A Quang Nam ingatlanvállalatai azt javasolják a tartománynak, hogy szüntessen meg egy sor nehézséget és akadályt.

A Dien Ban város, Quang Nam tartomány Üzleti Szövetségének véleménye szerint az illetékes hatóságok által jóváhagyott projekt egyes fázisai alapján történő földosztás nem alkalmas az átmeneti projektek esetében.

A Quang Nam ingatlanvállalatai azt javasolják a tartománynak, hogy szüntessen meg egy sor nehézséget és akadályt.

A Dien Ban város, Quang Nam tartomány Üzleti Szövetségének véleménye szerint az illetékes hatóságok által jóváhagyott projekt egyes fázisai alapján történő földosztás nem alkalmas az átmeneti projektek esetében.

Dien Ban városában, Quang Nam tartományban számos ingatlanprojekt küzd nehézségekkel és megoldásra váró problémákkal. Fotó: Linh Dan

A Quang Nam Tartományi Népi Bizottság a közelmúltban több ügynökséget, köztük a Tervezési és Beruházási Minisztériumot, a Pénzügyi Minisztériumot, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, az Építési Minisztériumot, az Ipari és Kereskedelmi Minisztériumot, a Tartományi Adóhivatalt, a Dien Ban Városi Népi Bizottságot és a kapcsolódó ügynökségeket és egységeket kérte fel, hogy a kijelölt funkciók és feladatok alapján vezessék a vezetést, és a kapcsolódó ügynökségekkel és egységekkel együttműködve tanulmányozzák a Dien Ban Városi Üzleti Szövetség ajánlásainak és javaslatainak tartalmát, amelyek a vállalkozások termelési és üzleti folyamataiban felmerülő számos nehézséget és problémát tükröznek.

A Dien Ban Városi Üzleti Egyesület véleménye szerint korábban a projektekhez több fázisban osztottak ki földet a terület megtisztításának helyzetétől függően, de most az illetékes hatóságok által jóváhagyott projektek esetében nem megfelelő a földterületek kiosztása a projekt minden egyes fázisa alapján.

A Dien Ban Városi Üzleti Szövetség szerint korábban nem minden lakásépítési beruházási projektet osztottak fel befektetési fázisokra. Ezért jelenleg a projekteknek meg kell várniuk a 100%-os terület megtisztítását, mielőtt földet osztanának ki és adnának bérbe. A valóságban sok projektnek meg kell szerveznie a helyszíni áttelepítést, az emberek áttelepítését meg kell szervezni, mielőtt beleegyeznének a föld kiosztásába. A 100%-os terület megtisztítása egy bizonyos időn belül lehetetlen, nem kivitelezhető...

Ezért a Dien Ban Városi Üzleti Egyesület azt javasolta, hogy a Városi Népi Bizottság ajánlja a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy a korábbiakhoz hasonlóan eseti alapon engedélyezze a földterületek kiosztását, különösen a befejezetlen projektek esetében, megteremtve a feltételeket a befektetők számára a projekt folytatásához és használatba vételéhez.

A Dien Ban Városi Üzleti Szövetség jelentése szerint a tartomány jelenleg leállítja a földhasználati jogok igazolásának átruházását és kiadását azoknak az ügyfeleknek, akik olyan földterületeket kapnak, amelyekre földhasználati jogot igazoló tanúsítványt adtak ki számos olyan projektben, amelyek infrastruktúrája még nem készült el 100%-ban, és amelyeket még nem adtak át használatba.

Ez közvetlenül érinti az ügyfelek érdekeit, számos panaszt, pert és vitát okozva az ügyfelek között. „Ugyanabban a projektben, akár ugyanabban a tömbben is, 2 szomszédos telek van, de az egyik telek az ügyfél nevére került, szabadon megvásárolható, eladható és átruházható, míg a fennmaradó telek esetében az ügyfél teljesítette az adókötelezettségeit, átruházási szerződést írt alá a befektetővel, de megakadályozták a földhasználati jog igazolásának átruházásában” – vélekedett a Dien Ban Városi Üzleti Egyesület képviselője, és azt javasolta, hogy a Városi Népi Bizottság tegyen jelentést a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy engedélyezze a földhasználati jog igazolással rendelkező tömbök további felosztását és átruházását.

A Dien Ban Városi Üzleti Szövetség szerint a tartomány jelenlegi politikája az, hogy tömbös földhasználati jogokat ad ki infrastrukturális építési projektekhez, de nem engedélyezi a telekfelosztást és -átruházást. A telekfelosztás és -átruházás csak akkor engedélyezhető, ha az infrastruktúra 100%-a a jóváhagyott tervnek megfelelően elkészült.

„Ha a tanúsítványt kiállítják, de nem ruházható át, mit fog kezdeni a befektető a tanúsítványával? A bank nem fogad el jelzáloghiteleket, mert ha a tanúsítvány nem ruházható át, a bank nem fog hitelt nyújtani. Eközben a tanúsítvány megszerzéséhez a befektetőnek földhasználati díjat kell fizetnie a költségvetésbe, a tőke a költségvetésben van eltemetve, az infrastrukturális beruházásokban, de nem tudni, mikor mobilizálják a tőkét” – tűnődött a Dien Ban Városi Üzleti Egyesület képviselője.

Ezért a Dien Ban Városi Üzleti Egyesület azt javasolta, hogy a Dien Ban Városi Népi Bizottság tegyen jelentést a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy engedélyezze a vörös könyvek kiadását, valamint a földterületek felosztását és átruházását olyan projektek esetében, amelyek infrastruktúrája lényegében elkészült.

Ezenkívül ez az egység azt is javasolta, hogy a helyi hatóságok szüntessék meg a nehézségeket és akadályokat a földárak meghatározásában, a projektek műszaki infrastruktúrájának átvételében és átadásában, az építőanyag-árakban, a földanyagok szűkösségében, a hitelforrásokhoz való hozzáférésben...

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html