Itt az ideje, hogy a fiatalok „letegyék a pénzt” az első otthonuk megvásárlására?

[hirdetés_1]

Óvakodj a pénzügyi nyomástól

A fiatal ügyfelek első lakásvásárlásáról szólva Dr. Su Ngoc Khuong, a Savills Vietnam befektetési tanácsadásért felelős vezető igazgatója elmondta, hogy egy járható megoldás az, hogy amikor az emberek éppen most alapítottak családot, és nem szembesülnek nagy lakhatási nyomással, rugalmas ingatlanmegoldásokat kereshetnek.

„A házasságkötést követő 3-5 évben, de még a gyermekvállalás előtt sem feltétlenül van szükségük azonnal saját házra. Ehelyett befektethetnek egy lakásba vagy sorházba 30-50%-os kezdeti törlesztőrészlettel, a fennmaradó részt pedig hitellel vehetik fel a banktól” – mondta Dr. Su Ngoc Khuong.

A szakértő szerint azok, akiknek azonnal tulajdonba kell jutniuk, választhatnak lakást vagy sorházat, de ehhez a teljes vételár 100%-át ki kell fizetniük. A készpénz egy részét felhasználhatják, a többit pedig a banktól kölcsönkérhetik, majd a havi jövedelmüket felhasználhatják a tőke és a kamat törlesztésére, hogy megvásárolhassák az otthonukat.

Eljött az idő, hogy a fiatalember megvegye első házát, 1. kép — A szakértők szerint a fiataloknak számos tényezőt kell figyelembe venniük házvásárlás előtt, beleértve a pénzügyi nyomást és a saját otthon valódi szükségességét.

Mivel az ingatlantermékek a jövőben alakulnak ki, a folyamatban lévő ház vásárlása pozitív választás lehet a fiatal párok számára. Ahelyett, hogy megtakarításaikat alacsony kamatozású bankban helyeznék el, a jövőben kialakítandó lakásokba fektethetnek be.

„A házvásárláshoz a fejlődésednek és igényeidnek megfelelően tehetsz előleget. Bár a közvetlen szükséglet esetleg nem merül fel, 2-3 év elteltével a lakhatás iránti igény egyre szükségesebbé válik, és ez pozitív megoldás lehet” – tette hozzá a Savills szakértője.

Khuong úr azonban hangsúlyozta, hogy a terv megvalósításakor számos dolgot figyelembe kell venni.

Először is el kell döntenünk, hogy valóban szükségünk van-e lakhatásra. Másodszor, fel kell mérnünk a megtakarításaink összegét. Harmadszor, figyelembe kell vennünk a hitelfelvételi képességünket, és meg kell kérdeznünk magunktól, hogy a havi jövedelmünk elegendő-e a tőke- és a kamatfizetések fedezésére.

„A bérlők számára gyakran nagyon erős a vágy, hogy saját otthont szerezzenek, azonban ezt a kérdést körültekintően és óvatosan kell megközelíteni, miközben javítják a pénzügyi állóképességet” – tette hozzá Khuong úr.

Ragadd meg a piac fellendülésének pillanatát

Tágabb képet nézve a Savills szakértői úgy vélik, hogy az ingatlanpiac jövőre nem lesz képes erőteljesen fellendülni a 2022 végétől napjainkig tartó stagnálás miatt. Giang Huynh asszony, az S22M Savills HCMC igazgatóhelyettese, kutatási vezetője úgy véli, hogy a piacot befolyásoló tényezők, mint például a cash flow nehézségek és a befektetők kötvényeinek visszafizetésére irányuló nyomás, az alacsony likviditás és a megváltozott vásárlói pszichológia, jövőre is folytatódhatnak.

„A lakáspiac várhatóan fokozatosan fellendül a kormány erőfeszítéseinek köszönhetően, amelyek az állami beruházások, az infrastruktúra-fejlesztés és az ingatlanüzleti tevékenységek átláthatóságának előmozdítására irányulnak” – mondta a Savills igazgatóhelyettese.

Eljött az idő, hogy a fiatalember megvegye első házát, 2. kép — Giang Huynh asszony, a Savills HCMC Kutatási és S22M Osztályának igazgatóhelyettese

Giang asszony azt is hiszi, hogy a déli régió gazdasági központjaként, ahol nagy a lakáskereslet, Ho Si Minh-város ingatlanpiaca fog először talpra állni, majd a szomszédos tartományok, például Binh Duong és Dong Nai.

Giang Huynh asszony a kínálat szempontjából elmondta, hogy a kínálat várhatóan fokozatosan helyreáll a következő évtől, és ez a piac nagy hajtóereje is lesz a következő évben. Egyes Ho Si Minh-városban található projektek jelenleg 24 hónapos fizetési csomagot is kínálnak, a kezdeti vételár mindössze 20%-ával.

„A Savills Vietnam adatai szerint 2024-ben Ho Si Minh-városban a jövőben több mint 16 000 lakás és több mint 2000 villa/sorház lesz. A nagy földterülettel rendelkező szomszédos tartományokban, mint például Binh Duong és Dong Nai, több mint 6000 villa/sorház és több mint 9000 lakás lesz” – mondta Giang asszony.

A projektfejlesztés tekintetében a szakértők úgy vélik, hogy ha a befektetők ütemterv szerint, elfogadható eladási árakkal és átlátható jogi eljárásokkal tudják megvalósítani a projekteket, akkor képesek lesznek vevőket vonzani és fokozatosan helyreállítani a piaci likviditást. A kormány felelőssége az ingatlanprojektek jogi nehézségeinek elhárításában szintén kulcsszerepet játszik a piac fellendülésének támogatásában.

[hirdetés_2]
Forrás