Ingatlanüzletek készülnek a gyorsításra

Az ingatlanpiac átmeneti időszakba lép, a vállalkozások a gyorsításra készülnek.

Az ingatlanpiac átmeneti időszakba lép, a vállalkozások a gyorsításra készülnek.

Az ingatlanpiaci vállalkozások hisznek a 2025-ös piaci kilátásokban, és minden erőforrást felhasználnak a felgyorsításra. Fotó: Le Toan

Az építkezés és az értékesítés az év elején kezdődött

A Tan An Huy Lakóövezeti Projekt (Nha Be kerület, Ho Si Minh-város) több mint két évtizedes befejezetlen megvalósítás után hivatalosan február 6-án (holdújév 9. napján) újraindult. A Tan An Huy Építőipari és Lakáskereskedelmi Részvénytársaság által finanszírozott projekt több mint 20 hektáros, és először 2005 végén hagyták jóvá.

A Phu My Hung városi terület közelében fekvő projekt várhatóan mintegy 5500 lakos számára biztosít szálláslehetőséget, többek között 313 villával, kerti házakkal és 1025 luxuslakással. A projekt azonban több mint 20 éve leállt a régi befektető gyenge kapacitása miatt, ami veszteségeket okozott mind az ügyfeleknek, mind a projektterületen földterülettel rendelkezőknek.

Jelenleg a Tan An Huy Company vezetősége és részvényesei megváltoztak. A korábbi jogi nehézségeket és problémákat is megoldotta Ho Si Minh-város kormánya, kedvező feltételeket teremtve a projekt folytatásához.

A Van Phuc minden erőfeszítését a Van Phuc Városi Projekt megvalósítására fogja fordítani.

- Pham Danh úr, a Van Phuc Ingatlancsoport igazgatótanácsának elnöke

Van Phuc közeljövőbeni terveit az „áttörés korszaka” kifejezéssel lehet összefoglalni. A közeljövőben Van Phuc városa továbbra is kulcsfontosságú városi terület, ahol a Csoport teljes mértékben elkötelezett a jelentős közművek és kulcsfontosságú projektek kiépítése mellett, hogy Vietnam legélhetőbb félszigeti városává váljon.

Miközben Ho Si Minh-városban számos ingatlanprojekt küzd jogi problémák miatt nehézségekkel, a Tan An Huy lakóövezeti projekt megoldása reményt ad több száz olyan ügyfélnek, akik az elmúlt két évtizedben eltemették tőkéjüket, pozitív irányt nyitva meg más, jogilag összefonódott lakásépítési projektek számára.

Emellett a szabályozásokban bekövetkezett pozitív változások mellett egyes vállalkozások is felzárkóztak a piachoz, gyorsan befejezték jogi és üzleti projektjeiket, és felkészültek a holdújév ünnepe utáni közvetlen telepítésre.

Az An Gia Real Estate Group számára a 2025-ös év mozgalmas lesz, mivel a The Gio Riverside Project 3000 lakásának átadása várható 2025 első negyedévében. A befektető jelenleg több mint 30 értékesítési ügynökkel lépett kapcsolatba, és a Tet után azonnali eladásra készül.

Ezen a projekten kívül a Lá Village és a West Gate 2 projekt (Binh Chanh, Ho Si Minh-város) is az 1/2000-es tervezési és beruházási engedélyezési eljárások befejezésén dolgozik. A Lá Village (27 hektár) projekt lakóterülettel is rendelkezik – ami fontos feltétele a földhasználat-átalakítási eljárásoknak –, és várhatóan a következő 2 évben megkezdi működését.

Hasonlóképpen, a Nam Long Waterpoint projektjében ( Long An ) a következő szomszédos villaépület (The Pearl) 2025 elejétől kerül értékesítésre, a várható eladási ár jelentősen magasabb lesz, mint a korábbi eladások. Ezenkívül két új projekt, a Paragon (Dong Nai) és a Hai Phong városában fejlesztett első projekt indulását tervezik 2025 első felében.

A központi földterületek mindig magas és fenntartható értékkel bírnak.

- Tran Thanh Hai úr, a VinaLiving (VinaCapital) Befektetési Osztályának vezetője

A VinaLiving továbbra is különös figyelmet fordít Ho Si Minh-város központi területére. Mivel a központi telkek mindig magas értékkel bírnak, és időben fenntarthatóak. Ezért olyan projektek kutatására összpontosítunk, amelyek célja a régi lakások felújítása Ho Si Minh-város központjában. Ez egy lehetséges irány, amely hozzájárul a városrekonstrukcióhoz, és egyedi, minőségi termékeket kínál különleges ügyfelek számára.

Nam Long esetében figyelemre méltó, hogy a C4-es parcellázási rendezés (Bien Hoa város, Dong Nai ) lezárultával az fontos alapot teremt az Izumi Városi Projekt (170 hektár) számára is, hogy megkezdődhessenek a részletes rendezés módosításának lépései, és 2025-től újraindíthassák az üzleti tevékenységet. Ugyanakkor ez a feltétele annak is, hogy Nam Long megtegye a következő jogi lépéseket a Paragon Dai Phuoc Projektben.

A fenti projekteken túl az ingatlanpiac 2025 első negyedévében számos új kínálati forrást is üdvözölhet. Miután 627 terméket szállított át a Quy Nhon ikonikus projekt I. fázisába (a Bac Ha Thanh városi terület kereskedelmi neve), a Phat Dat befektető a következő fázisok 800 termékének értékesítését tervezi. A vállalkozás Binh Duongban található Thuan An 1 és 2 toronyház-komplexumának értékesítése várhatóan 2025 közepétől indulhat meg.

Eközben a Novaland gyakorlati intézkedésekkel próbálja átvészelni a nehéz időszakot. Ennek megfelelően a vállalkozás szorosan követi az átfogó szerkezetátalakítási tervet, elhárítja a projektek jogi akadályait, minden erőforrást a projektek megvalósítására összpontosít az üzleti működés helyreállítása érdekében, ezáltal megteremtve az alapot a részvényesek, kötvényesek, ügyfelek stb. felé fennálló kötelezettségek teljesítéséhez.

Hasonlóképpen, a Hung Thinh Corporation célja, hogy az év első felében újraindítson egy sor befejezetlen lakásprojektet Dong Naiban, Binh Duongban, Quy Nhonban és Ho Si Minh-városban.

Áttörési lehetőség az új ciklusban

A Dau Tu újság újságíróinak nyilatkozva Pham Danh úr, a Van Phuc Ingatlancsoport igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy 2023 második fele óta az ingatlanpiac a változás pozitív jeleit mutatta. A kínálat fokozatosan javult, számos projektet oldottak meg és indítottak újra, és az ingatlant vásárolni kívánók száma is megnőtt. 2024-ben Vietnam gazdasága várhatóan javulni fog, és ez egyben a 2025-ös piacfejlesztés ugródeszkája is.

„Várhatóan idén egy központi helyen fekvő, a városra legjobb kilátást nyújtó, toronyház jellegű lakóparkot építünk, amelyet folyó-, csatorna- és tórendszer, vagy tér és vízizene vesz körül. Bár még az előkészületek kezdeti szakaszában tartunk, jó jel, hogy ez a lakópark nagy figyelmet kapott az ügyfelektől” – tette hozzá Danh úr.

A Nam Long Group igazgatótanácsának elnöke, Nguyen Xuan Quang úr szintén elismerte, hogy 2025 az ideje az ingatlanpiac új fejlesztési ciklusának megkezdésének a 2022-2024-es mélypont után.

Quang úr szerint ebben az új ciklusban a piac átláthatóbb és fenntarthatóbb lesz az új törvények hatályba lépésével. Ez az az időszak is, amikor a piac belép az érettség időszakába, amelyet azokban az országokban figyelhetünk meg, amelyek átestek ezen a szakaszon.

Az ingatlanpiacon elengedhetetlen a mesterséges intelligencia ismerete

- Trinh Thi Kim Lien asszony, a Dat Xanh Services értékesítési igazgatója

Az elmúlt időszakban számos befektető alkalmazott technológiát az üzleti és értékesítési folyamatokban. Ha a vállalkozások és az egyéni brókerek nem tartanak lépést, kimaradnak a versenyből. A múltban az ingatlanügynököknek sok mindent tudniuk kellett, a tanácsadástól kezdve a hirdetések futtatásán, a tartalomíráson és a papírmunka vezetésén át, most azonban több tudásra és készségre van szükségük, amelyekben a mesterséges intelligencia (MI) eszközök jártas használata elkerülhetetlen.

A szakértők és a vállalkozások elemzése szerint a 2024-es pozitív fejleményekkel az ingatlanpiac várhatóan 2025-ben új fejlődési ciklusba lép. A „változás” kifejezést a legtöbb piaci szereplő említi, amikor a közeljövő terveiről beszél.

Nguyen Thanh Sang úr, az SG Holdings Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy ha a múltban a jogszerűség volt az elsődleges kritérium, akkor a közeljövőben a jogszerűség természetes tényezővé válik, ha a projekt termékeket akar értékesíteni.

„Azok az idők, amikor a befektetők figyelmen kívül hagyták a projekt jogi vonatkozásait, rég elmúltak. Miután számos esetben előfordult, hogy a házakat nem adták át, a projekteket felfüggesztették, nem tudták kiállítani tanúsítványokat, a földadóval kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket nem teljesítették stb., most, ha a befektetők sikeres projektet akarnak megvalósítani, a nyilvánvaló jogi szempontokon túl pénzügyi kapacitást és professzionalizmust is kell bizonyítaniuk a projektfejlesztésben, hogy a projekt ne csak egy lakóhely, hanem egy élhető hely is legyen” – hangsúlyozta Sang úr.

Egy friss jelentésben a VIS Rating előrejelzése szerint az ingatlanpiaci vállalkozások árbevétele 25-50%-kal fog növekedni 2025-ben. Duong Duc Hieu, a VIS Rating vezető elemzési igazgatója ismertette azokat a tényezőket, amelyek elősegítik az ingatlanpiaci értékesítés és a pénzforgalom fellendülését 2025-ben. Nagyra értékelte a lakáskínálat fellendülését, amely a jogi akadályok lebontását célzó intézkedéseknek köszönhető, és felgyorsítja az új projektek piacra kerülését.

Ho Si Minh-város és környező városai a hosszú stagnálás után a Hanoiét meghaladó kínálati növekedést produkáltak, amelyet főként olyan nagy hazai és nemzetközi befektetők biztosítottak, mint a Vinhomes, a Masterise, a Lotte... Ezenkívül számos kiváló helyen, ahol folyamatban lévő projektek vannak, az új telekárak várhatóan akár tízszeresére is emelkedhetnek a korábbiakhoz képest. Ez arra ösztönzi a befektetőket, hogy a gyönyörű földalapokat részesítsék előnyben a luxus és szuperluxus lakások fejlesztése érdekében, és új árszintet alakítsanak ki.

A felső kategóriás lakásprojektek bruttó haszonkulcsa jellemzően 45-50%, ami magasabb, mint a középkategóriás szegmens 25-35%-os, illetve a szociális lakásprojektek 10%-os haszonkulcsa. Ez a magas haszonkulcs részben ellensúlyozza a projektfejlesztés megnövekedett költségeit, és pozitív bevételt hoz a befektetőknek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html