Az egekbe szökő árú apartmanprojektek listája Hanoiban és Ho Si Minh-városban, mit tegyünk, ha elakadtunk a tervezésben, ha telekvásárlás közben elakadtunk?

Lakásprojektek listája az egekbe szökő árakkal Hanoiban és Ho Si Minh-városban, Can Tho telekkínálata golfpályákon, repülőtereken, mit kell tenni tervezett földterület vásárlásakor, vitatott földterületek... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az Ecolife Tay Ho apartmanprojekt perspektívája Hanoiban. (Forrás: Thu Do Invest)

Egy sor apartmanprojekt az egekbe szökő árakkal Hanoiban és Ho Si Minh-városban

Az Építési Minisztérium közölte, hogy az ingatlanárak közelmúltbeli emelkedésének oka nagyrészt számos tényező hatása, mint például a földköltségek fokozott ingadozása, különösen egyes településeken; valamint a megfizethető lakhatási termékek elégtelen kínálata a piaci kereslet kielégítésére.

Ennek megfelelően az ingatlanárak emelkedése a lakásárakat is megemelte, különösen egyes területeken, helytől függően mintegy 35%-40%-kal emelkedve az előző negyedévhez képest. 2024 harmadik negyedévében néhány nagyobb tartomány és város, például Hanoi és Ho Si Minh -város (HCMC) felmérései és jelentései szerint a hanoi lakásárak mind az új, mind a régi projektekben tovább emelkedtek, az új projektek árszintje negyedévente körülbelül 4%-6%-kal, éves szinten pedig 22%-25%-kal emelkedett.

A megfizethető lakások piaci szegmensében (25 millió VND/m2 alatti eladási árral) szinte nincsenek tranzakciók és eladó termékek; a középkategóriás lakások (kb. 25 millió VND/m2 és 50 millió VND/m2 alatti árral) továbbra is magas arányban képviseltetik magukat a piaci tranzakciókban és kínálatban, a fennmaradó rész a luxus és szuperluxus lakások 50 millió VND/m2 feletti árral.

Néhány projektet felmérve Hanoiban, Ho Si Minh-városban és néhány településen, a konkrét eladási árak a következők:

Hanoiban: Ecolife Tay Ho, eladási ár körülbelül 72,6 millió VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millió VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, körülbelül 62,3 millió VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, körülbelül 70,8 millió VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, körülbelül 56,9 millió VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 millió VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, körülbelül 60,5 millió VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, körülbelül 62,1 millió VND/m2.

A zürichi lakóparkban található Vinhomes Ocean Park ára a Cau Giay-i Trung Hoa kerületben körülbelül 46÷55 millió VND/m2; a Nam Tu Liem kerületben található Tay Mo kerületben található Lumi Prestige projekt ára 69 millió VND/m2-től indul; a Dong Da kerületben található Ninety Complex projekt ára pedig körülbelül 60÷75 millió VND/m2.

A Sapphire projekt – Vinhomes Smart City körülbelül 47÷61 millió VND/m2-be kerül a Nam Tu Liem kerületben; a 107 Nguyen Tuan Vihacomplex vegyes funkciójú lakóprojekt körülbelül 75÷97,2 millió VND/m2-be kerül a Thanh Xuan kerületben.

A Khai Son City projektben, Ngoc Thuy kerületben, Thuong Thanhban, Long Bienben található, HH4, HH5, CL2, CL3, CX és P1 jelű telkeken található toronyházak, zöld fák és parkolók építését célzó projekt ára 50–68 millió VND/m2-től kezdődik...

Eközben Ho Si Minh-városban egyes projektek konkrét eladási árakkal rendelkeznek, mint például: A Horizon Phu My Hung, körülbelül 125,4 millió VND/m2; Ascent - 2. kerület, körülbelül 64,2 millió VND/m2; Lu Gia Plaza - 11. kerület, körülbelül 46,4 millió VND/m2; Osimi Tower - Go Vap kerület, körülbelül 41,8 millió VND/m2.

A Diamond Centery projekt ára 61÷73,3 millió VND/m2-től indul a Tan Phu kerületben; a Stown Tham Luong projekt ára 29,8÷43,5 millió VND/m2-től indul a 12. kerületben; az Urban Green projekt ára 52÷59,7 millió VND/m2-től indul Thu Duc városában; a Glory Heights - Vinhomes Grand Park projekt ára 40÷80 millió VND/m2-től indul a 9. kerületben.

Az Aurora Phu My Hung projekt, 7. kerület (ár 88÷90 millió VND/m2-től); A Beverly Solari projekt - Vinhomes Grand Park, 9. kerület ára 46,83÷65,6 millió VND/m2-től kezdődik.

A 60/63 település Építési Osztályának jelentésekkel ellátott adatainak szintézise szerint a lakások és családi házak tranzakcióinak száma 2024 harmadik negyedévében elérte a 38 398 sikeres tranzakciót.

Több százan licitáltak földterületekre Hai Phongban

November 10-én a Hai Phong város Thuy Nguyen kerületének Népi Bizottsága árverést szervezett 69 lakótelkre a Hoa Dong község Bai Trong falujában. A kikiáltási árak 31,8 és 37,94 millió VND/m2 között mozognak.

Az árverésen 69 telek nyertes licitjének eredményét hirdették ki, összesen 5898,3 négyzetméter területtel.

A pályázati dokumentáció megnyitása után a telekre vonatkozó legmagasabb ajánlat 47,19 millió VND/m2 volt, ami 24%-os növekedést jelent a kikiáltási árhoz képest. A telek területe 73 m2, összértéke 3,4 milliárd VND, és a gyönyörű helyen található, így a legtöbb ajánlattevőtől érkezett a legtöbb ajánlat.

Ráadásul a legalacsonyabb árat kivívó telek közel 32,2 millió VND/m2-be kerül.

Az aukció során előfordult, hogy a licitálók több tételt is megnyertek, amelyek közül néhány egymás mellett volt. Figyelemre méltó, hogy a 69 árverésre bocsátott tétel közül körülbelül 15 tételre nem volt licitáló, vagy a licitálók száma nem felelt meg a követelményeknek.

November 15-én a Hai Phong Városi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ folytatja 114 lakásépítési célú telek árverési aktájának megnyitását a Thuy Nguyen kerületben, Hoa Dong községben, Bai Ngoai faluban.

Can Tho földfelmérést végez golfpályákon és repülőtereken

Duong Tan Hien, a Can Tho Városi Népi Bizottság állandó alelnöke nemrégiben aláírt és kiadott egy „tervet a földterületek feltérképezésére és a jelenlegi földhasználati állapot feltérképezésére 2024-re”.

A Can Tho Városi Népi Bizottság terve szerint a 2014-es időszakos földleltár tárgyai a következők: minden típusú földterület, a földhasználók, az állam által vagyonkezelésre kijelölt területek, valamint az általános terület a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium rendeletei szerint.

Ezzel egyidejűleg, a földleltározási időszakban értékelést készítenek a földterületek golfpályák, repülőterek, gazdaságok stb. céljára történő kezeléséről és használatáról.

A Can Tho Városi Népi Bizottság előírja, hogy a földleltár-jelentés tartalma értékelje a földhasználat jelenlegi állapotát a földleltár-mutatók szerint; értékelje az 5 éves földhasználati terv végrehajtását kerületi szinten.

Ugyanakkor elemezze a földhasználat változásának okait a földleltározás évében két földleltározási időszak (2019, 2024) adataival; a földkiosztás, a földbérlet, a földhasználati cél megváltoztatására vonatkozó, de még nem végrehajtott engedélyek helyzetét; a földhasználók saját kezűleg megváltoztatott földhasználati célját; valamint a földhasználati cél megváltoztatásának a földnyilvántartástól eltérő okait.

A Can Tho Városi Népi Bizottság előírja, hogy a speciális földleltár-jelentésnek részletesen elemeznie és értékelnie kell a golfpályák, repülőterek, földcsuszamlásos és hordalékos területek, valamint a mezőgazdasági és erdészeti gazdaságokból származó földterületek kezelését és használatát.

Ennek alapján megoldásokat javasolni a földgazdálkodás megerősítésére és a földhasználat hatékonyságának javítására ezen alanyok esetében.

Teendők tervezett vagy vitatott földterület vásárlásakor

Az embereknek tudniuk kell, mit kell tenniük tervezett vagy vitatott földterület vásárlásakor, hogy megvédjék jogaikat és érdekeiket.

Ellenőrizze az átruházási szerződés tartalmát

1. eset: Ha kötelezettségvállalás született arra vonatkozóan, hogy a földterület nem szerepel a tervezésben vagy vitás, az átvevőnek joga van követelni az átruházótól a pénz visszafizetését; ha az átruházó nem tesz eleget a kérésnek, joga van pert indítani a szerződés betartása érdekében.

2. eset: Ha nincs kötelezettségvállalás arra vonatkozóan, hogy a földterület nem a tervezési területen található, az átvevőnek el kell fogadnia a felek által megállapodott tartalmat, kivéve, ha bizonyítást nyer, hogy csalás történt.

Ezenkívül földvita esetén a földtulajdonosnak joga van az átruházótól a pénz visszafizetését követelni, mivel a vitatott földterület használója nem jogosult földhasználati jogait más személyre átruházni (a 2024. évi földtörvény 45. cikkének 1. záradéka szerint).

A földterületek tervezésének előnyei

Ideiglenes építési engedély iránti kérelem: A 2020. évi módosított Építési Törvény 1. cikkének 33. pontja értelmében, ha az éves földhasználati terv kihirdetésétől számított 3 év eltelt, de nem született visszavonó határozat (általában felfüggesztett tervezésként ismert), a földhasználónak joga van ideiglenes építési engedélyt kérni.

Átruházható vagy adományozható: 1. eset: A 2018-as tervezéssel kapcsolatos 37 törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény 6. cikkének 1. záradéka szerint, ha a tervezést kihirdetik, de nincs kerületi szintű éves földhasználati terv, a földhasználó továbbra is átruházhat, adományozhat, jelzáloggal terhelhet stb., ha jogosult rá.

2. eset: A 2018. évi tervezéssel kapcsolatos 37 törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény 6. cikkének 1. záradéka szerint, amikor kerületi szinten éves földhasználati terv van érvényben, a területen élő földhasználóknak meg kell változtatniuk a földhasználat célját, és a tervnek megfelelően vissza kell szerezniük a földet, valamint továbbra is gyakorolniuk kell a földhasználók jogait, de nem építhetnek új házakat, építményeket vagy ültethetnek évelő fákat (korlátozott jogok).

Ha a földhasználóknak meglévő házakat vagy épületeket kell felújítaniuk vagy javítaniuk, engedélyt kell kérniük az illetékes állami szervektől.

Amennyiben az illetékes állami szerv a földhasználati tervet módosítás vagy hatályon kívül helyezés nélkül jóváhagyja, vagy módosítja vagy hatályon kívül helyezi, de a módosítást vagy a hatályon kívül helyezést nem jelenti be, a földhasználó jogai (új házak építése, munkálatok vagy évelő fák ültetése) nem korlátozottak.

Kártérítés a földterületekért és a földterületekhez kapcsolódó vagyontárgyakért: A 2024. évi földtörvény 95. cikke értelmében, ha a földterület tervezési hatálya alá tartozik és visszaszerzésre szorul, a földterületért kártérítést kell fizetni, ha a következő feltételek teljesülnek:

Rendelkezzen földhasználati jogokról szóló igazolással, háztulajdonról és földhasználati jogokról szóló igazolással, vagy földhasználati jogokról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolással, vagy földhasználati jogokról, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolással.

Létezik egy illetékes állami szervtől származó döntés a földkiosztásról vagy földbérletről, illetve a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezéséről.

Rendelkezzen a földhasználati jogokról szóló dokumentumok egyikével a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás kiadásának alapjául a törvény 137. cikkének rendelkezései szerint.

A földhasználati jogok átruházásának átvétele a törvénynek megfelelően egy olyan személytől, aki rendelkezik jogszerű földhasználati jogokkal, de még nem fejezte be az ingatlan-nyilvántartási eljárást.

A jelzálogszerződésben meghatározott földhasználat az adósság rendezése érdekében; olyan dokumentum, amely elismeri a földhasználati jogok árverésének eredményeit, amelyben az árverés nyertese a törvényben előírt pénzügyi kötelezettségeinek eleget tett.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html