapozhatja a meghatározást.

A törvényesség biztosítása érdekében a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága egy üzenetet küldött Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettesnek, amelyben felkérte a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, valamint az illetékes szerveket a 71/2024. számú rendelet módosítására és kiegészítésére.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a 63. cikk módosítását és kiegészítését javasolta a nehézségek mielőbbi megszüntetése, a földkészletek felszabadítása, valamint az emberek és vállalkozások előtt álló akadályok csökkentése érdekében.

Konkrétan azokban az esetekben, amelyeket a földár-korrekciós együttható módszerével (K együttható) kell meghatározni, a pénzügyi kötelezettségek kiszámításához a tartományi Népi Bizottság által kiadott, a földkiosztásról, földbérletről és a földhasználat céljának megváltoztatásáról szóló határozat kiadásának időpontjában hatályos földár-táblázatot kell alkalmazni, megszorozva a tartományi Népi Bizottság által 2015-ben kiadott földár-korrekciós együtthatóval.

Ho Si Minh-város jóváhagyta a Lotte Group (Korea) Thu Thiem Eco Smart Complex projektjének 16 190 milliárd VND értékű földterület-árát, miután a projekt több évig stagnált. Fotó: QUOC ANH

A 2015-ben kiadott K együttható alkalmazása biztosítja az ingatlanpiaccal való összhangot és minden fél érdekeinek összehangolását; nem okoz veszteséget a városi költségvetésnek, nem okoz kárt, és nem pazarolja a földterületeket.

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága elismerte, hogy a konkrét földárak meghatározásának megszervezésében tapasztalható patthelyzet szűk keresztmetszetet jelent az ország általános társadalmi -gazdasági fejlődésének folyamatában.

Csak Ho Si Minh-városban több száz ingatlanprojekt van befagyasztott vagy felfüggesztett állapotban a további jogi eljárások miatt a konkrét telekárak meghatározásának elhúzódó folyamata miatt. Ez ahhoz a következményehöz is vezet, hogy a projektek nem valósíthatók meg a tervek szerint, a városi megjelenés nem megfelelő, hiányzik a piaci kínálat stb.

Szűk keresztmetszetek elhárítása

Dao Quang Duong úr, Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának Földgazdasági Osztályának megbízott vezetője tájékoztatott arról, hogy az év eleje óta a város több mint 70 földár-tervet hagyott jóvá, ami 52 000 milliárd VND bevételnek felel meg.

Várhatóan a minisztérium mostantól az év végéig több mint 70 földértékelési dossziét nyújt be, további 34 000 milliárd VND-t gyűjtve össze.

Duong úr szerint a 2024-es földtörvény és a földárakat szabályozó 71/2024. számú rendelet hatálybalépése óta a földhasználat jóváhagyása és értékelése sokkal kényelmesebb és gyorsabb. A 3-as körgyűrű esetében jellemzően mindössze 1 hónapon belül elkészült egy földár-terv, amelyet a lakosság támogatott.

Duong úr azonban elmondta, hogy mivel számos földár-meghatározási feljegyzés készült a 2013-as földtörvény előtt, számos nehézséggel kellett szembenézni.

Ennek egyik oka az, hogy ebben az időszakban az értékelés a pénzügyi szektorról a természeti erőforrások és környezetvédelem szektorra (ma Mezőgazdaság és környezetvédelem) helyeződött át, így az összehasonlító adatok hiányosak.

Duong úr megemlítette, hogy Ho Si Minh-városban 84 olyan földhasználati feljegyzés található, amelyek a 2003-as földtörvény értelmében földhasználati célok átalakítását engedélyezik, de az árat még nem határozták meg. Ennek egyik oka az, hogy 2007 és 2010 között olyan települések, mint Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc és Go Vap, elkezdtek lakásokat építeni, de ezen a környéken nem voltak lakások, amelyek alapján információkat lehetett volna gyűjteni és meghatározni a földárakat.

Ezért a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium számos dokumentumot küldött Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, javasolva a kormánynak, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak, valamint a Pénzügyminisztériumnak az akadályok elhárítását. A miniszterelnök utasította a két minisztériumot, hogy hamarosan hívják meg a településeket a dokumentumok tartalmának megvitatására szolgáló megbeszélésekre.

Duong úr szerint, amikor elhárítják az akadályokat 84, egyenként körülbelül 1000 lakásos projekt esetében, Ho Si Minh-város elhárítja az akadályokat, és földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványokat (rózsaszín könyveket) állít ki mintegy 84 000 háztartásnak.

Sok vállalkozás érdeklődését fejezte ki az információ iránt. Dang Anh Tu úr, a Saigon 5 Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy a projekt megszüntetése számos kedvező feltételeket teremt a befektető számára a megvalósítás folytatásához, több lakás biztosításához a piac számára, valamint a jogi eljárások befejezéséhez és a rózsaszín könyvek kibocsátásához kapcsolódó következő lépés megtételéhez. Innen a vállalkozások hozzájárulhatnak az állami költségvetés bevételeihez, ami pozitív eredményeket jelent az üzleti tevékenységük szempontjából.

Hozzájárulás a fejlődéshez

A No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) képviselője elmondta, hogy a közelmúltban Novaland központi Ho Si Minh-városi projektcsoportjai aktívan elhárították a jogi akadályokat, megteremtve az alapot a tanúsítványok korai kiállításához több ezer ügyfél számára.

A harmadik negyedév végére közel 1950 rózsaszín könyvet adtak ki a Sunrise Riverside, a The Sun Avenue és a Kingston Residence projektekben... A rózsaszín könyvek kiadásának folyamata más projektekben, mint például a Lucky Palace (kereskedelmi telek), az Orchard Garden (Officetel), a Sunrise City North (Officetel)... is felgyorsul.

A közeljövőben Novaland várhatóan közel 500 további rózsaszín könyvvel fog rendelkezni egy sor olyan projekt során, amelyek már befejezték az eljárásokat. A rózsaszín könyvek kibocsátásának felgyorsulásával a jogi megoldásoknak köszönhetően a Novaland gyorsan teljesíti pénzügyi kötelezettségeit.

Ez nemcsak jó hír több ezer ügyfél számára, hanem egy lépés előre a pénzügyi kötelezettségek teljesítésében és a város költségvetési bevételeihez való hozzájárulásban is.

„Ho Si Minh-város elszántsága a jogi problémák megoldása iránt megteremtette a feltételeket a vállalkozások számára, hogy teljesítsék kötelezettségeiket, ezáltal aktiválva a pénzforgalmat, és hozzájárulva a város gazdaságának stabilizálásához és fejlesztéséhez” – mondta a Novaland képviselője.

Forrás: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm