Tekintse meg Hanoi keleti részén az év végén „elinduló” projektek sorozatát, a lakások uralják a Binh Duong piacot.

Javaslat kötvénytőkéből finanszírozott szociális lakásösztönző csomag megvalósítására, az év végén elindított projektek sorozata, a lakóépületek továbbra is uralják a Binh Duong piacot... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanpiaci hírek: 2024 utolsó hónapjaiban a főváros keleti része dominálja a nyugati részét az új lakások kínálatát tekintve. (Forrás: DN&TT)

Javaslat szociális lakásösztönző csomag kötvénytőkéből történő megvalósítására

A szociális lakásépítési kedvezményes tőkéről szóló határozattervezetben, amelyet a kormánynak kihirdetésre történő benyújtása előtt konzultálnak a minisztériumokkal és az ágazatokkal, az Építési Minisztérium egy 100 000 milliárd VND kedvezményes csomag bevezetését javasolta a szociális lakásépítési hitelekre kötvénytőkéből, 5 évig érvényesen. Ez az első alkalom, hogy az Építési Minisztérium kedvezményes csomag alkalmazását javasolta a szociális lakásépítésre kötvénykibocsátás révén.

A határozattervezet szerint a szociális lakások vásárlására szolgáló 100 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag kamatlába megegyezik a miniszterelnök által az adott időszakban a szegény háztartásokra vonatkozó kamatlábbal. A 100 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag folyósítási időszaka a hitelcsomag teljes folyósításáig tart, de legfeljebb 2030. december 31-ig.

A szociális lakásfejlesztésre irányuló kedvezményes hitelcsomagok elosztása és folyósítása várhatóan a következőképpen történik: 2025 és 2029 között évente körülbelül 16 500 milliárd VND-t, 2030-ban pedig körülbelül 17 500 milliárd VND-t különítenek el.

A 100 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag végrehajtásához az Építésügyi Minisztérium azt javasolta, hogy a kormány bízza meg a Pénzügyminisztériumot az államkötvények kibocsátásának lehetőségének felülvizsgálatával és gondos, valamint konkrét értékelésével, amelyek tőkét biztosítanának a Szociálpolitikai Bank számára lakások vásárlásához, részletvásárlásához, építéséhez, felújításához és javításához.

A tervezet azt javasolja, hogy a Tervezési és Beruházási Minisztérium a Pénzügyminisztériummal, valamint az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal együttműködve járjon el az államkötvény-tőke szociális lakásfejlesztésre történő elosztása érdekében. Az ipari parkok infrastrukturális projektjeinek beruházási politikáinak értékelése során a Lakástörvény rendelkezéseinek megfelelően értékelni kell a munkáslakások fejlesztésére szolgáló földterületek elosztását.

Ezzel egyidejűleg az Építésügyi Minisztérium azt javasolta, hogy a kormány bízza meg az Állami Bankot, hogy működjön együtt a Vietnami Szociálpolitikai Bankkal a szociális lakhatástámogatási hitelprogram hatékony végrehajtását akadályozó nehézségek és akadályok felülvizsgálata és elhárítása érdekében.

A Vietnami Szociálpolitikai Bank kidolgoz egy projektet államilag garantált kötvények kibocsátására, garanciakérelmet küld a Pénzügyminisztériumnak jóváhagyásra a miniszterelnöknek, állami garanciákat nyújt a Vietnami Szociálpolitikai Banknak az államkötvények kibocsátásának megszervezésére, és a szabályozásoknak megfelelően kezeli a tőkeforrásokat.

Ugyanakkor a településeknek konkrét mechanizmusokkal és megoldásokkal kell rendelkezniük a projektek létrehozására, jóváhagyására, földterület-kiosztásra, földbérletre, területtisztításra, építési beruházási eljárásokra stb. vonatkozó adminisztratív eljárások lerövidítésére, hogy támogassák és ösztönözzék a vállalkozásokat az építési projektekbe való befektetésre, kínálatot teremtsenek a piacon, és kihasználják a kedvezményes tőkeforrásokat a szociális lakások fejlesztéséhez.

A határozat célja, hogy tőkét biztosítson a 2021–2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építését célzó beruházási projekt megvalósításához alacsony jövedelműek és ipari parkok dolgozói számára. Ezáltal megteremti a feltételeket ahhoz, hogy mindenkinek legyen hol laknia, lakhatási támogatást nyújt a szociálpolitikai kedvezményezetteknek, az alacsony jövedelműeknek és a lakhatási nehézségekkel küzdő szegényeknek, hozzájárul a politikai stabilitáshoz és garantálja a szociális biztonságot.

Lakásprojektek sorozata indult az év végén

2024 utolsó hónapjaiban a főváros keleti része uralja a nyugati részét az új lakások kínálatát tekintve, és számos projektet hivatalosan is bemutattak vagy indítottak el ebben az időszakban.

Legutóbb a MIK Group ingatlanfejlesztő mutatta be a piacra az Imperia Signature Co Loa projektet a Vinhomes Global Gate metropoliszban (Dong Anh, Hanoi). Az Imperia Signature termékcsalád első lakóegysége, a Continental, a közeljövőben kerül bevezetésre két 45 emeletes toronnyal, amelyek várhatóan több mint 1700 lakást kínálnak majd a piacnak. A várható eladási ár 79 millió VND/m2-től kezdődik (ÁFA és fenntartási költségek nélkül).

November közepén Hanoi keleti része továbbra is egy új projektet üdvözölt, a Metropolitan párizsi szárnyát (Vinhomes Ocean Park).

November elején hivatalosan is megnyílt két apartmanház, az S2.10 (523 lakás) és az S2.17 (497 lakás) a Sapphire lakóparkban, a Vinhomes Ocean Park 1-ben.

Több mint egy évtizede a Nyugat mindig is az a terület volt, amely uralja Hanoi ingatlankínálatát, beleértve a lakások dominanciáját is. Nyugaton jegyezték fel a tőkepiac számos ingatlanlázát is, a telkektől és az alacsony építésű ingatlanoktól kezdve a lakásokig.

Az elmúlt 3 évben azonban a piaci egyensúlyt a város keleti része osztotta meg, a nyugat már nem domináns. A Savills 2024. harmadik negyedéves piaci jelentése szerint 2024 első 9 hónapjában Hanoiban több mint 12 000 újonnan átadott lakást regisztráltak, főként a főváros nyugati és keleti részén koncentrálva. A Savills szerint a várakozások szerint 2024 utolsó negyedévében Hanoi további 9700 új lakást kap, amelyek 88%-a nagyszabású projektek következő fázisaiból származik, főként a város nyugati és keleti nagyvárosi területein koncentrálva. Így Hanoi nyugati és keleti része megosztja a „piaci részesedést” a főváros ingatlanpiacán, erőegyensúlyban és ellensúlyban.

Hai Duong szabályozásokat dolgoz ki a szociális lakásépítési beruházási projektek megvalósításának támogatási mechanizmusairól

A Hai Duong Tartományi Népi Bizottság december 2-án délelőtt tartott rendes ülésén Le Ngoc Chau, a Hai Duong Tartományi Népi Bizottság elnöke megállapodott abban, hogy szabályozást dolgoz ki a Hai Duong tartományban 2030-ig megvalósuló szociális lakásépítési beruházási projektek támogatási mechanizmusairól.

A Hai Duong tartomány Tervezési és Beruházási Osztályának jelentése szerint a Hai Duong tartományban a 2030-ig terjedő szociális lakásépítési beruházási projektek megvalósításának támogatási mechanizmusáról szóló rendelet előírja a Hai Duong tartományban 2030-ig megvalósuló szociális lakásépítési beruházási projektek támogatási mechanizmusát, nem állami költségvetési tőkéből és szakszervezeti pénzügyi forrásokból.

Ez a rendelet azt javasolja, hogy Hai Duong tartomány támogassa a szociális lakásépítési beruházási projektek keretében felmerülő összes kártalanítási és területrendezési költséget (nem vonatkozik a 27/2023/QH15 számú lakásügyi törvény 84. cikkének 4. szakaszának c) pontjában meghatározott esetekre); támogassa a szociális lakásépítési beruházási projektek keretében az illetékes hatóságok által jóváhagyott részletes tervek szerinti területkiegyenlítő elemek építésének beruházási költségeit. A támogatási összegek nem szerepelnek a szociális lakások eladási árának, bérleti díjának és lízingárának meghatározásához szükséges költségekben.

A beruházási fázissal rendelkező projektek támogatását a projekt beruházási fázisai szerint bírálják el. Önálló szociális lakásépítésbe történő befektetés esetén a befektető felelős a kártalanítás, a terület megtisztítása és a területkiegyenlítő elemek építésébe történő beruházások előlegezéséért.

Ugyanakkor javasoljuk, hogy a Tartományi Népi Bizottság támogassa a kártérítési költségeket, a területrendezési és az építési beruházási költségeket a területkiegyenlítési elemekhez, miután a befektető a részletes tervek, a szabályoknak megfelelően értékelt és jóváhagyott, valamint az illetékes állami szervek által a megvalósítási érték szempontjából ellenőrzött és jóváhagyott tervek szerint befejezte a projekt műszaki infrastrukturális munkálatait.

Azon lakásépítési beruházási projektek esetében, amelyeket az illetékes hatóságok jóváhagytak a beruházási politikára vonatkozóan, és amelyek megvalósítása e rendelet hatálybalépésének napján folyamatban van, de a projekt ellentételezési és területrendezési költségeit nem vonták le a földhasználati díjakból, vagy nem rendelték hozzá a szociális lakások eladási árához, bérleti díjához vagy részletvásárlási árához, vagy nem térítették meg más formában a törvényi rendelkezéseknek megfelelően, a területrendezési költségek teljes támogatására jogosultak.

Azok a szociális lakásépítési beruházási projektek, amelyeket az illetékes hatóságok a határozat hatálybalépése előtt elvileg jóváhagytak, de amelyekhez az illetékes hatóságok még nem rendeltek földet a projekt megvalósításához, jogosultak támogatásra a szociális lakásépítési beruházási projekt keretében az illetékes hatóságok által jóváhagyott részletes terv szerinti területrendezési tételek építési beruházási költségeire.

Le Ngoc Chau, a Hai Duong Tartományi Népi Bizottság elnöke egyetértett a Hai Duong Tervezési és Beruházási Osztály jelentésének tartalmával. Ugyanakkor megerősítette a szociális lakásépítési projektek megvalósítását támogató politikák kiadásának szükségességét. Ez a politika összhangban van a párt és az állam irányelveivel és politikáival, összhangban a tartomány szociális lakásfejlesztési céljaival, amelyek az alacsony jövedelmű munkavállalókat célozzák meg.

A Hai Duong Tartományi Népi Bizottság elnöke felkérte a Hai Duong Tervezési és Beruházási Osztályt, hogy vegye figyelembe az ülésen elhangzott véleményeket, és vizsgálja felül a politikákat a jogszabályoknak és a helyi körülményeknek való megfelelés biztosítása érdekében. A tartalomnak egyértelműen meg kell határoznia a befektetők jogait és kötelezettségeit, valamint az állami szervek felelősségét. Az Építési Osztálynak tanulmányoznia kell és javaslatot kell tennie a szociális lakások tervezésére, beleértve a minimális és maximális emeletszámot is. Azoknak a szociális lakásprojekteknek, amelyekhez nem csatlakoznak befektetők, meg kell felelniük az új jogszabályoknak.

A lakások továbbra is "uralják" a Binh Duong piacot

A „megfizethető lakhatás” árkategóriájába tartozó lakások továbbra is uralják a Binh Duong ingatlanpiacát az év utolsó hónapjaiban.

A Batdongsan.com.vn októberi ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy a lakások egy olyan szegmens, ahol mind az érdeklődés, mind a listázott ingatlanok száma erősen növekszik. Pontosabban, a lakások iránti érdeklődés a vételi és eladási piacon 5%-kal nőtt szeptemberhez képest, és a listázott ingatlanok száma is meredeken emelkedett, elérve a 12%-ot az előző hónaphoz képest. Figyelemre méltó, hogy ez a növekedési lendület folytatja az előző hónapok növekedési ütemét.

Ennek megfelelően a Batdongsan.com.vn piaci adatai szerint 2024 első 9 hónapjában Binh Duongban mind az eladási, mind a bérleti piacon a lakások mindig is az érdeklődés élén álltak. Pontosabban, a vételi és eladási piacon a lakások vezetnek az érdeklődés tekintetében, 6%-os növekedési ütemmel az év elejéhez képest. A bérleti piacon a lakások messze felülmúlják az összes többi szegmenst az érdeklődés tekintetében, 33%-kal nőttek az év elejéhez képest.

Különösen a Ho Si Minh-város közelében található lakások, például Di An és Thuan An iránt koncentrálódik az érdeklődés. Ez a két terület egyben a Binh Duong piac lakásai iránti legnagyobb érdeklődéssel bíró terület is, az év elejéhez képest 20%, illetve 7%-os növekedési adatokkal.

A fenti tényekkel kapcsolatban Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn igazgatója elmondta, hogy a Binh Duong-i lakások azért vonzzák a fogyasztók figyelmét, mert ezen a piacon a lakások iránti valós kereslet nagyon nagy. Binh Duong a Dél ipari fővárosa, így a lakhatás iránti kereslet nagy, a bevándorlási ráta és a népességnövekedés magas.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint Binh Duong népsűrűsége és bevándorlási rátája 26,4%, ami a legmagasabb az országban. Számos más kütéri piachoz képest Binh Duong egy Ho Si Minh-város közelében fekvő tartomány, kereskedelmi kapuhellyel.

A Binh Duong-i lakások átlagára alacsonyabb, mint Ho Si Minh-városban, ahol a három népszerű helyen, Di Anban, Thuan Anban és Thu Dau Motban az átlagos lakásár mindössze 28-33 millió VND/m2 között ingadozik. A lakhatási előnyök miatt a Binh Duong-i lakások iránti érdeklődés főként a helyi és a szomszédos lakosok igényeiből fakad.

A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy földrajzilag két fő vásárlói csoportból származik a Binh Duong-i apartmanok iránti érdeklődés: Binh Duongból és Ho Si Minh-városból. A Ho Si Minh-városból érkező vásárlók 49%-ot, a Binh Duongból érkezők pedig 33%-ot tesznek ki.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html