Kiadott szabályzatok sorozata
2022 vége óta az ingatlanpiac számos területen nehézségekkel küzd, a projektek jogszerűségétől kezdve a kötvénytőkén át a bankhitelekig... Ezen problémák megoldása érdekében a kormány 2023-ban számos időszerű utasítást és intézkedést adott ki a piac fellendítésére.
Márciusban kiadták a 08-as kormányrendeletet, amely kiegészítette a szabályozást: A belföldi piacon kínált kötvények esetében, amennyiben a kibocsátó vállalkozás a bejelentett kibocsátási terv szerint nem tudja teljes mértékben és időben kifizetni a vietnami dong kötvény tőkéjét és kamatait, tárgyalásokat folytathat a kötvény tulajdonosával a kötvény tőke- és kamatai eszközökkel történő kifizetéséről.
Ez a szabályozás képezi az alapját a vállalkozásoknak, hogy elhalasszák az adósságfizetést, diszkonttal értékesítsék eszközeiket, és más eszközökkel, például ingatlanokkal fizessék a lejáró kötvények tőkéjét és kamatait.
Márciusban kiadták a 33. számú kormányrendeletet, amely számos megoldást kínál az ingatlanpiac akadályainak elhárítására és biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítására. A legfontosabb, hogy az Állami Bankot bízták meg egy 120 000 milliárd VND értékű szociális lakásépítési és alacsony jövedelműek lakhatására irányuló hitelprogram végrehajtásának elnöklésével.
A program fő hajtóereje 4 állami tulajdonú kereskedelmi bank ( Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank), amelyek kedvezményes kamatlábbal nyújtanak hiteleket szociális lakásprojektek, munkáslakás-projektek, valamint régi lakások felújítására és újjáépítésére irányuló projektek befektetőinek és lakásvásárlóinak.
Az ingatlanpiac 2023-ban számos pozitív intézkedéssel fog megbirkózni (illusztráció: Hai Long).
Miközben a piac kínálati egyensúlyhiányt mutat, ahol a luxuslakások dominálnak, míg az alacsony jövedelműek lakhatása „kihalt”, a kormány haladéktalanul kiadta a 338. számú határozatot, amely jóváhagyta azt a projektet, amelynek keretében legalább 1 millió szociális lakás építésébe fektetnek be alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030-as időszakban.
Ennek megfelelően 2030-ra a településeken elkészült lakások teljes száma körülbelül 1 millió lesz, beleértve a 2021-2025-ös időszakot is, ami körülbelül 428 000 egységet jelent. A projekt célja szociális lakások és munkáslakások fejlesztése olyan áron, amely megfizethető a városi területeken élő közepes és alacsony jövedelmű háztartások, valamint az ipari parkokban és exportfeldolgozó övezetekben élő munkások és munkások számára.
További pozitívum, hogy november végén az Országgyűlés megszavazta a módosított lakásügyi törvényt és a módosított ingatlanüzleti törvényt, amelyek 2025-től lépnek hatályba. A szakértők szerint a történelem során először két ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény született egyszerre. Ha a módosított földtörvényt 2024-ben elfogadják, az ingatlanpiacnak sok további pozitívuma lesz.
Emellett a miniszterelnök, valamint számos minisztérium és ágazat folyamatosan online találkozókat tartott ingatlanpiaci vállalkozásokkal a projektek jogi problémáinak megoldása érdekében; találkozott a bankszektorral, hogy megoldásokat javasoljon a vállalkozások tőkeforrások támogatására, a hitelkamatok csökkentésére és az üzleti tevékenység stabilizálására.
A piac pozitívan reagált.
Bár a szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanszektor 2024 közepétől talpra állhat, amikor a politikának elegendő ideje lesz „felszívódni”, a valóságban számos pozitív jel jelent meg a piacról. A kormány ingatlankötvényekkel kapcsolatos akadályok felszámolására irányuló politikájának köszönhetően számos vállalkozás meg tudta hosszabbítani és elhalasztani a kötvények lejáratát, olyan eszközöket használva fel a kifizetések teljesítésére, mint a Novaland, a Hung Thinh...
A december eleji megbeszélésen Nguyen Hoang Duong úr, a Bankok és Pénzügyi Intézmények Pénzügyi Minisztériumának (Pénzügyminisztérium) igazgatóhelyettese elmondta, hogy 68 vállalat lejárt kötvényállományának mintegy 40%-ára vonatkozóan volt eddig tárgyalási terv. A sikeres tárgyalási arány a februári 16%-ról októberre 63%-ra emelkedett. Ezenkívül azok a vállalatok, amelyek pénzügyi forrásokat szerveztek, proaktívan visszavásárolták a kötvényeket a lejárat előtt.
A Pénzügyminisztérium adatai szerint, ha az idei év első negyedévében nem került volna sor vállalati kötvénykibocsátásra, november végére az egyedileg kibocsátott vállalati kötvények összege elérte volna a 220 000 milliárd VND-t.
Az ingatlanszektorba áramló tőke is megnőtt a nyitottabb hitelpolitikának köszönhetően. Az Állami Bank legfrissebb, frissített adatai szerint szeptember 30-án az ingatlanszektorban fennálló teljes hitelállomány elérte a 2,74 billió VND-t, ami 6%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.
(Illusztráció: Quang Anh).
A hitelkamatok fokozatosan csökkentek a miniszterelnök és az Állami Bank kérésének és utasításainak megfelelően. Számos bank az első 12-18 hónapban évi 5,5-7,5%-kal csökkentette a kereskedelmi lakások hitelkamatait, majd évi 9,5-11%-os változó kamatlábakat alkalmazott. A felmérések azt mutatják, hogy sok kereskedelmi banknál a lakáshitel-kamatlábak évi 1-3%-kal csökkentek az év elejéhez képest.
A szociális lakásépítési politikával kapcsolatban az Építési Minisztérium szerint 2023-ban országszerte települések 10 szociális lakásépítési projektet és ipari parkokban dolgozók számára kialakított lakásokat indítottak, összesen több mint 19 800 lakással. Ezek közül Hai Phong városában 4 szociális lakásépítési projekt indult, összesen több mint 6700 lakással. Hanoi városában, Thua Thien - Hue tartományban és Lam Dongban egy-egy szociális lakásépítési projekt indult.
A szociális lakásépítésre és alacsony költségű lakásépítésre szánt 120 000 milliárd VND hitelcsomag kifizetése azonban nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy körülbelül 23 település jelentett be 54, a 120 000 milliárd VND hitelprogram keretében hitelre jogosult projekt listáját, 25 884 milliárd VND hiteligény mellett. A kifizetett összeg eddig csak meghaladta a 143 milliárd VND-t.
A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) szerint a 120 000 milliárd VND értékű hitelcsomag június 30-ig évi 8,7%-os kedvezményes hitelkamatlábat biztosít a befektetőknek és évi 8,2%-osat a lakásvásárlóknak.
Július 1-jétől félévente az Állami Bank bejelenti a kedvezményes hitelkamatlábakat a programban részt vevő kereskedelmi bankoknak. A kedvezményes időszak végén a hitelkamatlábakat a bank és az ügyfél közösen tárgyalja és állapodja meg.
A HoREA úgy véli, hogy a hitelkamat, amely 1,5-2%-kal alacsonyabb a normál kereskedelmi hitelkamatnál, továbbra is magasabb, mint a korábbi szociális lakáshitel kamatlába. A kedvezményes időszak is rövid (5 év), és a kamatlábat 6 havonta módosítják, ami bizonytalanságot okoz a hitelfelvevők számára.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magángazdaság-fejlesztési irányítóbizottság második ülésén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Hozzászólás (0)