Elég erős ösztönző politikákra van szükség az alacsony költségű bérlakások fejlesztéséhez

Alacsony jövedelműek számára megfelelő bérlakás-szegmens hiánya

A vietnami bérlakás-piac már régóta fennáll, és jelenleg jelentős változásokon megy keresztül. Befolyásolja a gyors urbanizáció trendje, az ingatlanárak emelkedésének nyomása és a fiatalok lakásvásárlási modelljeinek változása. A nagyvárosokban a megélhetésre vagy befektetésre szánt ingatlanárak gyorsan emelkednek, ami a legtöbb munkavállaló számára megnehezíti a lakásvásárlást. Ennek eredményeként a hosszú távú bérlési modell népszerűbbé vált, és a lakhatási célú vásárlás helyett sokan a bérlést választják a rugalmasság fenntartása és a pénzügyi nyomás csökkentése érdekében.

A vietnami lakásbérleti piac azonban jelentős kihívásokkal néz szembe. Hanoiban a lakásárak az elmúlt 5 évben több mint 72%-kal emelkedtek, ami a bérleti díjak emelkedéséhez vezetett. Pontosabban, a kétszobás lakások bérleti díja olyan területeken, mint a Linh Dam vagy a Dinh Cong, 2025-re körülbelül 8,5-10 millió VND/hónapra fog emelkedni, ami körülbelül 1 millióval magasabb, mint 2024 végén; eközben az átlagjövedelem évente csak körülbelül 6-10%-kal nő.

*A hanoi alacsony költségű lakáspiac folyamatosan jó híreket kap a megkezdett és építési engedélyt kapott szociális lakásprojektekről. Szemléltető fotó*

A bérlemények iránti kereslet növekedése ellenére a bérleti hozamok csökkentek, mivel a vételárak gyorsabban emelkedtek, mint a bérleti díjak. Ez arra késztette sok befektetőt, hogy az eladási célú vásárlás felé forduljon a bérbeadás helyett. Továbbá, mivel a bérleti díjak a nagyvárosokban az átlagos munkavállalói jövedelem 35-50%-át teszik ki, a megfizethetőség egyre nagyobb stresszt jelent.

Érdemes megemlíteni, hogy a bérlakás-piac főként két szegmensben fejlődik: a felső kategóriás projektekben található, professzionálisan kezelt lakások, valamint az egyéni bérbeadók által bérbeadott kis házak vagy apartmanok. Szinte hiány van az alacsony és közepes jövedelmű emberek számára megfelelő, professzionálisan kezelt minőségi bérlakás-szegmensből.

A valóságban a befektetők gyakran a luxuslakások eladására koncentrálnak, ahelyett, hogy bérbeadásra szánt projekteket fejlesztenének. Miután a projekt elkelt vagy leállt, a bérlakáspiac gyakran nyitva marad. Ami a kis lakások szegmensét illeti, amelyeket egyéni tulajdonosok bérelnek, alacsonyabb árakkal, de professzionalizmus hiányában, a biztonsági előírások betartása nélkül, főként szabadúszók, diákok stb. számára alkalmasak. Eközben a fiatal munkavállalók és az új alkalmazottak bérlakás iránti kereslete továbbra is nagyon nagy. Valójában az alacsony és közepes jövedelmű emberek számára megfelelő minőségi professzionális bérlakások kínálata nagyon korlátozott.

Elég erős ösztönző politikára van szükség

Szakértők szerint a vietnami bérlakás-piac lehetőségeket és kihívásokat is rejt magában, és támogató megoldásokra van szüksége a stabil és fenntartható fejlődés érdekében.

Valójában az utóbbi időben a párt és az állam a szociális lakások fejlesztését politikai elhatározásként és a párt, valamint az egész politikai rendszer fontos feladataként azonosította, ami rezsimünk jellemzőit és jó természetét mutatja. A kormány és a miniszterelnök határozottan irányította és hajtotta végre a szociális lakások fejlesztésének számos feladatát; 22 határozatot, 12 irányelvet, határozatot és hivatalos közleményt adott ki; számos országos konferenciát szervezett a szociális lakások fejlesztésének megvalósítása érdekében...

Október 24-én reggel Pham Minh Chinh miniszterelnök, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság vezetője minisztériumok, ágazatok, helyi önkormányzatok és vállalkozások részvételével konferenciát tartott a szociális lakásépítés áttörést jelentő megoldásairól. A találkozón a küldöttek a kormány új határozattervezetének megvitatására és az ahhoz fűzött ötletek kidolgozására összpontosítottak, amely számos áttörést jelentő megoldást kíván megvalósítani a szociális lakásépítés terén az elkövetkező időszakban, különös tekintettel arra, hogy számos vállalkozást jelöljenek ki befektetőként a szociális lakásépítési projektekbe.

A küldöttek megvitatták az állami irányítás szerepét a szociális lakásépítésben; a települések szerepét, különösen a földterületek kiosztásában és a területrendezésben; a szociális lakások iránti valós keresletet; a szociális lakások forrásait és hitelforrásait; a szociális lakásprojektekre vonatkozó preferenciális politikákat; a szociális lakások eladási és bérleti árait stb.

Sok szakértő azonban úgy véli, hogy a professzionális bérlakások fejlesztése még mindig nem rendelkezik kellően erős ösztönző politikával az adók, a tőke és a földalapok tekintetében. Ezért a bérlakások nagy részét magánszemélyek építik, hiányoznak a nagyszabású projektek és a professzionális kiaknázás.

Szakértők és ingatlanszövetségek szerint az államnak támogatnia kell a professzionális bérlakások fejlesztését, például: adókedvezményeket, tőketámogatást vagy hosszú távú bérleti alap létrehozását a köztisztviselők és az ipari övezetekben dolgozók számára. Alacsony és közepes jövedelműek számára alkalmas bérlakás-szegmensek fejlesztése közvetlenül a városi vagy külvárosi területeken, valamint a tervezés és a földterületek módosítása a befektetők ösztönzése érdekében a bérbeadásba való befektetésre a puszta eladás helyett.

Ugyanakkor javítani kell a bérleti szolgáltatások minőségét: professzionális menedzsment, a bérleti szerződések és a lakhatási körülmények átláthatósága. Ez segít a bérlőknek biztonságban érezni magukat, csökkenti a kockázatokat és javítja a piaci hatékonyságot. Kiegyensúlyozni kell a kínálatot és a keresletet a szegmensek között: a luxuslakásokat, ha túl sok van belőlük, szabályozni kell, míg a megfizethető szegmens fejlesztését prioritásként kell kezelni.

Ahhoz, hogy a bérlakáspiac, különösen az alacsony és közepes jövedelműek számára alkalmas minőségi szegmens stabilan, fenntarthatóan fejlődhessen és a lakosság többségét kiszolgálhassa, politikai támogatásra, befektetői stratégiai befektetésekre és a bérlakás-szolgáltatások minőségének javítására van szükség. Ha ez megvalósul, a bérlakás fontos megoldást jelenthet Vietnam városi lakhatási problémájára a következő évtizedben.

Forrás: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html