A „játék” egy új, átláthatóbb ciklusba lép

Kinhtedothi - A jogi keretrendszer változásai elősegítik, hogy a 2025-ös ingatlanpiac átláthatóbbá váljon, több lehetőséget teremtve mind a befektetők, mind a vállalkozások számára... Az új ingatlantörvény gyakorlatba ültetése azonban időt és nagy erőfeszítéseket igényel minden szinten és funkcionális szektorban.

A következő egy beszélgetés Tran Khanh Quang szakértő és a Kinh te & Do thi újság között az ingatlanpiac 2025-ös fejlesztését és javítását célzó intézkedésekről.

Szakértő Tran Khanh Quang

A piac új ciklusba lép

Visszatekintve a 2024-es év utolsó negyedévére és a 2025-ös ingatlanpiaci kilátásokra, Ön szerint folytatódni fog a fellendülés?

- 2024-ben az ingatlanpiac számos fontos eredménnyel zárt, megnyitva a lehetőséget az erős és élénk fejlődésre 2025-ben.

Az új Földtörvény, Ingatlan-üzleti törvény és Lakástörvény hivatalosan 2024. augusztus 1-jén lép hatályba (5 hónappal korábban, mint a korábbi, 2025. január 1-jei hatálybalépésről szóló nemzetgyűlési határozat), ami nemcsak a kormány eltökéltségét mutatja a jogi akadályok és gátló tényezők elhárítása iránt, hanem bizalmat is teremt egy kibontakozó új növekedési ciklusba.

A ciklusok története szerint minden alkalommal, amikor változás vagy módosítás történik, az ingatlanpiac mindig áttörést ér el a növekedésben. Például a 2006-2008-as időszak, a 2014-2020-as időszak, és most 2024, amikor 3 törvénycsomagot alkalmaztak.

A legtisztább bizonyíték az, hogy amikor a 2003-as törvényt felváltotta a 2014-es földtörvény, az ebben az időszakban jelentősen fellendítette a piaci keresletet és kínálatot.

Hasonlóképpen, 2024-ben, a jogi szabályozások, a stabil makrogazdaság, a fejlett infrastruktúra stb. támogatásával az ingatlanpiac valóban átalakult, megalapozva a 2025-ös évet egy új ciklus – egy ígéretes fejlődéssel teli évtized – kezdetéhez.

Azonban a 10 évvel ezelőtti, a jelenlegi és a jövőbeli ingatlanpiac jelentős különbségeket mutat majd, ami azt jelenti, hogy az új törvénynek nemcsak útmutató dokumentumokra van szüksége a végrehajtáshoz, hanem egy bizonyos késleltetésre is, hogy a piac „felszívja” azt. Ez az egyik fő oka annak, hogy az ingatlanpiac szűk keresztmetszete továbbra is fennáll.

Szóval, szerinted meddig fog tartani ez a "késleltetés"?

- Visszatekintve az Országgyűlés törvényhozási útjára, talán egyetlen törvényjavaslat sem ment keresztül olyan különleges folyamaton, mint ez a Földtörvény, amely 4 Országgyűlési ülésszakon, 2 teljes munkaidős Országgyűlési képviselői konferencián, 8 Országgyűlési Állandó Bizottsági ülésen ment keresztül... Ezért a korai végrehajtás egy szinkron jogi folyosót teremtett, felszabadította a földvagyont, és elősegítette az ingatlanpiac fejlődését.

Rövid távon azonban nem lesz nagy változás, részben azért, mert az érintett feleknek időre van szükségük a folyamat teljes megértéséhez és az új törvényhez való alkalmazkodáshoz, részben pedig mind a befektetők, mind a vevők kiváró mentalitása és a vételi-eladási döntés meghozatalához szükséges megfelelő időpont mérlegelése miatt.

Valójában az új törvény célja a hosszú távú problémák megoldása és a piac fenntartható fejlődése, ezért „halasztásra” van szükség, de hogy mennyi időre, azt nehéz meghatározni, talán 3 év, 5 év vagy több. Jelenleg csak az biztos, hogy az ingatlanszektor jövője 2025-ben fényesebb lesz, mint 2024-ben, és a fenntartható fejlődés eléréséhez nem elegendő a befektetők lehetőségeinek azonosítása vagy a vállalkozások innovációs erőfeszítései. Mindenekelőtt kormányzati szabályozásra van szükség.

Az intézmények tökéletesítése, az átlátható piacok előmozdítása

Ez azt jelenti, hogy a kormánynak intézkedéseket kell hoznia az ingatlanpiac fejlesztésére és javítására a 2025-ös új évben, uram?

- Igen, ahogy fentebb említettem, 2025, a 3 új törvény útmutató dokumentumainak elkészülte lesz az alapja a hatások pontos felmérésének, különösen az információk átláthatóságának, az ingatlanárak "stabilizálását" elősegítő hatásának. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanpiaci szegmensek növekedése 2025-ben arányos lesz az információk átláthatóságával.

Ahhoz, hogy a fenti forgatókönyv zökkenőmentesen megvalósuljon, szinkron és hatékony megoldásokra van szükség mind a kormány, mind a vállalkozások részéről. Különösen a közigazgatási eljárások reformja és a vállalkozások számára kedvező feltételek megteremtése a legsürgetőbb. Miután az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatos közigazgatási eljárásokat erőteljesen meg kell reformálni, csökkentve a bonyolultságot és a várakozási időt, az segíteni fogja az ingatlanpiaci vállalkozásokat a projektek gyors megvalósításában, miközben növeli a lakáskínálatot, különösen a szociális lakások és a megfizethető lakások terén.

Amint a lakáskínálat elérhetővé válik, a következő lépés a pénzügyi támogatási csomagok bevezetése, a lakáshitel-kamatlábak csökkentése, különösen az alacsony jövedelműek esetében, hogy könnyebben hozzáférhessenek a lakhatáshoz.

Ugyanakkor hamarosan létre kell hozni egy országos földadat-rendszert, amely teljes körű információkat tartalmaz a tervezéstől, a jogi státusztól, a műszaki nyilvántartásoktól és a tranzakciók ingadozásától kezdve, folyamatos és pontos frissítési képességgel. Ez különösen egy eszköz a 2025-ös piaci kereslet mérésére is.

Ezenkívül hangsúlyozni kell, hogy a piaci mechanizmusban a beruházások és a spekuláció egyaránt normális tényezők. Továbbra is szükség van azonban ésszerű adópolitikára a spekuláció korlátozása és a fenntartható piacfejlődés biztosítása érdekében. Különösen a földárakkal és az ingatlanértékekkel kapcsolatos szabályozások tisztázása a virtuális földláz elkerülése érdekében.

Ha a fenti megoldások garantáltak, 2025 ígéretes év lesz, amikor az ingatlankereskedelmi tevékenységek minden elemet egyesítenek: nyilvánosak, átláthatóak, szinkronikusak és a valós élethez igazodnak.

Ezekkel a részvényekkel hiszi, hogy az ingatlanpiac "aranykorszaka" visszatér 2025-ben?

– Tagadhatatlan, hogy a 2025-ös ingatlanpiac példátlan lehetőségekkel néz szembe, amikor mind makro-, mind mikroszempontból kedvező feltételek állnak fenn, de ahhoz, hogy a piac visszatérjen egy élénk időszakhoz, mint a 2018-2019-es „aranykorszak”, még néhány évbe telhet.

Természetesen az ingatlanpiac 2025-ben is egy új, átlátható „játék” lesz, számos lehetőséggel, de kiélezettebb és versenyképesebb. Ez megköveteli a vállalkozásoktól, hogy több erőfeszítést tegyenek, rugalmasabbak, agilisabbak, innovatívabbak és kreatívabbak legyenek, nemcsak a megfelelő termékvonalak kiválasztásában, hanem a marketing- és értékesítési stratégiákban is.

Ami az egyéni befektetőket illeti, úgy vélem, hogy túlnyomó többségük megérti, hogy az ingatlanpiac a legjobb befektetési csatorna az elmúlt 20 évben, és legalábbis a következő 10 évben, így akár visszatér az "arany" korszak 2025-ben, akár nem, az nem fogja befolyásolni az ítélőképességüket és a befektetési döntéseiket.

A befektetőknek azonban azt tanácsoljuk, hogy jó pénzforgalmi forrásokkal rendelkezzenek, alaposan kutassák fel az árakat, a tervezési információkat és a terület fejlesztési irányultságát. Emellett időben ismerjék meg az állam politikáját és a világgazdasági helyzetet, hogy megfelelő és gyors döntéseket hozhassanak, és ne szalasszák el a lehetőségeket.

Úgy vélem, hogy 2025 második negyedévében az ingatlanpiac egyértelműen javulni fog. A befektetői hangulat megkönnyebbül, és ez minden más területen is érezhető lesz. Ekkor fog az ingatlanpiac helyreállni, és megkezdődik a fenntartható fejlődési ciklus.

Köszönöm szépen!

 

Az előrejelzések szerint az ingatlanbefektetési tőkeáramlás javulni fog a 2025-ös új évben. Ekkor a vietnami ingatlanpiacon számos nagy globális befektetési szervezet vesz részt.

Ez az az időszak is, amikor a piac várhatóan növeli a tranzakciók számát és javítja a vásárlói hangulatot, de ehhez még több időre és egy helyreállási ciklusra van szükség, amely 2025 második negyedévében kezdődhet.

2025-ben az ingatlanpiac várhatóan kiigazításra kerül, de továbbra is enyhe növekedést mutat. A nagyvárosok, például Hanoi és Ho Si Minh-város központi területein a földhiány és a lakások iránti erős kereslet miatt továbbra is magasak maradhatnak az árak.

Az elővárosi területek és a szatellitvárosok azonban befektetési központokká válnak, ahogy az infrastruktúra javul, és a telekáraknak nagyobb mozgástere van ezeken a területeken a növekedésre.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő

Forrás: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html