Spekuláció vagy valós kereslet?

Hanoi Hoai Duc kerületében földárverést tartottak, amely ma reggel, augusztus 20-án 19:00 óráig tartott és hajnali 4:30-kor ért véget.

A szervező által bejelentett információk szerint 9 forduló után az LK03-12 jelű tétel ára elérte a 133,3 millió VND/ ^m2 -t, ami több mint 18-szorosa a kikiáltási árnak. A tétel területe 113 ^m2 , ami 15 milliárd VND árnak felel meg.

16 telek nyertes ára 97,3 és 127,3 millió VND/ ^m2 között mozog, míg a legalacsonyabb árú nyertes telek ára 91,3 millió VND/ ^m2 – ez még mindig 12,5-szerese a kikiáltási árnak.

A Batdongsan.com.vn technológiai platform árelőzmény-eszköze szerint a Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben a földek átlagos eladási ára 2024 második negyedévében 43 millió VND/ ^m2 volt. Az elmúlt évben a földárak ebben a környéken több mint 48%-kal emelkedtek.

Így a fent említett 19 Hoai Duc kerületbeli telek aukciós ára 2-3-szor magasabb az átlagos árszintnél.

Az árelőzmények minden egyes listánál elérhetők a Batdongsan.com.vn oldalon, a felhasználók bejelentkezés után ingyenesen megtekinthetik azokat.

A Batdongsan.com.vn árelőzmény-eszköze azt is mutatja, hogy a Hoai Duc kerület szomszédos településein az eladási árak 22 és 62 millió VND/ ^m2 között mozogtak 2024 második negyedévében. Így a vevők és a befektetők összehasonlíthatják és szembeállíthatják az árakat, hogy általánosabb képet kapjanak.

Több száz ember maradt fenn egész éjjel, hogy licitáljon földekre Hanoi egyik külvárosában.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója megjegyezte, hogy az ilyen magas árakkal záruló földárverések eredményei megdrágítják az új projektek telekmegtisztításának költségeit. Mivel a nyertes ajánlat 2-3-szor magasabb az átlagnál, a környező területeken földtulajdonosként tevékenykedők hajlamosak felhajtani földjük eladási árát. A hirtelen megemelkedett földár földspekulációhoz is vezethet, amikor sokan rohannak földet vásárolni abban a reményben, hogy profitálnak a földárak folyamatos emelkedéséből. Ez azonban olyan helyzetet teremthet, hogy a pénz stagnál a földben, ahelyett, hogy más gazdasági tevékenységekben forogna.

A Batdongsan.com.vn statisztikái szerint a földterületek iránti kereslet a második negyedévben 33%-kal nőtt 2024 első negyedévéhez képest. Ez azonban csak lokális javulás egyes területeken, különösen északon. Hanoiban különösen 75%-kal nőtt a földterületek iránt érdeklődők száma.

Pontosabban, 2024 első felében Hanoi Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That és Quoc Oai körzeteiben 48% - 104%-os növekedést regisztráltak a földkeresések számában, ami a földárak 4% - 24%-os emelkedéséhez vezetett ezekben a külvárosi kerületekben 2023 második feléhez képest.

A Hanoi Népi Bizottság terve szerint Hoai Duc Gia Lammal, Dong Anh-val, Dan Phuonggal és Thanh Trivel együtt 5 olyan kerület lesz, amelyek 2025-ben kerületekké válnak. Hoai Duc nyugati részén található, több mint 15 km-re a városközponttól. A kerület területe 82 ^km2 , lakossága meghaladja a 230 000 főt, beleértve 19 községet és egy várost.

Forrás: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm