Javaslat a földárverési letét kiindulási szint 50%-ára emelésére

VTV.vn - A betéti szint emelése segít kiválasztani azokat a befektetőket, akiknek valóban szükségük van rá, megakadályozva azokat, hogy a befektetők csak az árakkal versenyezve hullámokat keltsenek, vagy rövid távon spekuláljanak.

Az Igazságügyi Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a földhasználati jogok árverezésekor a maximális letétet a kikiáltási ár 20%-áról 50%-ára emeljék, hogy elkerüljék azt a helyzetet, hogy az árverést kihasználva felhajtsák az árat, majd a letétet profit céljából feladják, torzítva a piacot és befolyásolva a befektetési környezetet. Ez a javaslat Ho Si Minh-város 3 kiváló minőségű telek és közel 3800 újjáépítésre szánt lakás árverésére készül Thu Thiem új városi területén, ezáltal nagyobb figyelmet keltve az üzleti közösség és a befektetők körében.

Közvetlenül a Thu Thiem Új Városi Központban számos sikertelen aukcióra került sor, mivel a befektetők magas árakat fizettek, majd elhagyták betétjeiket, ami jelentős következményekkel járt a város befektetési vonzerejére nézve. Az Igazságügyi Minisztérium új javaslatával pedig várhatóan ez a helyzet korlátozott lesz. Például egy körülbelül 1000 milliárd VND kikiáltási árú telek esetében a befektetőknek 500 milliárd VND-t kell befizetniük az aukción való részvételhez.

Szakértők szerint a befizetési szint emelése segít kiválasztani azokat a befektetőket, akik valóban érdekeltek abban, hogy megakadályozzák a csak az árért versengő befektetők hullámverést vagy rövid távú spekulációt. Ez a szabályozás azonban kedvezőtlen reakciókat is kiválthat, ami az aukciós piac szűküléséhez vezethet, különösen a nagy befektetési értékű projektek aukcióin.

Dr. Duong Kim The Nguyen - az UEH Gazdaságtudományi , Jogi és Államigazgatási Karának Jogi Karának dékánja - elmondta: „Ez csökkenti az aukción részt vevők számát, és csak a nagyágyúknak tartja fenn azt.”

Valójában nem minden árverezett földterületre vonatkozik a maximális, 50%-os kaució mértéke, mivel az Igazságügyi Minisztérium javaslata szerint ezt a kaució mértékét településenként határozzák meg a legalacsonyabb, 10%-os, a legmagasabb, 50%-os ingadozási sávon belül. Ezért a szakértők szerint a megfelelő kaució mértékének konkrét és egyértelmű alkalmazási kritériumokkal kell rendelkeznie.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh- városi Ingatlanszövetség elnöke így nyilatkozott: „A tartományi kormánynak különbséget kell tennie az alacsony és a magasabb fejlesztési potenciállal rendelkező földterületek között, majd meg kell határoznia a megfelelő arányt.”

Másrészt sok ország tapasztalatai azt mutatják, hogy nincsenek olyan szabályozások, amelyek ilyen magas letétszinteket írnának elő, ehelyett nagyon szigorú szankciók vannak a letét elhagyása esetén. Például szabályozások a letét elhagyása utáni kártérítés mértékére vonatkozóan, vagy az 5-ről 10 évre történő további részvételi jog megszüntetése más aukciókon.

„Az ilyen szankciók kiegészítik azt a megoldást, hogy túl magasra emelik az előre fizetendő letétet” – mondta Dr. Duong Kim The Nguyen, az UEH Gazdaságtudományi, Jogi és Államigazgatási Karának dékánja.

Egyes szakértők úgy vélik, hogy a részesedés emelése, a kikiáltási árnak a jelenlegi földárszinthez való hozzáigazításával kombinálva, elősegíti a kötelezettségvállalás fokozását, és biztosítja, hogy csak a valós igényekkel és kapacitással rendelkező befektetők vegyenek részt, ezáltal csökkentve a veszteség kockázatát és meghosszabbítva a projektet az árverés után.

Forrás: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm