A szociális lakásokba való befektetés kockázatos, a nyereség egyenértékű a bankbetéttel

A szociális lakásokba való befektetés kockázatos, a nyereség egyenértékű a bankbetéttel

Jelenleg a lakások iránti kereslet, különösen az alacsony jövedelműek és a munkavállalók számára készült lakások iránt, nagyon magas. Az Építési Minisztérium azt is célul tűzte ki, hogy 2030-ra 1 millió lakás legyen ebben a szegmensben. A valóságban azonban a kínálat nagyon szűkös.

Egy friss jelentésben a Savills Vietnam kijelentette, hogy a szociális lakások megfizethető lakhatási termékek, amelyek fejlesztését az állam támogatja. Vietnamhoz hasonlóan azonban a világ számos helyén sürgősen szükség van a magánszektor erőforrásaira, ezáltal segítve a megfizethető lakások kínálatának hiányának megoldását.

A vietnami vállalkozások nehézségekkel szembesülnek a szociális lakásokba való befektetés problémája kapcsán. (Fotó: DD)

„Lehetetlen kizárólag a nemzeti költségvetésre hagyatkozni a szociális lakásépítési projektek fejlesztése során. Elemzésünk szerint sok piacon az államnak ösztönöznie kell a magánszektor nagyobb részvételét ebben a kérdésben” – elemezték a Savills szakértői.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese elmondta, hogy Vietnámban nagyon nehéz olyan megfelelő befektetési modellt találni, amely minden fél számára harmonikus előnyöket biztosít a szociális lakásprojektek fejlesztésekor.

„Számos tényezőt kell gondosan mérlegelni, például a szociális lakások vásárlásának feltételeit, az elosztás módját és a szociális lakások átruházásának szabályozását. Ez nagyon nehéz lesz megvalósítani, hacsak nem hoznak létre egy külön szervezetet ezen problémák megoldására” – mondta Troy Griffiths úr.

További probléma, hogy a szociális lakásokba befektető vállalkozásokat támogató jelenlegi politikák nem elég vonzóak, ami megnehezíti a piacon lévő legtöbb befektető számára, hogy profitot termeljen ebből a termékvonalból. A profit problémájával szembesülve a magánszektor továbbra is a magasabb szegmensekre összpontosít anélkül, hogy figyelmet fordítana erre a fontos piacra.

Amikor összehasonlítjuk a szociális lakásokba történő befektetés 10%-os/évi profitját a projektfejlesztési folyamat kockázataival, a vállalkozások könnyen kereshetnek évi 9,5%-os hozamot a bankban elhelyezett pénzzel, a szakértő úgy értékelte, hogy ez nem feltétlenül vonzó befektetési csatorna a vállalkozások számára.

Mi a megoldás Vietnám számára?

A szakértő elmondta, hogy a szociális lakások kínálata Vietnámban az elmúlt években szinte változatlan maradt. Bár számos kezdeményezés született a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos politikai változtatások érdekében, ezek még mindig nem elegendőek ahhoz, hogy befektetőket vonzanak a piacra.

Troy úr szerint a média kommunikációja a szociális lakásprojektek számáról, például 800 000 vagy 1,4 millió egységről, nem teljesen pontos. Alapos elemzés esetén ugyanis nem kötelező egyszerre átadni a szociális lakásprojekteket, és nem is kötelező mindegyiket az államnak fejlesztenie. Ebben a projektben a vállalkozások is részt vehetnek megfizethető lakhatási projektek fejlesztésében, amelyek a legtöbb ember jövedelmének megfelelnek. Különösen a szociális lakástermékek esetében van szükség szoros együttműködésre a köz- és a magánszektor között.

„Néhány fejlett piacon, mint például Indiában és Kínában, a magánvállalkozások nagy mennyiségű megfizethető lakást tudnak biztosítani, például munkásszállásokat ipari parkok közelében. Ez a modell Vietnamra is alkalmazható, tekintettel a feldolgozóipar mai erős fejlődésére, valamint arra, hogy számos nemzetközi befektető érdeklődik ez iránt a szegmens iránt” – mondta a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese.

Azonban nincsenek átfogó szabályozások a nemzetközi befektetők számára elérhető szociális lakásprojektek építésének feltételeiről. A külföldi befektetők piaci részvételének feltételei egy hosszú távú ütemterv, amely akár több tízezer lakásból álló projekteket is magában foglal. Míg a jelenlegi vietnami projektek megvalósítása még mindig széttagolt.

„Ha Vietnamnak világos és következetes stratégiája lesz, amelyet a kormány irányít és garantál, úgy vélem, az felkelti majd a nemzetközi befektetők figyelmét, mivel csak a nagyszabású projektek vonzhatják a magánszektort a profit szempontjából” – ajánlotta a szakértő.

Troy Griffiths úr kijelentette, hogy ez a vietnami kormány nagyon pozitív hosszú távú erőfeszítése, tekintve, hogy számos tervezet és javaslat született a vállalkozások profitjának és ösztönzőinek újradefiniálására a szociális lakások fejlesztése során, valamint a projektek egyértelmű fejlesztési ütemtervének biztosítására.

Forrás: https://www.congluan.vn/dau-tu-vao-nha-o-xa-hoi-day-rui-ro-loi-nhuan-tuong-duong-voi-gui-ngan-hang-post241359.html