Nemzetgyűlési küldött: A földértékelés többletmódszerrel nehezen megvalósítható

A földárak többletmódszerrel történő meghatározása gyakran nagy hibákat eredményez, pontatlan és nehezen megvalósítható, ezért az Országgyűlés küldöttei azt javasolták, hogy hagyják el ezt a módszert.

A Földtörvény módosításának egyik célja a földpiachoz közeli árképzés. Ezért a magyarázatot és az elfogadást követően a Nemzetgyűlés 6. ülésszakára benyújtott törvénytervezet a földárképzés módszereit javasolta, beleértve az összehasonlítást, a jövedelmet, a többletet és a földár-korrekciós együtthatót.

Vu Hong Thanh úr, a Gazdasági Bizottság elnöke azonban elmondta, hogy a sokféle vélemény miatt a törvénytervezet két lehetőséget javasol a földértékelésre. Az 1. lehetőség a törvény 4 földértékelési módszer tartalmának szabályozása, és a kormányra bízza az alkalmazás eseteinek és feltételeinek meghatározását. A kormány ebben az irányban javasolt végrehajtást.

A 2. lehetőség szerint a törvény meghatározza a földértékelési módszerek tartalmát, valamint az egyes módszerek alkalmazásának eseteit és feltételeit. Az Országgyűlés Állandó Bizottságának véleményei többségében egyetértenek ezzel a lehetőséggel.

A november 3-án a módosított földtörvény tervezetéről kommentálva Nguyen Thi Yen asszony, Ba Ria-Vung Tau tartomány állandó titkárhelyettese elmondta, hogy a többletmódszert nem szabad alkalmazni a földárak meghatározásakor. Elemezte, hogy ezt a módszert a bevételek és költségek becslésére alkalmazzák. A fenti feltételezett tényezők kiszámítása nagyon bonyolult, az eredmények gyakran pontatlanok és nagy hibákat tartalmaznak.

„Ugyanazon földterület esetében a feltételezett tényezők egyetlen mutatójának megváltoztatása is megváltoztatja az értékelés eredményét. Ez a fő oka a földárak meghatározásában és értékelésében tapasztalható zavarnak és késedelemnek az utóbbi időben. Nem is beszélve arról, hogy mindenkinek másképp kell értelmeznie az árakat minden helyzetben és időpontban” – mondta Ba Ria, Vung Tau tartomány állandó titkárhelyettese.

Nguyen Thi Yen asszony, Ba Ria-Vung Tau tartomány állandó titkárhelyettese felszólalt a földtörvény (módosított) tervezetének november 3-i vitáján. Fotó: National Assembly Media

Huynh Thi Phuc asszony, a Ba Ria - Vung Tau Tartományi Pártbizottság Tömeges Mobilizációs Bizottságának helyettes vezetője szintén elmondta, hogy a földárak meghatározására a többletmódszer alkalmazása nehézkes.

„Minden vállalkozásnak eltérő költséghányadai, bevétele és eladási árai vannak, és ezek mind a befektetőktől származó becsült adatok, így a megbízhatóságuk nem magas” – mondta Phuc asszony, és javasolta ennek a módszernek a megfontolását.

Ezzel kapcsolatban Le Minh Nam úr, a Pénzügyi és Költségvetési Bizottság állandó tagja elmondta, hogy minden módszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai, és csak egy bizonyos földértékelési alanycsoport számára alkalmas.

„Mit kell tenni eltérő értékelési eredmények esetén? Ha az elv nincs törvényben megoldva és szabályozva, akkor nehéz lesz megvalósítani, még akkor is, ha a kormány iránymutatást ad” – mondta a Pénzügyi és Költségvetési Bizottság egyik állandó tagja.

Nam úr azt javasolta, hogy egészítsék ki az árak különböző helyzetekben történő alkalmazásának elveit és módszereit, illetve az eliminációs, kombinációs és átlagmódszerek alkalmazását a földárak meghatározására.

„Csak akkor lehet megvalósítható és nyugalmat teremteni a döntéshozó számára, ha jogi alap van az árképzési döntés bizonyítására. Ellenkező esetben a hibázástól való félelem és a szűk keresztmetszetek helyzete továbbra is fennáll” – mondta.

Ugyanezen a véleményen volt Le Thanh Van úr, a Pénzügyi és Költségvetési Bizottság állandó tagja is, aki szerint a földárak meghatározása nem nehéz vagy bonyolult, a probléma az egyes földtípusokhoz megfelelő módszer kiválasztása. Azt javasolta, hogy a törvénytervezetben rögzítsenek egy elvet, amely alapján a kormánynak legyen alapja a végrehajtáshoz.

Például a lakótelkek ingatlanhoz kapcsolódnak, a földbirtokos tulajdonjogaihoz kapcsolódnak, ezért a piaci összehasonlítás módszerét, vagy az összehasonlítás és a többletmódszer kombinációját kell alkalmazni. Vagy a termelési földterületeket a jövedelem és a levonás módszere szerint kell meghatározni.

„Ha az alapelvek egyértelműen meghatározottak a törvényben, a kormánynak lesz egy iránymutatási alapja. Például, ha az 5 év átlagárát vesszük alapul, és a legmagasabb évet választjuk a földárak meghatározásához, az emberek nem kerülnek hátrányba” – javasolta Van úr.

Emellett Nguyễn Thi Yen, Ba Ria - Vung Tau tartomány állandó titkárhelyettese is javasolta, hogy vegyék figyelembe és egyértelműen határozzák meg a földértékelési tanácsadó szervezetek szerepét és felelősségét az Értékelési Tanácsban való részvételük során. A valóságban vannak olyan projektek, amelyek közel 20 alkalommal pályáznak, de egyetlen tanácsadó egység sem vesz részt.

Mivel a valóságban ugyanazon földterület esetében minden módszer és tanácsadó egység eltérő árat adott. Ezért Yen asszony azt javasolta, hogy a kormány a végrehajtás során részletes szabályokat és utasításokat adjon ki, hogy elkerülje a jogi kockázatokat azoknál az ügynökségeknél, amelyek a földárakat értékelik, értékelik és jóváhagyják.

A program szerint a földtörvény tervezetéről (módosítva) az Országgyűlés november 29-én szavaz és fogadja el, de a mai vitában számos küldött azt javasolta, hogy fontolóra kellene venni e törvény elfogadásának idejét.

Minh úr

Forráslink: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-dinh-gia-dat-theo-phuong-phap-thang-du-kho-kha-thi-4672598.html