Javaslat az ingatlanok „azonosító kódjának” hozzárendelésére 2026-tól

(Chinhphu.vn) - Az Építésügyi Minisztérium ingatlankódok létrehozását és azok információs rendszerben történő kezelését javasolta, ugyanakkor kötelezte a szervezeteket és magánszemélyeket, hogy 2026-tól kezdődően adják meg a lakástulajdoni adatokat a Nemzeti Információs Rendszerbe való integráláshoz.

Az Építésügyi Minisztérium ingatlankódexek létrehozását és azok információs rendszeren történő kezelését javasolta.

A fenti javaslat szerepel a lakás- és ingatlanpiaci adatbázis létrehozásáról és kezeléséről szóló, konzultáció alatt álló rendelettervezetben.

Az ingatlan- és lakáspiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítését és kezelését szabályozó rendelettervezet 6 fejezetből és 47 cikkből áll. Az általános rendelkezések mellett a tervezet egyértelműen meghatároz konkrét rendelkezéseket az informatikai infrastruktúrára és szoftverrendszerekre; az ingatlan- és lakáspiaci adatbázisokra; az információk és adatok szolgáltatására, megosztására, összekapcsolására, az ingatlan- és ingatlanpiaci információs rendszer minőségének biztosítására; az információk kezelésére, hasznosítására és közzétételére...

Minden ingatlanprojekt automatikusan egyedi kóddal lesz ellátva.

Ennek megfelelően az Építésügyi Minisztérium ingatlankódok létrehozását és azok információs rendszerben történő kezelését javasolta. Minden ingatlanprojekthez automatikusan egyedi kódot rendelnek, biztosítva az azonosíthatóságot és a változtatások hiányát az adatok életciklusa során.

A tartományi szakosított ügynökség a projekt jóváhagyásakor kezdeményezi ezt a kódexet a területen, és továbbra is összekapcsolja és frissíti az adatokat az adott projektben szereplő egyes termékekkel.

Az ingatlanprojekt kódját alkotó információs mezők tartalmazzák a befektetőt, a helyszínt, a léptéket, a teljes befektetési tőkét, az üzemeltetési időszakot, a folyamatot és a jogi dokumentumokat (befektetési jóváhagyás, befektető kiválasztása, részletes tervezés, építési engedély...).

A kereskedelmi és szociális lakások mellett ezek az adatok számos specifikus típust is tartalmaznak, mint például az ipari parkokban található munkásszállások, a szociális lakások, a letelepedési lakások, a fegyveres erők számára kialakított lakások, a háztartások vagy vállalkozások által beépített bérlakások, valamint a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek eladott lakások.

A megvalósítási ütemtervet illetően az Építési Minisztérium a 2025 negyedik negyedévétől kezdődő előkészítő szakaszt javasolta, 5 városban, köztük Hanoiban , Ho Si Minh-városban, Hai Phongban, Da Nangban és Can Thoban.

2026 első két negyedéve a technikai megvalósítás és az adatfrissítés fázisa lesz. A menedzsment ügynökség integrálja az adatokat a Lakás- és Ingatlanpiaci Nemzeti Információs Rendszerrel való szinkronizáláshoz. Az információgyűjtés, -frissítés és -tárolás ebben a fázisban történik, biztosítva az időszerűséget és a biztonságot.

A tervek szerint 2026 harmadik negyedévétől kezdődően belsőleg tesztelik az információs rendszert, hivatalosan pedig a jövő év negyedik negyedévétől üzemeltetik. A kezelő ügynökség 2027-től kezdődően időszakosan értékeli majd a rendszer bevezetésének, befejezésének és karbantartásának eredményeit.

Az Építési Minisztérium közölte, hogy infrastruktúrába és technológiai szolgáltatásokba fog befektetni, korszerűsíteni vagy bérelni az egységekhez és a településekhez való csatlakozáshoz. Ez az ügynökség felelős a tervek kidolgozásáért és a vizsgálatokra és az adatbázis-fejlesztésre elkülönített tőke kezeléséért is. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium koordinálja a csatlakozást és a szárazföldi országos adatbázisból történő megosztást.

A tartományok és városok népi bizottságai feladata a lakhatási információk és adatok megosztásának és szolgáltatásának koordinálására vonatkozó szabályok kidolgozása és kihirdetése a területen. A szervezetek és az egyének felelősek a lakhatásról és az ingatlanpiacról szóló teljes körű információk időben történő biztosításáért. Amikor a közös szoftverrendszer elkészül, az emberek online fogják megadni az információkat.

Ingatlantulajdonlási információk szolgáltatása 2026-tól

Az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy 2026-tól a vietnami és külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek adatmezőket kelljen megadniuk, beleértve az azonosító adatokat (teljes név, személyi igazolvány száma, jogi dokumentumok); a ház tulajdonjogának típusát, címét, területét, mennyiségét; a tulajdonjog időtartamát és formáját; a jogi státuszt...

A rendelettervezet információkat is tartalmaz a lakhatási politikák és támogatások kedvezményezettjeiről, beleértve az azonosító adatokat, a kedvezményezettek típusait (szociális lakások, rászorulók lakásai, szegények, szegénységhez közeliek lakásai stb.), a juttatások mennyiségét és időtartamát. A szociális lakás vásárlására jogosult személyeknek meg kell adniuk személyazonosító adataikat, regisztrációs űrlapot (vásárlás, bérlés, részletvásárlás) és a regisztrálandó projektet.

Szociális lakások esetében a szervezeteknek és magánszemélyeknek meg kell adniuk az eszközök mennyiségét, területét, felhasználási célját, vagyonkezelési státuszát és a hozzárendelt vagyonkezelési egységet.

Korábban a lakás- és ingatlanpiaci adatbázisról szóló 94. számú rendelet nem tartalmazott részletes szabályozást a szervezetek és magánszemélyek lakástulajdonlási adataira vonatkozóan.

A javaslat magyarázataként az Építésügyi Minisztérium azt nyilatkozta, hogy az új szabályozás segít javítani a gyűjtött adatok minőségét, ezáltal átláthatóbbá teszi az információkat, szabályozza a piacot és kielégíti a társadalom jogos igényeit.

Korábban, 2024. július 24-én a kormány kiadta a 94/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi az ingatlanüzletágról szóló törvény számos cikkét a lakásügyi és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítéséről és kezeléséről.

Az Építésügyi Minisztérium az utóbbi időben megkezdte egy lakás- és ingatlanpiaci információs rendszer kiépítését; rendszeresen gyűjti és szintetizálja a lakás- és ingatlanpiaci információkat a minisztériumok, ágazatok és települések megosztott adataiból és jelentéseiből, hogy azokat a kormánynak, a miniszterelnöknek (negyedévente), valamint az irányításnak és adminisztrációnak beszámolja.

A rendelet végrehajtási folyamatában azonban vannak olyan hiányosságok és hiányosságok is, amelyeket felül kell vizsgálni és ki kell igazítani a jelentéstételi gyakoriságra, a gyűjtött információk tartalmára, a kapcsolódó szakosított adatbázisok közötti adatmegosztás és -összekapcsolás módszereire vonatkozó szabályozásokkal kapcsolatban. Ezek a hiányosságok nem biztosítják a digitális átalakulás előmozdítására, az elektronikus környezetben történő adminisztratív eljárások végrehajtására vonatkozó új követelmények teljesítését, különösen a „helyes, elegendő, tiszta és aktuális” információkra és adatokra vonatkozó követelmények teljesítését a Politikai Bizottság 2024. december 22-i 57-NQ/TU számú határozatában foglalt iránymutatás szerint. Ezért a 2024. július 24-i 94/2024/ND-CP számú kormányrendelet módosítására és felváltására irányuló tanulmány megfelelő és szükséges.

Korábban a Földgazdálkodási Osztály (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) utasította a településeket, hogy az egyesülés után a kétszintű kormányzásnak megfelelően igazítsák a földadatbázist, és csatolják a kataszteri adatokkal rendelkező területen található földterület-azonosító kódokat.

Egy telek azonosító kódjának felépítése 4 lépésből áll, beleértve a telek jellemző pontjainak meghatározását; a helyszín átváltását a vietnami koordináta-rendszerből a nemzetközi koordináta-rendszerbe; a jellemző pontok helyének kódolását és a telek térbeli adattáblájának frissítését.

A jelenlegi Földtörvény és annak útmutató dokumentumai nem szabályozzák konkrétan a lakástulajdonra vagy az ingatlan-azonosító számokra vonatkozó információkat. A törvény azonban számos áttörést jelentő szabályozást tartalmaz a földadatok és információk kezelésével kapcsolatban, amelyek megvalósítják a digitalizációt és a nemzeti adatösszekapcsolást.

Phan Trang

Forrás: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm