Új jelek a tartomány déli részének ingatlanpiacáról

A tartomány déli részén található ingatlanpiac, amelyet erősen érintettek az adminisztratív változások és az általános piaci hatások, a „fellélegzés és erőre kapás” jeleit mutatja. Bár nincs sok likviditás, az új projektekből érkező új jelek, valamint egyes befektetők megújult érdeklődése alapul szolgálhatnak a pozitív kilátások megnyitásához az elkövetkező időszakban.

A befektetési bizalom csökken az egyesülés után

Korábban, amikor a tartomány déli területéről, különösen Hoa Binh kerületről és a Da folyó környékéről beszéltek, sokan úgy gondolták, hogy ez lesz a főváros nyugati „műholdja”. Az adminisztratív egységek egyesülése, a tervezés megváltozása, a befektetők óvatos mentalitása és a nemzeti piac hanyatlása óta azonban ez a vidék csendesebbé vált.

A Hoa Binh Aqua Garden a tartomány déli részének befektetési piacának egyik fénypontjaként ismert.

A környék számos útján folyamatosan házakat és telkeket kínálnak eladásra. A telekárak, beleértve Hoa Binh régi központi részén is, mindössze 15 és 30 millió VND/m2 között ingadoznak, ami a környék legalacsonyabbjai közé tartozik, de a tényleges tranzakciós volumen szinte elhanyagolható. Nguyen Van Phuc úr, egy ingatlanügynök, aki több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezik a Hoa Binh környékén, megosztotta: 2019 és 2021 között sokan vásároltak itt földet, mert arra számítottak, hogy a Hoa Lac - Hoa Binh gyorsforgalmi út befejezése vonzza majd a látogatókat Hanoiból . De amikor a piac elcsendesedett, a közigazgatási határok változásával párosulva, a spekulánsok kivonták a tőkéjüket, és a valódi igényekkel rendelkező vevők arra vártak, hogy az árak tovább csökkenjenek...

A lassulás nemcsak gazdasági tényezőknek tudható be, hanem a városfejlesztés iránti motiváció hiányának is. Míg a tartomány északi része jelentős összegeket fektetett be az iparba és a szolgáltatásokba, déli része továbbra is főként egy kisvárosi terület benyomását kelti: hiányoznak a középkategóriás projektek, a kereskedelmi szolgáltatások és a modern lakótér. „Nem sietünk házat vagy földet venni, mert körülnézve kevés olyan hely van, ahol valóban jó élni...” – mondta Pham Thi Thu Hang asszony, a Hoa Binh kerületben dolgozó tanárnő. „Az embereknek nem olcsó árakra van szükségük, hanem olyan lakásokra, amelyek rendelkeznek infrastruktúrával, környezettel és alapvető szolgáltatásokkal. A piac csak akkor fog helyreállni, ha a valódi vásárlók visszatérnek.”

Általánosságban elmondható, hogy a Hoa Binh kerületben, a Da folyó két partjának központi részén található ingatlanpiac továbbra is nyugodt időszakot él. Az adminisztratív egységek összevonásának hatása, valamint a spekulatív és a valós kereslet csökkenése alacsony tranzakciós volumenhez vezetett. Bár egyes területeken a földárak a tartomány legalacsonyabb szintjén vannak, a likviditás továbbra is szűkös az óvatos hangulat és a gyenge vásárlóerő miatt.

Az óvatos pénzforgalom „megfelelő helyet választ a pénzének elhelyezésére”

A befektetők korábban a déli országrészt – a régi Hoa Binh-t – a főváros, Hanoi és az északnyugat közötti „stratégiai pufferzónának” tekintették. Egy lázas időszak után azonban a legtöbb befektető úgy döntött, hogy félreáll és megfigyeli a helyzetet. A pénzforgalom már nem hatalmas, de óvatosan változott.

Néhány világos tervezésű városi terület, mint például a Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden városi terület, a piac „tesztlépésének” tekinthető a jelenlegi nehéz időszakban. Bár nem egy túl nagy projektről van szó, az infrastruktúra befejezése, az egyes telkekhez tartozó vörös könyvek kiadása és a körülbelül 19 millió VND/m2-es kedvező árak bizalmat teremtenek a befektetők körében.

A Hoa Binh Aqua Garden az utóbbi időben erőteljes népszerűsítést kapott a szinkron infrastrukturális kapcsolat és a Hanoi fővároshoz való kényelmes közelsége miatt. A Hoa Binh Aqua Garden termékbemutató rendezvényeinek promóciójában és szervezésében részt vesz a Hoa Binh Ingatlantársaság, valamint számos brókercég a tartományon belül és kívül. Az első, mintegy 200 telekkel és szomszédos házakkal rendelkező eladás felkeltette a befektetők, különösen a hanoi és a szomszédos települések vásárlóinak figyelmét, az általános szinthez képest kedvező áraknak köszönhetően. Nguyen Bao Cuong úr, a Hoa Binh Ingatlantársaság igazgatótanácsának elnöke szerint minden ingatlanprojekt esetében, mielőtt „befektetnének”, a befektetőknek értékelniük kell az áttekintést és a részleteket a helyes döntés meghozatalához. A figyelemre méltó kritériumok közé tartozik: tervezés, jogszerűség, befektetői kapacitás, infrastrukturális fejlettség, közművek, közlekedési kapcsolat, termékstruktúra, értékesítési politika...

Általánosságban elmondható, hogy a Hoa Binh Aqua Garden megjelenése pozitív változást hoz a tartomány déli részének lakáskínálatába. A fenntartható likviditással kapcsolatos elvárások azonban továbbra is a megvalósítás minőségétől, a közművek kiépítésének képességétől és a helyi ingatlanpiac általános fellendülésétől függenek az elkövetkező időszakban. Tran Manh Hung úr, egy hanoi befektető, megosztotta érdeklődésének okát a terület iránt: „Nem számítok gyors profitra, de hosszú távú lehetőségnek tartom. A Hoa Lachoz vagy a Xuan Maihoz képest a Phu Tho déli részén található telekárak még mindig alacsonyak. Amikor a Hoa Lac - Hoa Binh autópálya kibővül, a Hanoiba vezető utazási idő mindössze körülbelül 1 óra lesz. Ez egyértelmű előny.”

Szakértők szerint a valóságban a régi Hoa Binh ingatlanpiacon a valódi vásárlók jelentik a fenntartható fellendülési ciklus alapját. Amint visszatérnek, a befektetési pénzáramlás követni fogja, lendületet adva az új projekteknek.

Pozitívumként említhető, hogy a tartomány déli részén az ingatlanpiac, bár még mindig „téli álom” fázisban van, a stagnálás időszaka után a javulás jeleit mutatja. A bizalom megőrzése érdekében azonban a helyi hatóságoknak folytatniuk kell az infrastruktúra fejlesztését, nyilvánosságra kell hozniuk a terveket, és jogi támogatást kell nyújtaniuk a megvalósított projektekhez.

Hong Trung

Forrás: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm