Ingatlanpiac virágzik, Vietnam fellendülőben van

[hirdetés_1]

Vietnam vonzó célpont az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások számára.

PV: Az utóbbi időben számos intézkedés „áthatolta” az ingatlanpiacot, ami fokozatosan javulást eredményezett. Hogyan értékeli az ingatlanpiac helyzetét 2024-ben?

Dr. Nguyen Minh Phong: Összességében, bár az ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel néz szembe, és a fellendülés egyenetlen a szegmensek között, véleményem szerint az ingatlanpiac túljutott a legnehezebb időszakon.

A 2024-es ingatlanpiac pozitív mozgásokat fog mutatni a teljes kínálat, a teljes kereslet, a ráfordítás és a kibocsátás tekintetében; mind makro-, mind mikro-, rövid- és középtávon, mind a politikában, mind a vezetésben és az üzleti gyakorlatban...

Ingatlanpiac - Fellendülőben van az ingatlanpiac, Vietnam egyre vonzóbbá válik a külföldi befektetések számára — Közgazdász , Dr. Nguyen Minh Phong.

Az elkövetkező időszakban a szakpolitikai megoldások és a jogi környezet fejlesztéseinek elterjedése és hatékonysága nyilvánvaló lesz, számos új törvénytervezettel, mint például a módosított lakástörvény, az módosított ingatlanjog és a módosított ingatlanjog, amelyek számos új pontot tartalmaznak.

A projektekben felmerülő nehézségek és akadályok elhárításának eredményei egyre javulnak. 2023-ban Hanoi a nehézségekkel és akadályokkal küzdő projektek 58,8%-át, Ho Si Minh-város pedig 37,2%-át szüntette meg. A megszüntetett és megszüntetés alatt álló projektek hozzájárulnak majd az ellátás biztosításához és a piac előmozdításához az elkövetkező időszakban.

Az új lakóövezetekben a projektek jóváhagyásának szűk keresztmetszetei megoldódnak, és a piaci kínálat növekszik. A szociális lakáspiacon számos pozitív változás várható az országos nagyszabású állami és magánprojektek kínálatának erőteljes növekedése miatt.

Az ipari ingatlanpiac élénkebb lesz az országszerte megvalósuló infrastrukturális projekteknek és a külföldi közvetlentőke-befektetések (FDI) megnövekedett aktivitásának köszönhetően. A luxus kereskedelmi ingatlanok szegmense lassabban fog talpra állni, mivel a reálkereslet nem tudott fellendülni. Az ingatlanpiacot új lendület egészíti ki, és a jövőben is új lendületet kap a közberuházások és a külföldi közvetlentőke-befektetések megvalósításának eredményei. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanpiac élénkebb lesz, és a tranzakciók száma 2024 végétől növekedni fog.

A fent említett tényezők mindegyike pozitív hatással van, növeli a bizalmat és az erőt az ingatlanpiacon, és több mint 40 másik nemzetgazdasági ágazatra is átterjed.

PV: Sokan úgy vélik, hogy az ingatlanpiac nagy potenciállal rendelkezik. Véleménye szerint Vietnám 2024-ben a külföldi befektetők számára vonzó hellyé válik?

Dr. Nguyen Minh Phong: A turizmus fellendülésének új hulláma, a hanoi és ho Si Minh-városi szállodák teljesítménymutatói visszatértek a Covid-19 előtti szintre. Ez azt mutatja, hogy a szerkezetátalakítás erősebb lesz, és a lehetőségek csak a biztonságos és fenntartható fejlesztési stratégiával rendelkező vállalkozások számára lesznek elérhetők, azokra a szegmensekre összpontosítva, amelyek megfelelnek a valós igényeknek és kellő pénzügyi erővel rendelkeznek. Ugyanakkor fokozatosan meg kell szüntetni azokat az inkompetens egységeket, amelyek "gyors megoldásokkal" működnek.

A 2024-2026-os időszakban a vietnami ingatlanpiacon külföldi tőkerobbanás várható, különösen ázsiai országokból, például Koreából, Szingapúrból, Malajziából, Thaiföldről, valamint közel-keleti befektetőktől. Véleményem szerint a befektetési célok továbbra is a tiszta földterületek (jogi tulajdonjoggal, teljes kártalanítással és engedélyezéssel), jó minőségű, valós értékű és fejlesztési potenciállal rendelkező alapok felkutatásában rejlenek.

A globális ellátási láncok változásaival kapcsolatos hazai és regionális keresleti trendekkel összhangban bővülő potenciállal rendelkező ingatlanprojektek továbbra is vonzzák majd mind a hazai, mind a külföldi befektetők figyelmét. Vietnam továbbra is vonzó célpont az ingatlanpiaci M&A tevékenységek számára, mivel a vietnami jogszabályok lehetővé teszik a befejezetlen ingatlanprojektek értékesítését (míg ez más országokban nem lehetséges - PV).

Az ipari, lakó- és szállodai ingatlanok terén hatalmas a potenciál. Az ipari ingatlanpiacon a vállalatfelvásárlási és -fúziós tevékenységeknek lehetőségük lesz fokozódni a számos szabadkereskedelmi megállapodás (FTA) előnyeiből, valamint a kiterjedt létesítményekből és támogató iparágakból, a vietnami piac széleskörű tapasztalatából és ismeretéből adódó előnyöknek köszönhetően, amelyeket a hazai vállalkozások a külföldi partnerekkel való együttműködési kapcsolatokba hoznak.

A zöld minősítésű, felsőkategóriás irodapiac magas kihasználtsági rátát és stabil bérleti díj növekedési ütemet tart fenn, ami növeli vonzerejét az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások terén.

Általánosságban elmondható, hogy bár mindig vannak vonzó lehetőségek, az ingatlanpiaci M&A piac, különösen, és általában az ingatlanüzletág nem minden befektető számára ideális üzleti terület. Úgy gondolom, hogy a siker csak azok a vállalkozások számára elérhető, amelyek képesek a piac értékelésére és elemzésére, és szilárd pénzügyi potenciállal rendelkeznek.

Gyorsítsa fel az adminisztratív eljárások eltávolításának folyamatát

PV: Bár az ingatlanpiacnak számos kitörési lehetősége van 2024-ben, továbbra is nehézségekkel és kihívásokkal néz szembe. Véleménye szerint mi a megoldás az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére?

Dr. Nguyen Minh Phong: Az elkövetkező időszakban több erőfeszítésre van szükség az érintett felek, különösen a vállalkozások részéről a fogyasztói bizalom visszaszerzése, a szegmensek közötti egyensúlyhiány javítása és a forrásokból, beleértve a kötvénypiacot és az ügyfelek előlegezett tőkéjét, származó cash flow tisztázása érdekében.

Ingatlanok – Az ingatlanpiac fellendülőben van, Vietnam a külföldi befektetések vonzerejének fénypontjává vált (2. ábra). — Az ingatlanpiac kezd fellendülni (illusztrációs fotó).

A piac nehézségeinek megoldása érdekében az Állami Banknak szigorúan végre kell hajtania a miniszterelnök 2023. december 7-i ülésén a vállalkozások hiteltőkével kapcsolatos nehézségeinek megoldásáról szóló iránymutatását. Ennek megfelelően a következőkre kell figyelmet fordítani: a hitelkamatok jelentős csökkentése; az adósságátstrukturálás folytatása; az új hitelfelvételi feltételek javítása; a spekuláció és csalás miatti rossz adósságok kezelésének fokozása és felszámolása; a tőkével, adókkal, díjakkal és közberuházásokkal kapcsolatos fiskális politikák folytatása a monetáris politika támogatása érdekében...

A helyi önkormányzatoknak különösen fel kell gyorsítaniuk a tervek kidolgozását és jóváhagyását, amelyek az ingatlanprojektek megvalósításának alapját képezik; nyilvánosságra kell hozniuk azon ingatlanprojektek listáját, amelyekbe pályáztatás útján kell befektetőket kiválasztani, hogy a vállalkozások teljes körűen hozzáférhessenek az információkhoz, proaktívan kutathassanak, és nyilvános és átlátható módon regisztrálhassanak a részvételhez...

Az ingatlanprojektekhez kapcsolódó adminisztratív eljárások megszüntetésének további felgyorsítása; az ellenőrzés és a vizsgálat megerősítése annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a vállalkozások és a magánszemélyek adminisztratív eljárásainak nehézsége és kellemetlensége. A tartományi Népi Bizottság hatáskörének növelése a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és mechanizmusok kiadására a helyi realitásoknak megfelelően.

Az ingatlanvállalatoknak át kell strukturálniuk termékszegmenseiket és áraikat; javítaniuk kell a projektek minőségét és meg kell erősíteniük a befektetői bizalmat. Ugyanakkor a vállalatoknak elő kell mozdítaniuk a tőkemobilizációt vállalati kötvények tőzsdei kibocsátásával.

PV: Köszönöm az interjút!

N.Giang

[hirdetés_2]
Forrás