Földértékelés az állam által meghatározott egyetlen ár elve alapján

(NLDO) – Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes hangsúlyozta, hogy a földáraknak az állam által meghatározott „egyetlen ár” elvét kell követniük.

Augusztus 13-án reggel Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes országos személyes és online találkozót vezetett, hogy véleményezze a módosított földtörvény tervezetét.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes országos személyes és online találkozót vezetett a földtörvény tervezetéről (módosított) szóló véleménynyilvánításra. Fotó: VGP

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a 2024-es földtörvény végrehajtásának egy évét követően az elért eredmények mellett számos hiányosságra és problémára is fény derült, amelyek további kutatást, módosítást és kiegészítést igényelnek a valóságnak való megfelelés és a társadalmi-gazdasági fejlődés elősegítése érdekében.

Az értékelés szerint a jelenlegi tervezési és földhasználat-tervezési rendszer nem alkalmas a kétszintű önkormányzati szervezeti modellre. Nevezetesen, a földárak tekintetében az államnak kell ellenőriznie és döntenie a földárakról az elsődleges piacon. Jelenleg azonban a földértékelés a másodlagos piaci földáraktól és a szakosodott egységek konzultációs eredményeitől függ, ami oda vezet, hogy a földárak nem tükrözik a valóságot.

A fenti nehézségekkel és problémákkal szembesülve a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium megalkotta a (módosított) Földtörvény tervezetét. A tervezet kidolgozása során továbbra is eltérő vélemények alakultak ki egyes tartalmakról, például: A kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek megvalósításához kizárólag lakótelkek használati jogára vonatkozó szabályozás megszüntetése; a földárlista felhasználása a földhasználók pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásának alapjául, a kártérítés kiszámítása az állam általi földvisszaszerzéskor, valamint egyidejűleg a földárak kiigazítására szolgáló együttható és a földhasználati díjak kiszámítási mértékének meghatározása az egyes földtípusok szerint.

A földárak kiigazítása a piaci adatok és a földértékelést befolyásoló tényezők alapján

A találkozó zárásaként a miniszterelnök-helyettes felkérte a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy teljes körűen tanulmányozza a véleményeket, számos kulcsfontosságú kérdésre összpontosítva.

A földhöz jutási politikával kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes rámutatott, hogy a fő probléma az árverés (földhasználati jogok eladása a legmagasabb ajánlatot tevőnek) és a licitálás (befektetők kiválasztása a projektek optimális hatékonyságú, alacsony áron történő, de a követelményeknek megfelelő megvalósítására) közötti egyértelmű különbségtétel hiánya.

„Az árverés konkrét előnyökért, a licitálás általános előnyökért történik” – mondta a miniszterelnök-helyettes, és kérte, hogy a földtörvény (módosított) tervezete egyértelmű kritériumokat határozzon meg az árverés és a licitálás minden formájára vonatkozóan, azzal a szemlélettel, hogy a gazdasági növekedés a földbe történő beruházások hatékonyságán alapul.

A földfinanszírozási politikával kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy egységes földárlistát kell alkalmazni, és az árakat a piaci adatokhoz kell igazítani, miközben a földár-együttható változatlan marad, ha nem születik új politikai döntés.

„A földáraknak az állam által meghatározott »egy ár« elvét kell követniük, és minden tranzakcióban következetesen alkalmazniuk kell. A politikai alanyok földár-kiigazítását a településekhez kell rendelni a méltányosság biztosítása és a társadalmi-gazdasági hatékonyság elérése érdekében” – kérte a miniszterelnök-helyettes.

A Pénzügyminisztériumnak rendíthetetlenül kell kiállnia azon elve mellett, hogy az ingatlanadót az elhagyott telkekre, a tervezettől elmaradt projektekre és az üres házakra kell kivetni, nem pedig azokra a projektekre, amelyek sok területet használnak fel fejlesztésre.

A föld- és ingatlanprojektek elmaradásával kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes kérte, hogy a törvénytervezet tartalmazzon jogi eszközöket azok végleges megoldására, elkerülve a pazarlást. Ezenkívül az állam földdel kapcsolatos döntési jogának kiterjesztésekor biztosítani kell a lakosság jogait.

A miniszterelnök-helyettes azt javasolta, hogy alaposan tanulmányozzák a „szelektív megnyitás” szabályozását, lehetővé téve a tudósok, üzletemberek és hazafias külföldiek számára, hogy a korlátozott területeken kívüli ingatlanokhoz is hozzáférjenek, miközben továbbra is biztosítják a nemzetvédelmi és biztonsági követelményeket.

Forrás: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm