A földhasználati díjak kiszámításának módjának megváltoztatása a tanúsítványok kiadásakor
A földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolások (igazolások) megadásakor a földhasználati díjak kiszámításának módját illetően a Földtörvény 140. cikkelye szerinti megfelelő engedély nélkül kiosztott földhasználat esetén a 291/2025/ND-CP számú rendelet módosította és kiegészítette a 103/2024/ND-CP számú rendelet 12. cikkének 3. záradékának a), b) és c) pontjait, amelyek a Földtörvény 140. cikkelyének 3. záradékával rendelkező háztartások és magánszemélyek számára a földhasználati díjak kiszámításának módját határozzák meg.
Az új szabályozás szerint azon háztartások és magánszemélyek esetében, akik a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. szakaszának a) és b) pontjában előírtak szerint illetékes állami szerv által kiállított igazolással rendelkeznek, a földhasználati díjakat a következőképpen számítják ki:
a) Amennyiben a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. bekezdésének a) és b) pontjában foglaltak szerint földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást (Igazolás) kapnak a földhasználatért járó kifizetést igazoló dokumentumok nélkül, a lakóföld-igazolással ellátott terület földhasználati díját a következőképpen számítják ki:
Földhasználati díj = lakótelekként minősített földterület x a földárlistában meghatározott lakótelek ára x 70%.
b) Amennyiben a 2024. évi Földtörvény 140. cikkelyének 3. záradékának a) és b) pontjában foglalt rendelkezések szerinti tanúsítványt kapnak, és dokumentumok igazolják, hogy a földhasználatért a jelen cikkely 5. szakaszában foglalt rendelkezéseknek megfelelően a teljes összeget megfizették, a földhasználati díjat nem kell megfizetni.
Amennyiben van olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a földhasználati díjat megfizették, de a földhasználatért befizetett díj alacsonyabb, mint a fizetés időpontjában a törvényben előírt díj, a befizetett összeget a földterület azon százalékába kell átszámítani, amelyre a földhasználati díjat a szabályzat és a fizetéskori földár szerint megfizették; a fennmaradó földterületre vonatkozó földhasználati díjat a jelen záradék a) pontjában foglalt rendelkezések szerint kell kiszámítani a tanúsítvány iránti teljes és érvényes kérelem benyújtásakor.
c) A 2024. évi Földtörvény 140. cikkének 3. szakaszának c) pontjában előírt fennmaradó területre, amennyiben azt lakóföldként ismerik el (ha van ilyen), és igazolást adnak ki, a földhasználati díjat a szabályzat és az igazolás iránti hiánytalan és érvényes kérelem benyújtásakor a földárlistában előírt lakóföldárak szerint számított földhasználati díjak 100%-ában kell beszedni.
A földhasználati díjak alóli mentességre és csökkentésére vonatkozó rendeletek módosítása
A 291/2025/ND-CP számú rendelet módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének számos záradékát, amelyek a földhasználati díjak alóli mentességre és csökkentésére jogosult alanyok földhasználati díjainak csökkentésére és mentesítésére vonatkozó elveket határozzák meg.
Konkrétan a 291/2025/ND-CP számú rendelet módosítja a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 1. pontját oly módon, hogy a földhasználati díj alóli mentességre vagy kedvezményre jogosult háztartások és magánszemélyek a kiosztott lakótelek területére vonatkozóan egyszeri mentességet vagy kedvezményt kapjanak a földhasználati díj alól. Ugyanakkor tisztázza az etnikai kisebbséghez tartozó háztartások és magánszemélyek földhasználati díj alóli mentességének vagy csökkentésének elvét, amely csak azokra az etnikai kisebbségekre vonatkozik, akik olyan helyeken élnek, ahol földterület van...
Ennek megfelelően a 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosítja és egészíti ki a 17. cikk 1. pontját: Azok a háztartások és magánszemélyek, akik a 103/2024/ND-CP számú rendelet 18. és 19. cikkének rendelkezései szerint jogosultak földhasználati díj alóli mentességre vagy kedvezményre, csak egyszer mentesülnek vagy részesülnek kedvezményben a lakóföld-kiosztási határon belüli földterület földhasználati díja alól, ha az állam lakáscélú földet jelöl ki, vagy ha engedélyt kap a földhasználat céljának más földterületről lakóterületre való megváltoztatására, vagy ha a földről szóló törvény rendelkezései szerint lakóterület-célúnak ismerik el.
A szegény háztartások és magánszemélyek, valamint az etnikai kisebbségek földhasználati díjainak mentessége és csökkentése csak azokra a háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik, akik ott élnek (állandóan ott tartózkodnak), ahol a föld található; a földhasználati díj mentességének és csökkentésének nyilvántartását az adógazdálkodásról szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtani.
Ezzel egyidejűleg a 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 5. záradékát: A földhasználati díjak alóli mentesség vagy csökkentése nem alkalmazható olyan esetekben, amikor a földhasználati jogokat árverésre bocsátják olyan földterületek kiosztására, amelyekről beszedett földhasználati díjat számoltak fel; a 2024. évi Földtörvény 157. cikke 1. záradékának a) pontjában előírt kereskedelmi lakások építésére szolgáló földterületek esetében.
A földhasználati díjak alóli mentesség és csökkentése áttelepítés céljából történő földkiosztás esetén a kormányrendelet rendelkezései szerint történik, amely a földek állami visszaszerzése esetén a kártalanításról, támogatásról és áttelepítésről szól. Különösen azoknak a személyeknek a földhasználati díjak alóli mentességét és csökkentését, akiknek az állam föld-visszaszerzésekor az emberi életet fenyegető kockázatok miatt kell átköltözniük, valamint azokban az esetekben, amikor az állam házakhoz tartozó földet vesz vissza, és anélkül kell átköltözniük, hogy teljesítenék a lakótelkek kártalanításának feltételeit, és nincs más lakóhelyük abban a településszintű közigazgatási egységben, ahol a földet a 2024. évi Földtörvény 157. cikke 1. záradékának b) pontja, l) alpontja 1. bekezdésének rendelkezései szerint visszaszerezték, a 103/2024/ND-CP rendelet 18. cikke 1. záradékának c) pontja, 1. bekezdésének rendelkezései szerint kell végrehajtani.
Azon esetek kezelésének elveivel kapcsolatban, amikor az illetékes állami szervek felfedezik, hogy a földhasználók mentesültek vagy csökkentették a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól, de nem felelnek meg a rendeletben foglalt mentesség vagy kedvezmény feltételeinek, a 291/2025/ND-CP számú rendelet a következőképpen módosítja és kiegészíti a 103/2024/ND-CP számú rendelet 17. cikkének 6. pontját:
- A mentesített vagy csökkentett, és a szabályzatok és a földárak szerint behajtandó földhasználati díjak és földbérleti díjak összegének kiszámítására vonatkozó szabályozások a földhasználati díjak és földbérleti díjak szabályozás szerinti kiszámításakor (a földkiosztásról, földbérletről, földhasználati cél megváltoztatásáról szóló döntés időpontjában,... vagy a tényleges földátadás időpontjában).
- Különbséget kell tenni azon esetek között, amikor az illetékes állami szervek észlelik, hogy a mentesség vagy a kedvezmény feltételei nem teljesülnek, vagy a földhasználatot nem a megfelelő célra használják, és azok között, amikor a felhasználók kérik, hogy ne alkalmazzanak ösztönzőket (önkéntes földhasználati díjakat és földbérleti díjat) arra az időszakra, amelyre mentesültek vagy csökkentettek, mivel már nem felelnek meg a mentesség vagy a kedvezmény feltételeinek, hogy szabályozni lehessen a mentesített vagy csökkentett földhasználati díjak és földbérleti díj kiszámítását, amelyeket minden esetben ennek megfelelően be kell hajtani.
- Pontosabban meg kell határozni az adóhatóságok és a földgazdálkodási ügynökségek felelősségét a mentesített vagy csökkentett, és behajtandó földhasználati díjak és földbérleti díjak összegének kiszámításában, beszedésében és kifizetésében.
Forrás: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html
Hozzászólás (0)