Magas adót kell fizetni azokra, akik gyakran adnak-vesznek ingatlant a méltányosság érdekében?

(NLDO)- Amikor az ingatlanadót a megfelelő helyre teszik, a gazdasági bot lehet az, ami óvatossá teszi a spekulánsokat.

Az ingatlanvásárlók és eladók adói nagyon magasak

A 15. Nemzetgyűlés 10. ülésszakának november 5-i csoportos megbeszélésén, a személyi jövedelemadóról szóló (módosított) törvénytervezetről beszélve Hoang Van Cuong professzor ( hanoi küldöttség) azt javasolta, hogy a spekuláció korlátozása érdekében magas adókat kell kivetni azokra, akik rendszeresen vásárolnak és adnak el ingatlanokat, ahelyett, hogy a jelenlegi 2%-os általános adókulcsot alkalmaznának minden tranzakcióra.

Cuong úr hangsúlyozta, hogy a jelenlegi adókulcs, amely „egyenlővé teszi” azokat az embereket, akiknek csak egy házuk van, azokkal, akik folyamatosan profitorientáltan adnak-vesznek. Példát hozott fel: annak, aki csak egy házzal rendelkezik, és azt azért adja el, hogy máshová költözzön, 2% személyi jövedelemadót kell fizetnie eladáskor, és további 0,5% regisztrációs díjat új ház vásárlásakor. Eközben azok a befektetők, akik földet vásárolnak és „felhalmozzák”, arra várva, hogy az ár megduplázódjon vagy megháromszorozódjon, szintén csak 2% adót fizetnek. „Ez a csoport az a tényező, amely felhajtja az ingatlanárakat” – mondta.

E küldött szerint sok országban azok az emberek, akik eladják egyetlen otthonukat, vagy azért adják el, hogy másik lakóhelyet vásároljanak, mentesülnek az adó alól. Ezzel szemben azok, akik földet vásárolnak, majd rövid időn belül, például kevesebb mint egy éven belül újra eladják, nagyon magas progresszív adó hatálya alá tartoznak, mint például Koreában, amely akár több tíz százalék is lehet. A cél a spekuláció megállítása, a föld „tartása” a tervezésre várva, hogy kihasználhassák a különbséget.

Ezért adómentességet javasolt az egyedülálló házakat eladóknak, és magas adót azoknak, akik folyamatosan kereskednek, mivel most, hogy a földadatbázis digitalizálva lett, egyértelműen azonosítható, hogy ki a spekuláns és ki a valódi lakos.

Amikor nincs elegendő adat, az emberek szenvednek először.

A Nguoi Lao Dong újságnak nyilatkozva Vo Nhat Lieu asszony, a Propiin Akadémia vezérigazgatója egyetértett a találgatások korlátozásának szükségességével, de figyelmeztetett, hogy ha elhamarkodottan vezetik be a szabályozást, az tévesen sújthatja azokat, akik lakásvásárlás céljából vásárolnak házat.

Szerinte sokan nem spekuláció céljából adják el házukat, hanem azért, mert pénzre van szükségük az orvosi kezelésre, gyermekeik oktatására, vagy hogy megfelelőbb lakóhelyre válthassanak. Ha csak az eladások számára vagy a nevükön lévő piros könyvek számára hagyatkozunk a magas adók kivetéséhez, ezeket az embereket "spekulánsoknak" fogjuk tekinteni.

Jelenleg a vietnami ingatlantulajdonlási adatok még mindig hiányosak és átfedésben vannak, ami megnehezíti annak pontos meghatározását, hogy kik élnek valójában ott, és kik hagyják üresen a földet. „Ha szabványos adatok nélkül vetnek ki adókat, a valódi vásárlók lesznek az elsők, akik szenvednek” – jegyezte meg Lieu asszony.

Megemlítette, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanárak több mint 50%-kal emelkedtek 5 év alatt, miközben a munkavállalók átlagjövedelme mindössze 8,3 millió vietnami dong/hó. Egy 70 m²-es lakás több mint 3 milliárd vietnami dongba kerül, és az átlagos jövedelmű embereknek közel 35 évet kell dolgozniuk, hogy megvehessék. „Ezek az emberek nem spekulánsok, csak egy stabil tetőre vágynak” – mondta.

Az adózásnak a tulajdonjog alapján kellene történnie, nem a házszám alapján.

Az adózásnak a tartási időszakon kell alapulnia.

Lieu asszony hozzátette, hogy a jelenlegi szabályozás szerint azok, akik csak egy házat birtokolnak, mentesülnek a személyi jövedelemadó alól, ha azt több mint 6 hónapja birtokolják, és az egész házat eladják. Ha azonban a lakáshoz nem tartozik rózsaszín könyv, az eladónak akkor is 2% adót kell fizetnie, annak ellenére, hogy ez az egyetlen eszköz. Ezzel szemben a valódi spekulánsok könnyen elkerülhetik az adót azzal, hogy valaki más áll a nevükben, vagy nem ruházzák át a könyvet.

Ezért úgy véli, hogy az ingatlanok számának adóztatása helyett az ingatlan birtoklásának időtartama alapján kellene adóztatni. Pontosabban, minél hamarabb eladja valaki a vásárlás után, annál magasabb az adó; minél tovább tartja, annál alacsonyabb az adó. Például, ha az első évben eladja, a spekuláció megakadályozása érdekében alkalmazhatja a legmagasabb adót, majd fokozatosan csökkentheti azt évente. 5 év elteltével továbbra is a jelenlegi 2%-os adókulcs lesz érvényben.

Ez a számítás szerinte teljesen megvalósítható, mivel a vételi és eladási adatok már szerepelnek a közjegyző által hitelesített szerződésben. A hosszú távú vevőket ez nem érinti, míg a rövid távú spekulánsoknak, akik néhány hónapon belül vásárolnak és eladnak, spekulatív magatartásukkal arányos adóköltségeket kell fizetniük.

„A spekulációellenes fellépés szükséges, de a politikáknak igazságosnak kell lenniük” – hangsúlyozta Lieu asszony, hozzátéve: „Az adóknak olyan eszköznek kell lenniük, amely elősegíti a piac átláthatóságát és védi a valódi vásárlókat, nem pedig azért, hogy az emberekben fokozza a félelmet, amikor saját lakást szeretnének.”

Forrás: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm