A Nemzetgyűlés képviselői aggódnak a köztisztviselők házvásárlási képessége miatt.

November 21-én az Országgyűlés a tárgyalóteremben megvitatta a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról szóló határozattervezetet.

Ne foglalj el rizsföldeket és mezőgazdasági területeket válogatás nélkül

Trinh Xuan An képviselő (Dong Nai küldöttség) a határozattervezet iránti támogatását kifejezve kijelentette, hogy a Nemzetgyűlés által kiadott kiegészítő határozat alapja lesz az erőforrások felszabadításának és a földkészletek növelésének a társadalmi -gazdasági fejlődés érdekében.

Egyetértve az országos kísérleti megvalósítással, An úr elmondta, hogy ez nem tömeges, általános jellegű, de milyen projektek és kritériumok alapján kellene a kísérleti programot lebonyolítani? Különösen a határozattervezetben szereplő szabályozásokkal ez minden bizonnyal csak a városi területekre vonatkozik, nincs olyan, hogy rizsföldeket és mezőgazdasági területeket tömegesen, széles körben bontsanak le a határozat végrehajtása érdekében. Ez egy meglehetősen ésszerű megvalósítási terv.

Trinh Xuan An úr beszédet mond (Fotó: Quang Vinh)

A védelmi és biztonsági földterületekre vonatkozó kísérleti engedélyekkel kapcsolatban An úr elmondta, hogy ezt a földterületet szigorúan szabályozza a Földtörvény és a Lakástörvény a szociális lakások és a fegyveres erők számára kialakított lakások fejlesztésére. Jelenleg egy további, 34-CT/TW számú irányelv van érvényben a párt vezető szerepének megerősítéséről a szociális lakások fejlesztésében az új helyzetben. Ezek olyan mechanizmusok, amelyek gondoskodnak a fegyveres erők tisztjeinek és katonáinak életéről, valamint előmozdítják a védelmi és biztonsági földterületek értékét és hatékonyságát.

„Javasolt, hogy a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium hagyják jóvá a kísérleti projektekhez tervezett földterületek listáját, a proaktív föld-visszanyerési munkálatok és projektek listájának jóváhagyásával egyidejűleg. A projektek megvalósításakor a jelen határozat általános rendelkezéseit is be kell tartani, és a közvagyon, például a Földtörvény és a Lakástörvény szigorú betartását biztosítani kell. A határozat elfogadásakor olyan elveket is ki kell alakítani, amelyek egy egészséges, megfelelő, a követelményeknek megfelelő ingatlanpiacot biztosítanak, elkerülve a földláz kialakulását és a törvények megsértését” – mondta An úr.

Az ingatlanárak az egekbe szöktek, a munkavállalók és a köztisztviselők alig tudnak vásárolni

Eközben Nguyen Cong Long képviselő (a Dong Nai küldöttség) számos aggodalmát fejezte ki a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról szóló határozattervezettel kapcsolatban.

Mert Long úr szerint a szárazföldi kísérleti program különbözik a többi politikától. Ha egy projektet ráépítenek, és megváltoztatják a célját, nincs lehetőség a helyreállításra, a kár kiszámíthatatlan, különösen annak fényében, hogy számos élelmezésbiztonsági és egyéb célt valósítunk meg.

Mr. Nguyen Cong Long beszél (Fotó: Quang Vinh)

Ha ezt a határozatot elfogadják, milyen jogi folyosókat fog létrehozni? Az Országgyűlés keményen dolgozott a föld- és ingatlanügyletekkel kapcsolatos törvények kihirdetésén. Eddig lényegében befejeztük az ingatlanüzletág, a föld, a lakhatás és a tervezés kihirdetési mechanizmusát. Ha azonban lesz egy újabb kísérleti határozat, a befektetőknek nem kell betartaniuk a fenti törvények követelményeit. Így két jogalapunk van az ingatlanüzleti tevékenységekre. Az egyik teljes mértékben megfelel a hatályos törvényeknek, a második pedig ez a határozat, amelynek több előnye van. Hogyan fogja ez befolyásolni a piacot? – tűnődött Long úr.

Felvetette azt a kérdést is, hogy a jelenlegi ingatlanpiaci helyzet számos problémával jár, például az egekbe szökő ingatlanárak miatt, amelyek nagyon megnehezítik a szegények, a munkavállalók és a köztisztviselők számára a vásárlást. „Egy köztisztviselő, aki semmit sem eszik, csak néhány száz év múlva tud házat venni. A választók azt kérdezték, miért nincs mechanizmus a szociális lakások problémáinak kezelésére és megoldására. Mindeközben ez a határozattervezet csak a kereskedelmi lakásokat célozza meg, a hátrányos helyzetűekre vonatkozó politikák nélkül. Úgy gondoljuk, hogy ez egy nagyon fontos kérdés, amelyet meg kell fontolni” – hangsúlyozta Long úr.

Long úr szerint sok településnek jelenleg nincsenek problémái a földhasználati célok kereskedelmi projektekké alakításával. Akkor miért kell mindezt egyszerre kísérleti jelleggel megvalósítani? Lehetetlen ilyen nagy léptékben megvalósítani.

A találkozón részt vevő küldöttek (Fotó: Quang Vinh)

A dokumentum értékelte a negatív következményeket, mint például a mezőgazdasági földterületek felvásárlása, a földspekuláció és a földvásárlás az áremelkedésre várva. Long úr azonban azt mondta, hogy ez már nem veszélyes probléma. Mivel a mezőgazdasági földterületek felvásárlásának története évtizedek óta tart.

„Miért lobbiznak olyan kitartóan az egyesületek és a befektetők a kormánynál és a Nemzetgyűlésnél ennek a politikának az érvényesítése érdekében? Profitorientált. A kereskedelmi lakásépítéseknél a maximális profit a földbérleti díjak különbsége. Ha a jelenlegi törvényeket követjük, akkor nincs sok mozgástér, ezért erre a földkérdésre koncentrálunk. Ez aggodalomra ad okot, és ezt ellenőrizni kell” – vetette fel Long úr a kérdést, ugyanakkor rámutatott, hogy a tervezetben van egy szabályozás, amely szerint ez csak városi területeken valósítható meg, a tervezésben megnövelt terület 30%-ánál nem haladhatja meg. Ennek a területnek a korlátozása szükséges, de a „mozgástér fellazításának” módja nem nehéz. A legfontosabb kérdés az, hogy hol van ez a 30%? Ha teljes egészében rizsföldekre és erdőterületekre esik, akkor nincs lehetőség a leküzdésére.

Mr. Do Duc Duy elmagyarázza (Fotó: Quang Vinh)

Az ülésen Do Duc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter kifejtette, hogy a honvédelmi és biztonsági földterületekhez írásbeli jóváhagyásra van szükség a Közbiztonsági Minisztériumtól és a Nemzetvédelmi Minisztériumtól, és azokat a 84. cikk 1. pontjában foglalt rendelkezéseknek megfelelően kell végrehajtani. A honvédelmi és a biztonsági eredetű földterületek kizárásra kerülnek a határozattervezetből.

Az élelmezésbiztonság garantálását, valamint a rizs- és erdőterületek védelmét illetően Duy úr szerint ezt a kérdést szigorúan ellenőrzik a tervezési és földhasználati szakaszoktól kezdve a tartományi földhasználat-tervezésen át a városrendezésig. A tervezésben és a tervekben meghatározták, hogy a mezőgazdasági terület mekkora részét alakítják át nem mezőgazdasági célúvá a társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósítása érdekében.

Duy úr megerősítette, hogy akár a 2024-es földtörvény, akár a határozat kísérleti mechanizmusa szerint hajtják végre, minden projektnek meg kell felelnie a tervezésnek, és a tervezésnek biztosítania kell a 3,5 millió hektárnyi rizsföld stabilitását és az erdőborítást.

Forrás: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html