A Nemzetgyűlés küldöttei számos megoldást javasolnak a minilakások irányítására

Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) küldött megjegyezte, hogy a mini apartmanok nagyon fontosak a korlátozott jövedelmű emberek lakhatási igényeinek megoldásában. Ez egy nagyon népszerű lakhatási forma a fiatal családok, diákok és munkavállalók körében a nagyvárosokban a mérsékelt alapterület és megfizethető ár miatt, hozzájárulva több millió ember lakhatási igényeinek megoldásához.

„Az ilyen típusú lakások következményeit azonban alaposan tanulmányozni kell, és szabályozásokra van szükség a tűzvédelmi követelmények teljesítése, a tervezési munkák biztosítása és az emberek biztonságának garantálása érdekében ” – mondta Thanh úr.

Thanh úr példaként említett számos kis sikátort, ahová az autók nem tudnak behajtani, ahol több tucat emeletnyi, több tucat szobás lakást építettek. Néhány száz négyzetméternyi telket használtak fel egy minilakás felépítésére projekt, tervezés, tűzmegelőzés és -oltás biztosítása nélkül.

Nguyễn Duy Thanh úr - Ca Mau tartomány nemzetgyűlési küldöttsége. (Fotó: Quochoi.vn)

Thanh úr szerint a módosított lakásügyi törvénytervezet egyfajta mini lakóépületet javasolt többszintes lakóépület néven, ami azt jelenti, hogy egy több száz négyzetméteres telekkel rendelkező háztartás építhet eladásra szánt mini lakóépületet anélkül, hogy vállalkozást kellene alapítania; anélkül, hogy beruházási projektet kellene létrehoznia a beruházási eljárások lefolytatásához a Befektetési Törvény, a Lakásügyi Törvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény stb. szerint.

„ Ezenkívül ez kérdéseket vet fel a tervezési megvalósíthatósági tanulmányokkal, az értékelési alapokkal, a tűzmegelőzéssel és -oltással, valamint a tűzmegelőzés és -oltás elfogadásával kapcsolatban is... Ha ez a típus bekerül a törvénytervezetbe, az a minilakások fellendülő fejlődéséhez vezet, nemcsak a tűzmegelőzés és -oltás biztonságának kérdésében, hanem a társadalmi-technikai infrastruktúra, például az iskolák , az orvosi adminisztráció és a minilakás-háztartások számára nyújtott szolgáltatások megoldásával is összefüggésben, ami a nagyvárosokban terhet jelent majd ” – fejtette ki véleményét Thanh küldött.

A minilakásokról is beszélve, október 26-án délelőtt a Nemzetgyűlés ülésén a sajtónak válaszolva Hoang Van Cuong küldött ( hanoi küldöttség) – a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja – elmondta, hogy a jelenlegi törvények szerint nincs olyan törvény, amely a minilakásokat szabályozná. A valóságban a minilakásokat olyan emberek építik, akiknek van földjük, megépítik és továbbértékesítik.

Cuong úr elmondta, hogy a minilakások esetében két dolgot kell kiigazítani: a javítást és a felújítást a beépített projektek lakásszabványainak megfelelően.

„ A megépített és eladott minilakásokat felül kell vizsgálni, hogy rendelkeznek-e engedéllyel és rendelkeznek-e a tervek szerint. Már vannak lakhatási szabványaink, ezért itt is kell alkalmaznunk a szabályokat. Ha egy minilakás a felülvizsgálat után sem felel meg a szabványoknak, a befektetőnek kell felújítania, hogy legyen benne menekülési útvonal, szórakozási és közösségi tevékenységekre alkalmas hely ” – mondta Cuong úr.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - az Országgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja - a Nemzetgazdaságtani Egyetem alelnöke.

„ A megfelelő feltételeknek és szabványoknak nem megfelelő minilakások előfordulásáért elsősorban a befektetőket terheli a felelősség. Az állami menedzsment szerv felelősségét a helytelen és bizonytalan kezelésért és jóváhagyásért is adminisztratív módon kell kezelni. Nem a hibák elfogadásáról és kijavításáról van szó, hanem arról, hogy meg kell állapítani, hogy a minilakások már előfordultak, és orvosolni kell azokat az emberek életének biztosítása érdekében ” – hangsúlyozta Cuong úr.

A törvénytervezet 57. cikkében foglalt, többszintes, soklakásos, egyéni házak, más néven minilakások fejlesztésével kapcsolatban Nguyễn Quốc Luan küldött (Yen Bai tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége) támogatta az ilyen típusú lakások fejlesztését célzó politikák kiegészítését és befejezését, mind a társadalmi erőforrások, különösen a lakásfejlesztésben részt vevők erőforrásainak mozgósítását, mind pedig a városi területeken élő munkavállalók, szegények, alacsony jövedelműek és diákok egy részének számára olyan feltételek megteremtését, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy ésszerű költségek mellett, egyszerű és rugalmas feltételek mellett jussanak lakhatáshoz.

Az 57. cikk rendelkezései azonban nem igazán teljesek és nehezen végrehajthatók. Luan úr a cikk rendelkezéseinek módosítását és kiegészítését javasolta a következő irányban: Az állam a tervezés, a városépítészeti gazdálkodási szabályok, az építési engedélyek, a minőségi előírások, a környezethigiénia, a tűzmegelőzés és -biztonság stb. biztosítására összpontosít.

Nguyễn Quốc Luan úr - Yen Bai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége. (Forrás: Quochoi.vn)

A földhasználat-gazdálkodási tranzakciók folyamata nem generál vitákat; ugyanakkor az adminisztratív eljárások egyszerűsödnek, így a földhasználati joggal és anyagi potenciállal rendelkező magánszemélyek könnyen részt vehetnek az ilyen típusú lakások fejlesztésében.

Amennyiben a törvénytervezetet nem lehet teljes körűen felkutatni és szabályozásokkal kiegészíteni, lehetőség van alapvető, elvi szabályozások megfogalmazására, és a Kormány megbízására, hogy részletes végrehajtási szabályokat határozzon meg az ilyen típusú lakások fejlesztésére vonatkozóan, különös tekintettel az adásvétellel, lízingeléssel, valamint a vagyonkezelési és használati engedélyek megadásával kapcsolatos kérdésekre.

Korábban Hoang Thanh Tung, a Jogi Bizottság elnöke a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága nevében beszámolt a Lakásügyi Törvény (módosított) tervezetének magyarázatáról, elfogadásáról és felülvizsgálatáról.

Hoang Thanh Tung, a Jogi Bizottság elnöke. (Fotó: Quochoi.vn)

Az ilyen típusú lakások fejlesztésében, kezelésében és használatában az utóbbi időben tapasztalt hiányosságok és korlátok leküzdésére a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága a Nemzetgyűlés képviselőinek véleményeinek és a kormány 2023. október 10-i 529/BC-CP számú jelentésében foglalt véleményeinek figyelembevételével az 57. cikk szigorúbb felülvizsgálatát javasolta.

Pontosabban, többszintes házak és önálló lakások esetében, ha két vagy több emeletesek és kevesebb, mint 20 bérlakásból állnak, meg kell felelniük az építési miniszter rendeleteiben foglalt építési szabványoknak.

Tűzmegelőzésre és -oltásra kell tervezni, jóváhagyni, és a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó jogszabályoknak megfelelően tűzmegelőzési és -oltási biztonsági intézkedéseket kell végrehajtani.

Amennyiben valaki kétszintes vagy annál nagyobb házat épít eladásra vagy bérbeadásra, vagy kétszintes vagy annál nagyobb, 20 vagy annál több lakásból álló házat bérbeadásra, akkor beruházási projektet kell készítenie, és meg kell felelnie a lakásépítési beruházási projekt befektetőjeként járó feltételeknek.

PHAM DUY

Forrás: https://vtc.vn/dai-bieu-quoc-hoi-kien-nghi-nhieu-giai-phap-kiem-soat-chung-cu-mini-ar829838.html