A belvárosi területek lehűlnek, a befektetők erősen északkeletre helyeződnek át

(CLO) Mivel a potenciál kimerült, de az ár túl magas, a főváros központjában található sorházak fokozatosan kiesnek sok ingatlanbefektető keresési célpontjából. Ehelyett sokan az újonnan tervezett központi területekbe irányítják pénzüket, amelyek többszintű profitot és hosszú távú értéknövekedési lehetőséget kínálnak.

Csendes belváros, viharos északkelet

Egy nemrégiben végzett ingatlanpiaci felmérés szerint Hanoi számos központi utcájában sorházakat hirdetnek eladásra „megdöbbentő” áron, akár több mint 2 milliárd VND/m2-ért is. Így egy ilyen sorház minden egyes métere egy kétszobás lakás árával egyenértékű. Ráadásul a központi környéken, különösen a Hoan Kiem negyedben az átlagos ár 800-900 millió VND/m2.

Mivel az árak hosszú ideje magasak, Hanoi központi részén a sorházak fokozatosan lehűlnek, mivel az üzleti potenciál nincs arányban az ingatlanok értékével. Eközben a főváros központi részén a közművek a maximumig „összenyomódtak”, ami miatt az ilyen típusú drága sorházak fejlesztési területe szinte elérte a határát.

Hanoi központjában sok sorházat "megdöbbentő" áron árulnak.

„Közel 100 milliárdot költeni egy mindössze 50 négyzetméteres homlokzatú ház megvásárlására nagyon kockázatos befektetés. Arról nem is beszélve, hogy az ügyfelek elérését korlátozza a szűkös hely, a legtöbb úton tilos a parkolás. Ennyi pénzből jelenleg sokkal vonzóbb lehetőségek nyílnak a piacon” – mondta Cong Nam úr, egy hanoi ingatlanbefektető.

Valójában sok befektető a pénzáramlását olyan területekre helyezi át, ahol nagy a jövőbeli növekedési lehetőség, például a főváros északkeleti részére, ahol a Dong Anh kerületté alakul. Itt a Vinhomes Global Gate szupervárosi terület különös figyelmet kap a befektetők részéről, mivel számos kiváló minőségű sorházzal rendelkezik, amelyek árai kedvezőbbek, mint a belvárosban vagy a környező területeken. Nem is beszélve arról, hogy a jó hírű befektetők vonzó értékesítési politikát alkalmaznak, ami ritka a piacon, segítve a befektetőket abban, hogy a kezükben tartsák a győzelmet.

A Vinhomes Global Gate kiváló sorház termékcsaládjával vonzerőt teremt Hanoi északkeleti részén.

Többszintű profit a változatos előnyökből

Számos előnnyel a Vinhomes Global Gate Cat Tuong lakóparkját jelenleg a befektetők számára a legjobb cash flow-jú ingatlanként értékelik. Az első bizonyíték erre a sorházak ára, amelyek a piacon a legjobbak, mindössze 60-70 millió VND/m2 építési alapterület között mozognak. Ez az ár megegyezik a Dong Anh kerület egyes területein a telek árával, jóval alacsonyabb, mint néhány környező projekt esetében, és jóval alacsonyabb, mint a belvárosi ingatlanok ára.

A Cat Tuong sorházak jelentős áremelkedéssel néznek szembe, amikor a Tu Lien híd építése várhatóan 2025 első felében megkezdődik.

A versenyképes árak mellett a Cat Tuong sorházak értéke a közeljövőben is tovább fog emelkedni egy sor „acélemelőnek” köszönhetően. Az áremelkedési mérföldkövek egyenletesen oszlanak el a következő 36 hónapban, a Vinhomes Global Gate-nél induló szuper közművekhez kapcsolódóan.

A 2024 novemberében elkészült 32 hektáros Központi-tó mellett 2025-re a metropoliszban megépül a szintén hamarosan elkészülő Tündérország Park. Következik a Nemzeti Kiállítási Vásárközpont - A Grand Expo (2025. július), a Grand World, a Vincom Mega Mall,...

Különösen a Tu Lien – Hanoi szimbolikus hídja – építése várhatóan 2025 első felében kezdődik és 2027-re készül el, mindössze 2 évnyi építkezés után. Elkészülte után a híd mindössze 5 percre lerövidíti a Cat Tuong és általában a Vinhomes Global Gate közötti távolságot a belvárostól. Ez erős lökésnek tekinthető a belvárosból északkeletre irányuló migrációs áramlás előmozdítására.

A várható áremelkedés mellett a Cat Tuong sorházak napi profitot is termelnek, mivel közvetlenül a Tu Lien hídhoz csatlakoznak, és a szupervárosi terület főbb szolgáltatásaihoz közel helyezkednek el. A tulajdonosok könnyedén kihasználhatják a Vinhomes Global Gate-et évente több millió látogató keresi fel, akik munkába, nyaralásra, vásárlásra vagy szórakozásra vágynak.

A Cat Tuong sorházak áremelkedési mérföldkövei a Vinhomes Global Gate főbb közműveinek befejezési idejéhez kapcsolódnak.

Az év vége az az időszak, amikor a befektetők felgyorsítják befektetési portfólióik lezárását. A befektetők számos vonzó ösztönzőt is kínálnak, hogy támogassák a befektetőket céljaik mielőbbi elérésében. Különösen az a szabályzat, amely szerint 2024. december 1. és 2025. január 31. között minden Cat Tuong sorházakat (nyers apartmanalap) választó ügyfél 5 aranyrudat kap, amelyek 400 millió VND-nek felelnek meg.

A versenyképes áraknak, a kiemelkedő kedvezményes politikáknak és a „vitathatatlan” áremelkedési kilátásoknak köszönhetően a Cat Tuong sorházak „mágnesként” vonzzák a pénzforgalmat a főváros északkeleti részére. Ez a vonzerő egyre erősebb, mivel a piac új növekedési ciklusba lép, ugyanakkor a telekárak hatása várhatóan folyamatosan új árszintek kialakulásához vezet.

Napi érték

Forrás: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html