A vállalkozásoknak meg kell ragadniuk a lehetőséget az átalakulásra.

[hirdetés_1]

Az ingatlanpiac átlépte a "mélypontot"

Dr. Nguyen Minh Phong közgazdász elmondta, hogy 2023 első hónapjaiban az ingatlanpiac stagnált a legtöbb ingatlantípus rendkívül korlátozott kínálata miatt.

„Az értékesítésre megnyitott projektek száma nagyon kicsi, az év első hat hónapjában a jövőbeni lakások értékesítésére jogosult projektek száma mindössze 30, több mint 4500 lakással, ami mindössze 37,5% a 2022-es év utolsó hat hónapjához képest” – tájékoztatott Mr. Phong.

Ingatlanpiac - Ingatlanpiac 2024: A vállalkozásoknak meg kell ragadniuk az átalakulás lehetőségét — Az ingatlanpiac 2024-ben is számos meglévő nehézséggel néz szembe.

Ezenkívül az ingatlanügyletek volumene a szegmenstől függően mindössze 36-41%-ot ért el 2022 végéhez képest, ami a legtöbb fő építőanyag termelésének és fogyasztásának negatív növekedését eredményezte, sok hónapban kétszámjegyű negatív növekedést produkálva.

Az Építésügyi Minisztérium adatai szerint 2023 első 10 hónapjában az ingatlanügyletek volumene 50%-kal csökkent 2022 azonos időszakához képest. 2023 szeptemberének végére az ingatlankészletek igen nagyok voltak, összértékük elérte a 301 600 milliárd VND-t, ami 5%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Megoldást kell találni ennek a hatalmas mennyiségű készletnek az eltávolítására és visszajuttatására az ingatlanpiacra, hogy cash flow-t teremtsenek, likviditást teremtsenek, megszüntessék a vállalkozások nehézségeit és növeljék a lakáskínálatot a piacon.

A kormány szoros iránymutatásának, valamint a központi és helyi minisztériumok és ágazatok erőfeszítéseinek köszönhetően azonban az egész ország társadalmi-gazdasági helyzete és az építőipar is pozitív változásokon ment keresztül az év utolsó hónapjaiban.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Piackutatási és Befektetésösztönzési Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy 2023 négy negyedévében a teljes tranzakciószám rendre 2700, 3700, 5778 és 5710 termék volt. 2023 negyedik negyedévében a piac számos ingatlanügylet és bróker „visszatérését” is regisztrálta.

A 2023-as év teljes tranzakciószáma eléri a 18 600 terméket, ami 2022-ben 18 900 terméknek felel meg, de csupán 17%-kal kevesebb, mint 2018-ban.

„A felhasználási arány javulása három fő tényezőnek köszönhető, főként annak, hogy az ügyfelek/befektetők kevésbé pesszimisták, a befektetők agresszívabban csökkentették az árakat, és számos preferenciális politikát alkalmaztak. Ezenkívül egyes projektek újra megnyithatók értékesítés céljából, ami növeli az ügyfelek/befektetők választási lehetőségeit” – tette hozzá Mien asszony.

A vállalkozásoknak meg kell érteniük az idők változását, és „lassan, de biztosan” kell működniük.

Bár 2023 végén pozitív jelek mutatkoztak a piacon, a becslések szerint az ingatlanpiac 2024-ben is számos nehézséggel néz szembe, mint például a globális gazdasági recesszió és az ország gazdaságát sújtó lassú növekedés.

A témáról bővebben Le Dinh Chung úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Piackutatási Munkacsoportjának tagja beszélt, aki elmondta, hogy az ingatlanhitelek december 20-i állapot szerint 10,85%-kal nőttek 2022 végéhez képest. Az év vége felé a hitelek folyósításának üteme felgyorsult, 2023 decemberének mindössze 20 napja alatt a hitelek növekedése 1,7%-kal nőtt, ami körülbelül 202 700 milliárd VND gazdaságba pumpálását jelenti. A piaci gyenge pénzáramlás azonban a vásárlóerő javulásának elmaradásához vezetett.

Emellett az Állami Bank továbbra is végrehajtja a kamatlábak csökkentésének politikáját. A hitelkamatok folyamatosan meredeken csökkentek, megközelítve a Covid-19 időszak alatti rekord alacsony kamatlábakat. A szigorú hitelezési feltételek azonban megnehezítik a befektetők és a lakásvásárlók számára a hiteltőkéhez való hozzáférést, csökkentve a tőke iránti amúgy is gyenge keresletet.

Másrészt a megvalósítási folyamatban felmerülő problémák, különösen a területrendezéssel kapcsolatosak, számos projekt befejezetlenségét és csúszását okozták, ami a földterületek pazarlásához és a városi megjelenés „szégyenletes” megjelenéséhez vezetett.

Chung úr úgy véli, hogy az ingatlanpiac túlélése és újjáélesztése érdekében az egész rendszernek össze kell fognia és hozzá kell járulnia.

Különösen az ingatlanvállalkozásoknak kell folytatniuk termékeik szerkezetátalakítását, a megvalósítható projektekre összpontosítva, amelyek megfelelnek az emberek pénzügyi szükségleteinek. Korlátozni kell a befektetési célú termékek fejlesztését, és előnyben kell részesíteni a valós lakhatási igényeket kielégítő termékek fejlesztését.

Vonzóbb és praktikusabb ösztönző politikák kutatása mind az ügyfelek/befektetők, mind az ingatlanforgalmazók és -brókerek számára. A termelési folyamatok korszerűsítése, technológiák és megoldások alkalmazása az ingatlanárak csökkentése érdekében.

Mindenekelőtt a „lassan, de biztosan” irányba haladva, világosan meghatározva a szellemiséget, 2024 továbbra is kihívásokkal teli év. A turisztikai és üdülő ingatlanprojekteket fejlesztő befektetők számára különös figyelmet kell fordítaniuk az operatív irányítási szakaszra, hogy biztosítsák az ügyfelek/befektetők bérbeadási terveinek megvalósíthatóságát.

„Fő célként egyértelműen meg kell határozni az »összefogást a piac előmozdítása érdekében«, majd meg kell határozni a profitcélt” – hangsúlyozta Chung úr.

N.Giang

[hirdetés_2]
Forrás