Az év végén melyik ingatlanpiaci szegmens fog pénzforgalmat vonzani?

[hirdetés_1]

A lakások továbbra is vezetik a piacot

A szakértők szerint továbbra is a lakások, főként a luxuslakások fogják vezetni a piacot. Az új lakások kínálata Hanoi és Ho Si Minh-város külvárosaiból fog megnőni.

Pontosabban, a hanoi lakáspiac 22 egymást követő negyedévben áremelkedést mutatott, különösen a 2023 végétől az idei év harmadik negyedévének végéig tartó időszakban.

A Savills 2024 harmadik negyedéves piaci jelentése szerint a hanoi lakásárak továbbra is meredeken emelkednek. Az elsődleges árak elérték a 69 millió VND/m2-t, ami 6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 28%-os éves növekedést. Ez az ár meghaladta Ho Si Minh-város átlagárait.

A Cushman & Wakefield előrejelzése szerint az elsődleges lakásárak a szűkös kínálat miatt tovább fognak emelkedni. Ezt az áremelkedést az is vezérli, hogy az új kínálat 98%-át a közép- és felsőkategóriás kínálat teszi ki, míg a megfizethető lakások kínálata továbbra is szűkös.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója azt jósolja, hogy a lakásárak tovább fognak emelkedni, mivel rövid távon a lakáskínálatban nem lesznek jelentős változások.

„ A hanoi lakások ára jelenleg 50 és 100 millió VND/m2 között ingadozik, a 30 millió VND/m2 alatti árú lakások szinte nem léteznek. Ez az áremelkedési tendencia az év utolsó hónapjaiban is folytatódni fog ” – mondta Chung úr.

A legtöbb szakértő úgy véli, hogy a lakásárak aligha fognak csökkenni a közeljövőben, így ez továbbra is egy olyan szegmens, amely vonzza a befektetők pénzáramlását.

Melyik ingatlanpiaci szegmens fog pénzforgalmat vonzani az év végén? (Fotó: Minh Duc).

Emelkedni fognak a Hanoi külvárosában található telkek árai

2024 utolsó hónapjaiban Hanoi külvárosaiban a földpiac felmelegszik. A Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh... kerületek egyes településein jellemzően sok telek eladási ára 120-160 millió VND/m2, ami 20-30%-os növekedést jelent az év eleji eladási árhoz képest. A földárak visszatérésének oka az ezekben a kerületekben épülő és hamarosan befejeződő infrastruktúra és nagyszabású ingatlanprojektek.

Nguyễn Quốc Anh, a PropertyGuru Vietnam vezérigazgató-helyettese szerint: „ Amikor az ingatlanpiac pezsgő, a földterület mindig a befektetések középpontjában áll, különösen azokon a területeken, ahol gazdasági fejlődési potenciál és kényelmes közlekedési infrastruktúra áll rendelkezésre.”

Az elmúlt 2 évben azonban ez a szegmens stagnálási időszakon ment keresztül, amikor a tranzakciók és a kamatlábak lehűltek. 2024-re ez a szegmens javult. Az utóbbi időben, Hanoi külvárosaiban zajló földárverések hevének hatására, a telkek vonzereje fokozatosan visszatért .

Az Építési Minisztérium által nemrégiben összeállított, néhány hanoi villa- és sorházprojekt fajlagos eladási árai is további emelkedést mutatnak az előző negyedévhez képest. A 2024 harmadik negyedévében megnyíló új projektek többsége kedvező helyen található, olyan területeken, ahol jelentős infrastrukturális beruházások történtek, így a kikiáltási árak viszonylag magasak.

Egyes projektek, például Dong Anh és Long Bien (Hanoi) területeken magasabb másodlagos áremelkedést mutatnak (körülbelül 5%) az infrastruktúra-fejlesztésnek és a fokozatosan befejeződő új projektek termékeinek köszönhetően.

Nemcsak Hanoi kerületeiben, hanem számos szomszédos tartományban is fokozatosan melegszenek a földek. Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elemezte, hogy amikor a hanoi ingatlanárak emelkednek, a befektetési kereslet a közeljövőben nem fog jelentősen növekedni. Jelenleg az 5-10 milliárd VND-vel rendelkező ügyfeleknek szinte semmilyen lehetőségük nincs a hanoi piacon való befektetésre.

Megfigyelése szerint májustól kezdődően a pénzáramlás trendje az, hogy Hanoi külvárosi tartományaiba „áramlik”, mint például: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... A tartományi piaccal kapcsolatban Chung úr úgy véli, hogy a földpiac helyreáll, mivel ez továbbra is a befektetők általános ízlése.

„ A befektetések külvárosi területekre való átterelése 2024 második felében elkerülhetetlen tendencia olyan tényezők miatt, mint az árak, a jogi szabályozások és az infrastruktúra-fejlesztés. A külvárosi területek fenntarthatóbb fejlődésre képesek az összehangolt tervezésnek és infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően. Ez nemcsak az ingatlanok értékének növelésében segít, hanem a lakosok életminőségét is javítja ” – osztotta meg Chung úr.

Az ipari ingatlanpiac egy élénk szín

A Dat Xanh Ingatlankutató Intézet szerint 2024 harmadik negyedévében az ipari ingatlanpiac számos pozitív jelet mutatott. Északon az ipari parkok kihasználtsági aránya elérte a 83%-ot, míg délen ez a szám 92% volt. Figyelemre méltó, hogy az összeolvadások és felvásárlások (M&A) trendje, valamint a tőkeáramlás átcsoportosítása a lakóingatlanokból az ipari ingatlanokba meredeken megnőtt. Számos kiemelkedő projekt jelent meg gyárak és ipari infrastruktúra megszerzésére, akár több százmillió USD befektetési tőkével.

Várható, hogy az év utolsó negyedévében az északi és déli kulcsfontosságú gazdasági övezetekben az ipari ingatlanpiac továbbra is a befektetéseket vonzó fénypont marad.

Ugyanezen a véleményen lévő Le Dinh Chung úr is elmondta, hogy a vietnami ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, de minden szegmensnek továbbra is megvannak a maga kihívásai. Az ipari ingatlanpiac továbbra is élénk, számos új projekt valósul meg, és egyre nagyobb mennyiségű külföldi működőtőke-beáramlás tapasztalható.

A működő ipari parkok kihasználtsági aránya folyamatosan nőtt, elérve a mintegy 75%-ot. Ezen belül a kulcsfontosságú északi tartományok elérték a 82%-ot, a kulcsfontosságú déli tartományok pedig a 92%-ot.

A már meglévő ipari parkok kihasználtsági aránya azonban továbbra is nehezen növelhető a kínálat és a kereslet közötti „várakozás” miatt: Az ipari parkok befektetői csak akkor fektetnek be infrastruktúrába, ha „lezárt” ügyfeleik vannak, míg a befektetők csak olyan projektekbe akarnak befektetni, amelyek már rendelkeznek elérhető infrastruktúrával.

Ennek a szegmensnek a nagy kihívása az ipari parkok „zöldítésére” vonatkozó követelményből is adódik, hogy megfeleljenek a befektetők egyre magasabb elvárásainak, és összhangban legyenek az ország fenntartható fejlődési irányultságával.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás