A gyermekem sikeresen felvételt nyert az egyetemre, és 2 milliárd vietnami dongja van. Vegyek egy lakást, vagy inkább spóroljak és béreljek egy házat?

[hirdetés_1]

Hai Anh asszony gyermeke ( Nam Dinh ) nemrégiben tette le a felvételi vizsgát egy hanoi egyetemre, és iskolába készül. Családja azon gondolkodik, hogy házat béreljenek, vagy lakást vegyenek a gyermeküknek.

Hai Anh asszony szerint a családnak 2 milliárd VND van a bankban. Ő és a férje azon tűnődnek, hogy továbbra is takarékoskodjanak, és a kamatokból havonta béreljenek házat a gyermekeiknek, vagy az összes pénzt lakásvásárlásra költsék.

A csökkenő kamatlábak és a folyamatosan növekvő lakásárak közepette valószínűleg sok szülőt foglalkoztat, hogy költsenek-e lakást egy olyan gyermeknek, aki éppen most tette le az egyetemi felvételi vizsgát.

A VietNamNet riporterének elmondott interjúban Ngo Thanh Huan úr, a FIDT Joint Stock Company – egy vietnami befektetési tervezésre és vagyonkezelésre szakosodott egység – vezérigazgatója elmondta, hogy mindenekelőtt meg kell vizsgálni, hogy a jelenlegi pénzforgalom többlet vagy hiány-e; a gyermek oktatása alatti pénzforgalom és a család vagyonportfóliója.

Ha a havi jövedelem 60 millió VND, a családi kiadások 30 millió VND, 30 millió VND többlettel, akkor egy lakás bérlése 7-8 millió VND-ért normális.

De ha a jövedelem csak 40 millió VND/hó, a megélhetési költségek 35 millió VND, a fennmaradó 5 millió VND nem elég a lakbérre.

A pénzzel sokan azon tűnődnek, hogy vegyenek-e lakást, vagy inkább spóroljanak és béreljenek házat a gyerekeiknek, hogy bejuthassanak az egyetemre?

Huan úr szerint, ha 2 milliárd vietnami donggal lakást vásárol, fel kell-e vennie több hitelt vagy sem, miközben egyes nagybankok és külföldi bankok kamatai 8-9%, 1-2 évre fixálva. Ez egy nagyon jó kamatláb a normál ingatlanok esetében.

„A legtöbb vietnami ingatlanpiaci szegmens esetében, ha vásárlásra veszünk fel hitelt, 9% alatti kamatlábbal kell felvenni. Ezzel a kamatlábbal nem szükséges felhasználni a rendelkezésre álló 2 milliárd VND teljes összegét” – mondta.

Az elemző szerint a lakások a használat első 3-5 évében mutatják a legjobb értéknövekedést. A 6. évtől kezdve a lakások növekedése lelassul; a 8. év után az értéknövekedési ütem már csak 4% körüli.

A lakásoknak kétféle hozama van, az áremelkedés és a bérleti díj hozama. A bérleti díj hozama 4-6% között mozog, minél kisebb a lakás, annál magasabb a hozam. Csak a 3 milliárd VND alatti árú lakások hozama éri el a 6% körüli értéket; a 3 milliárd VND feletti árú lakások hozama pedig a 4,5% körüli értéket.

Az értéket tekintve Mr. Huan szerint egy új lakás ára az első években 6-9%-kal is emelkedhet.

Így 6-9%-os, plusz 4-5%-os bérleti hozam mellett egy 3 milliárd VND alatti lakás átlagos hozama évi 11-14% között fog ingadozni.

„Stabil pénzforgalom esetén, mérsékelt, 70%-os ingatlanportfólióval, továbbra is lehet több ingatlant, például lakásokat vásárolni.

„Ha vásárolsz, olyan lakást érdemes venni, amelyet az átadás dátuma óta kevesebb mint 3 éve használnak, és olyat ne vásárolj, amely több mint 6 éve használatban van. Különösen a 3 milliárd VND alatti, sőt még jobb, ha 2 milliárd VND alatti összértékű lakásokat részesítsd előnyben. Ennek az az oka, hogy a piac bebizonyította, hogy minél kisebb a lakás értéke, annál jobb a likviditás és az áremelkedés, valamint annál magasabb a bérleti díj hozama” – tette hozzá az FIDT szakértője.

Az elemzés alapján Mr. Huan azt mondta, hogy az új lakások 11-14%-os hatásfoka jóval magasabb, mint a megtakarítási kamatláb.

Értékelése szerint 2024-ben a mobilizációs kamatláb kismértékben csökkenhet vagy változatlan maradhat, de emelése nagyon nehéz. A jelenlegi kamatszint mellett a mobilizációs kamatláb 5,5 - 7,5% / 12 hónapos futamidő körül ingadozhat.

A lakás bérbeadásból és árnövekedésből származó teljes profitjához képest Huan úr azt javasolta, hogy a lakásvásárlás a 2023-2024-es időszakban lenne megfelelőbb.

Ingatlanvásárláshoz, például lakásvásárláshoz, a megfelelő időpont 2023 vége, az „arany ősz”.

Hai Anh asszony esetében, akinek a családja 2 milliárd VND-vel rendelkezik, a szakértők szerint, ha úgy döntenek, hogy ebben az árkategóriában vásárolnak egy újonnan vagy 1-2 évvel ezelőtt átadott lakást, az jobb lesz, mint pénzt megtakarítani.

„Egy 2 milliárd VND értékű lakás 6%-os bérleti hozammal megegyezik a bankbetéti kamatlábbal; nem is beszélve az évi 6-9%-os áremelkedésről. Ráadásul ez az év a társasházak „alulján” van, az árakat már nem lehet tovább csökkenteni. A piacelemzési jelentések azt mutatják, hogy 2023-ban – a 70 millió VND/m2 feletti árú vagy a 6 milliárd VND feletti összértékű lakások kivételével – az árak csökkenni fognak.”

„Ami a 3 milliárd VND alatti lakásokat illeti, az árak egyáltalán nem fognak csökkenni, kivéve a 8 évnél régebbi lakásokat. Az új, kis értékű lakások árai mind emelkedni fognak. Ezért, amikor a piac magához tér, ezeknek a lakásoknak az ára még jobban fog emelkedni” – mondta Huan úr.

Szerinte a jelenlegi befektetési trendek és teljesítmény, ez a két tényező azt mutatja, hogy jobb lakást venni, mint pénzt megtakarítani a kamatjövedelmére, majd házat bérelni.

A szakértő elemzése alapján Hai Anh asszony és más, hasonló aggályokkal küzdő szülők mérlegelhetik pénzügyi helyzetüket, pénzforgalmukat, vagyonukat, vagyoni szerkezetüket stb., hogy megfelelő döntéseket hozhassanak.

500 millió VND-vel érdemesebb aranyat venni, vagy inkább a bankban megtakarítani? A kamatlábak folyamatosan csökkennek. 500 millió VND szabad pénzzel sokan azon tűnődnek, hogy vajon érdemes-e továbbra is megtakarítani, vagy kivenni belőle egy részét arany vásárlására ebben az időszakban?

[hirdetés_2]
Forrás