Milyen "színe" lesz az ingatlanpiacnak 2024-ben?

[hirdetés_1]

A piac rövid távon továbbra is nehéz helyzetben van.

Nguyen Van Duc ingatlanszakértő szerint a Nemzetgyűlés által elfogadott Lakástörvény (módosított), Ingatlanügyletekről szóló törvény (módosított) és Földtörvény (módosított) jelentik azokat a jogi folyosókat, amelyek elősegítik az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését.

Ezek a törvények azonban csak 2025 elején lépnek hatályba, és Duc urat aggasztja, hogy hány vállalkozás és ügyfél lesz képes „viselni a terheket” és túlélni ez idő alatt.

Ingatlanok - Milyen — A szakértők szerint az ingatlanpiac helyzete nem javult.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szemszögéből azonban az ingatlanpiac erőteljesen fel fog talpra állni. Hosszú ideje számos projekt „szunnyad”, várva a jogi problémák megoldását (az ingatlanügyletek problémáinak 70%-a).

Ezért a 2024-es földtörvény várhatóan megszünteti a jogi szűk keresztmetszeteket, elősegítve számos projekt „újjáéledését” és gyors piacra dobását. A 2024-es földtörvény új pontjai nagy hatással vannak az ingatlanpiacon részt vevő szereplőkre.

Nguyen Van Duc ingatlanszakértő szerint az ingatlanpiac összképe nem javult, és rövid távon továbbra is nehézségek állnak fenn.

A sorházak és villák szegmensével kapcsolatban a szakértő azt jósolja, hogy továbbra is csendes és alacsony likviditású lesz. A belvárosi sorház- és villaprojekteket nehéz lesz eladni, mivel azokat a „házazonosító” és a „házadó” befolyásolja.

Az ingatlanpiaci vállalkozások az utóbbi években többnyire a luxustermékekbe való befektetésre összpontosítottak, a villák és üzletházak árai meglehetősen drágák, és rövid idő alatt „ugrásszerűen” megnőttek. A gazdagoknak szánt termékeket gyártják, és közömbösek a „megfizethető” termékekkel szemben, az emberek többségét, az alacsony jövedelműeket szolgálják ki. Amikor tömegesen nyitnak meg projekteket azzal a céllal, hogy profitot termeljenek anélkül, hogy a közösség és a társadalom számára előnyöket hoznának, az azt jelenti, hogy üzleti stratégiájuk „tévútra ment”.

„Tízezreknyi társasházi lakás, üzletház és üdülővilla áll be. Ennek megfelelően a vállalkozások, az ügyfelek és a bankok súlyos veszteségeket fognak elszenvedni. Ez a legnagyobb katasztrófa az ingatlanpiac számára jelenleg.”

Tekintettel arra, hogy sok vállalkozás nem tud eladni termékeket, nem tud tőkét forgatni, és nincsenek pénzügyi forrásaik az átszervezéshez; a számlák befagyasztva vannak, miközben a kamatok fizetésének és a banki kötvények lejáratának terhe súlyosan nyomja a vállalkozások vállát. Ezenkívül sok projekt elakadt, némelyik jogi problémákat is felvet, így a vállalkozások „szorongásba” esnek, sőt, még a kellő gazdasági potenciállal nem rendelkező vállalkozások is „meghalnak”, vázolja fel Duc úr a saját nézőpontját.

Továbbra is emelkednek az árak a lakáspiacon

A lakásszegmensben Nguyen Van Duc szakértő úgy értékelte, hogy ez a szegmens rendelkezik a legjobb abszorpciós aránnyal a piacon jelenleg, azonban a szegmens kínálata nem javult az engedélyezett projektek szűkössége és a belvárosban épülő nagyon kevés lakóépület miatt.

Szűkös projektek és elégtelen kínálat, ami továbbra is magas átlagos elsődleges árakat eredményez. Ez a szegmens továbbra is drágulni fog a megnövekedett telek- és építési költségek, az infrastruktúra fejlesztése és a javuló minőség miatt.

Ingatlanpiac - Milyen — A lakáspiac továbbra is drágul.

A Savills legfrissebb statisztikái azt mutatják, hogy Hanoiban 2023 végén a lakásárak 51-70 millió VND/m2 között mozogtak, és az eladott lakások 49%-a ebben az árkategóriában volt. Ennek megfelelően a lakásszegmens új árküszöböt határozott meg. A 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott lakások 42%-át tették ki 2023-ban. A 2-4 milliárd VND közötti árú lakások a piaci részesedés 55%-át tették ki. A lakásoknak csak 3%-a volt 2 milliárd VND alatt.

Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban is folyamatosan emelkednek a lakásárak, különösen a központi területen található projektekben. Valójában a piacról hiányoztak a 25 millió VND/m2 alatti árú, megfizethető lakásprojektek, főként a közép- és felsőkategóriás lakásszegmensekben, amelyek alkalmasak tőkemobilizálásra és tranzakciókra.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatalának jelentése szerint 2023-ban a városban 19 kereskedelmi lakásprojekt (17 753 lakással) lesz jogosult eladásra és lízingvásárlásra, amelyek a jövőbeni lakástermékeket helyezik piacra. Érdemes megemlíteni, hogy a középkategóriás szegmensben 5051 lakás, a felső kategóriás szegmensben 11 334 lakás található, és a megfizethető lakások szegmensében nincsenek projektek.

A szociális lakások szegmensében Nguyen Van Duc úr elismerte, hogy fellendülés tapasztalható, néhány „fényes sugárral” a 2023-as évhez képest, azonban ebben a szegmensben nem sok vállalkozás fektet be a nehéz eljárások és a vállalkozások számára kedvezőtlen feltételek miatt. „A lakásügyi törvény új (módosított) szabályozása nyitottabb, megkönnyítve a szegények számára a szociális lakásokhoz való hozzáférést.”

„A törvény végrehajtása azonban időbe telik. Az 1 millió szociális lakásra vonatkozó cél nehezen lesz elérhető a tervek szerint, ha a kormánynak nincs stratégiai víziója, gyakorlati és tudományos módszerei ahelyett, hogy kizárólag a vállalkozásokra támaszkodna. Célul tűztük ki, hogy 2030-ra befejezzük az 1 millió szociális lakás megépítését, de a valóságban még mindig hiányzik a tőke és a mechanizmusok” – mondta Nguyen Van Duc úr.

Tran Van Binh úr, a VARS főtitkára elmondta, hogy a vállalkozásokat leginkább a törvényesség aggasztja, mivel ez a kulcsfontosságú tényező, amely meghatározza az ingatlanprojektek kialakulását és fejlesztését. Ennek megfelelően a földpolitikával kapcsolatos problémák is megoldódnak, ami hajtóerőt teremt az ingatlanpiac fellendüléséhez. A legnyilvánvalóbb a tervezés, a földhasználati tervek, valamint a nyilvánosság, az átláthatóság és az emberek földhasználat-tervezésben való részvételének növelése terén mutatkozik meg... Ezenkívül az aukciók és a licitálás formáin keresztül tisztességes versenykörnyezetet teremtenek az ingatlanvállalkozások számára.

Ngan Giang

[hirdetés_2]
Forrás