Milyen lehetőségek vannak az ingatlanbefektetés iránt érdeklődők számára 2025-ben?

(NLDO) – Az infrastruktúra és az ipari ingatlanok erőteljes fejlesztése lehetőséget teremt az elővárosi ingatlanbefektetések számára, hogy elkapják a megfelelő hullámot.

A vietnami ingatlanpiac erőteljes fellendülést mutat, az ügyfelek bizalma erősödik és jelentősen javul. Az állami beruházások és az infrastrukturális ingatlanfejlesztés pozitív jelzései számos vonzó lehetőséget nyitnak meg a terület iránt szenvedélyesen érdeklődő befektetők számára, különösen azok számára, akik hosszú távú vízióval és piacelemző képességgel rendelkeznek.

Swing kereskedés: "szörfözz" a megfelelő tempóban, "edd meg" az egész hullámot

A Dat Xanh Services Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Intézet (Dat Xanh Services - FERI) legfrissebb felmérése az ügyfelek ingatlanvásárlási céljainak változását mutatja. A lakhatás céljából vásárlók aránya továbbra is a fő trend, 2024-ben 44,9%-ot tett ki. Figyelemre méltó, hogy a rövid távú befektetésbe fektető ügyfelek aránya 2024-re 10%-ra nőtt, szemben a 2023-as 1,5%-kal. Emellett nőtt azoknak az ügyfeleknek a száma is, akik hosszú távú eszközök felhalmozása vagy bérbeadás céljából vásárolnak ingatlant. Az előrejelzések szerint ez lesz a fő trend 2025-ben.

Nguyen Quang úr, a Cam My kerületben, Dong Naiban található ingatlanügynök elmondta, hogy a Song Ray-tóra néző telkek iránti kereslet fellángolása után az elmúlt években a kilátással rendelkező telkek ára csökkent. Sok olyan telek, amelyet a befektetők az ár csúcsán vásároltak, akár 30%-os veszteséget is elszenvedtek. Jelenleg csak gyönyörű kilátással rendelkező, lakóépületként engedélyezett, jó árú és minőségi befektetésnek szánt telkek kerülnek forgalomba.

Eközben a 765-ös tartományi út aszfaltútja mentén a telekárak továbbra is magasak, átlagosan 250-280 millió VND/méter, szemben a 2-3 évvel ezelőtti 300 millió VND/méter feletti értékkel. Quang úr így nyilatkozott: „A Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi úthoz vezető bekötőút közelében lévő területeken a telekárak továbbra is emelkednek a Long Thanh repülőtér üzembe helyezésekor rejlő fejlesztési potenciál miatt. Abban az időben a környező ingatlanok ára jelentősen emelkedni fog, ami profitot hoz a vevőknek, különösen az alacsony pénzügyi képességű, de magas profitelvárásokkal rendelkező befektetőknek.”

Infrastruktúra-fejlesztés, ingatlanfejlesztés

Doan Quoc Duyet úr, a Tin Thanh Ingatlaniroda vezérigazgatója úgy véli, hogy Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok külvárosaiban az ingatlanpiac fellendülést fog mutatni 2025-ben és az azt követő években. Mivel a kormány erőteljesen fejleszti a közberuházásokat és a közlekedési infrastruktúrát. Különösen a kapcsolódó törvények hatályba lépésével kezdenek majd érvényesülni a pozitív tényezők. Ezenkívül az újonnan megállapított árszinttel a lakóingatlanárak valószínűleg nem fognak csökkenni. A banki kamatlábak jelenleg alacsonyak, de a jövőben általában emelkedni fognak, ami arra készteti az ingatlanbefektetőket, hogy korán fontolóra vegyék a befektetést.

Duyet úr megerősítette: „A profittermelés és a szegmens kiválasztása az egyén érdeklődésétől, pénzügyi lehetőségeitől és piacelemzési képességétől függ. Azonban még mindig sok lehetőség van, és ezek akkor fognak kibontakozni, amikor a gazdaságban sok élénk folt lesz.”

Bízd a jövőt a földre

A Dat Xanh Services - FERI szakértői szerint 2025 az „időváltozás, a szerencsefordulat, a ciklusváltás” időszaka lesz, amely új korszakot nyit az ingatlanpiacon. A piac 360 fokos átalakuláson megy keresztül a makrogazdasági tényezők növekedésével, az átláthatóbb jogi folyosóval és a védekezésből a támadásba való áttevődéssel. A piaci bizalom is erősödni fog, ami segít a befektetőknek gyorsabban döntéseket hozni.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlaniroda vezérigazgatója úgy véli, hogy a nagy tőkével és hosszú távú vízióval rendelkező befektetők számára a hosszú távú vagyonfelhalmozásba való befektetés biztonságos és hatékony választás. A fejlesztési potenciállal rendelkező területeken található telkek, sorházak és villák olyan termékek, amelyek iránt sok befektető érdeklődik.

Quang úr ezt tanácsolta: „A jó árú, központhoz közeli, kényelmesen elhelyezkedő ingatlanok, Ho Si Minh-várostól körülbelül 100 km-re vagy 2 órás autóútra találhatók, megfontolásra érdemes lehetőségek. Különösen a stabil pénzforgalmat biztosító bérbeadási szegmens, mint például a házak, lakások, irodák bérbeadása... továbbra is megfelelő befektetési forma azok számára, akik passzív jövedelemforrásra vágynak.”

Quang úr szerint azonban a befektetési döntés meghozatala előtt a befektetőknek alaposan fel kell kutatniuk a piacot, elemezniük kell az árakat befolyásoló tényezőket, mint például a helyszín, az infrastruktúra, a tervezés stb. Ugyanakkor világosan meg kell határozniuk befektetési céljaikat, például szörfözés, vagyonfelhalmozás vagy bérlés. Különösen a megfelelő termék kiválasztásához kell gondosan mérlegelniük pénzügyi lehetőségeikat. A legfontosabb, hogy alaposan meg kell vizsgálniuk az ingatlantermékek jogi vonatkozásait a lehetséges kockázatok elkerülése érdekében. Ha lehetséges, együtt kell működniük olyan emberekkel, akik mélyreható szakértelemmel és jogi ismeretekkel rendelkeznek, hogy a legjobb tanácsokat és támogatást kapják.

Szakértők szerint a kormány megfelelő politikákon keresztüli koordinációjának és az egyes települések tényleges igényeinek ötvözésének köszönhetően a vietnami ingatlanpiac egyértelműen két piaci csoportot alkot: a „hullámot vezető” és a „hullámot követő” piacokat. A kereslet várhatóan javulni fog 2025-ben, főként az olyan „hullámot vezető” piacokon, mint Hanoi, Da Nang, Ho Si Minh-város, Binh Duong, valamint néhány „hullámot követő” piacon, amelyek a „hullámot vezető” tartományok szatellitvárosai.

Forrás: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm