Az ingatlanpiac lassan fog helyreállni, a föld a legfontosabb választás

A jó infrastruktúrával rendelkező területeken és a közelmúltbeli árcsökkentések mellett a földtermékek várhatóan helyreállítják a likviditást.

Az ingatlanok iránti érdeklődés szintjéről szóló felmérés szerint a telkek állnak a legnépszerűbbek között, 40%-kal (Forrás: CafeF).

Számos ingatlanpiaci kutatóintézet jelentése szerint a középkategóriás ingatlanpiac idén a fellendülés fénypontja lesz, mivel 2023 második felében pozitív jelek jelentek meg. A kínálat hiánya és az alacsony kamatlábak a nagy reálkeresletnek köszönhetően élénkíteni fogják a keresletet ebben a szegmensben.

Egy nemrégiben közzétett ingatlaninformációs oldal kutatási adatai a 2023 második felének ingatlanpiaci trendjeit mutatják. Az ingatlantípusok iránti érdeklődés szintjéről szóló felmérés szerint a telkek állnak a legnépszerűbbek 40%-kal, ezt követik a lakások (28%) és a családi házak (21%).

A felmérés azt is kimutatta, hogy az emberek akár 61%-a (több mint 1000 megkérdezett ember) tervezi ingatlanvásárlást a következő évben, főként befektetési céllal. A földterület továbbra is a legfontosabb választás, a felmérésben szereplő vélemények 40%-át teszi ki.

Nguyen Quoc Anh úr, a Property Guru Vietnam Joint Stock Company vezérigazgató-helyettese előrejelzése szerint az ingatlanpiac 2024-től a fellendülés jeleit fogja mutatni, de az ingatlanpiaci fellendülés mértéke lassú és típusonként eltérő lesz.

A középkategóriás és megfizethető lakások fognak először talpra állni, mivel ezek felelnek meg a lakásvásárlók többségének igényeinek. A telkek és sorházak piaca lassabb lehet az idei év második és harmadik negyedévében. Az üdülő- és kereskedelmi ingatlanok fellendülése a gazdaság , a turizmus és a szolgáltatások növekedési trendjétől függ, és akár az év végéig is eltarthat.

Szerinte azok a termékek fognak gyorsan fellendülni a piacon, amelyek megfelelnek a valós lakhatási igényeknek, átlagos árral és rugalmas fizetési konstrukcióval rendelkeznek. A jó infrastruktúrával rendelkező területeken és a közelmúltbeli árcsökkentések miatt a földtermékek várhatóan szintén helyreállítják a likviditást.

Hangsúlyozva, hogy a földterületek ára sok helyen elérhető a befektetők számára, és megjegyezve az árak meredek, átlagosan 22%-os csökkenését az utóbbi időben, a szakértő így nyilatkozott: „A veszteségesen értékesített földterületek nagy része spekulánsoktól származik, akik pénzügyi tőkeáttételt használnak, és nem tudják visszafizetni az adósságaikat. Ez jó profitlehetőségeket teremt a közép- és hosszú távú befektetési stratégiák számára.”

Az idei ingatlanpiaci képet előrejelezve Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke úgy értékelte, hogy a jövő év kihívásokkal teli év lesz az ingatlanszektor számára.

Az idei év azonban nagyszerű lehetőséget kínál az ingatlanpiac fellendítésére is, mivel 31/63 tartomány és város jelentette be terveit. Ezután a törvényi változások és az ügyfelek tényleges igényeire összpontosító beruházások jelentik majd a piac fenntartható fejlődésének kulcsát a jövőben.

Az idei év ingatlanpiaci szegmenseinek elemzésekor Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy azok a szegmensek fognak gyorsabban talpra állni, ahol az árak közelebb állnak a vásárlók megfizethetőségéhez, és ezek a szegmensek fognak a leghamarabb talpra állni.

Elmondása szerint a közép- és alsó kategóriás lakások szegmense az idei év harmadik negyedévében mutatkozik meg először felfelé ívelő mozgásban. A felső kategóriás és luxuslakások esetében a termékek vagy projektek minőségét fogják javítani, hogy megfeleljenek a fizetőképes ügyfelek igényeinek.

Ezenkívül az ingatlanpiac, beleértve a telek szegmenst vagy a telekhez kapcsolódó projektek szegmensét, mint például a villák, sorházak, sorházak stb., továbbra is nagyon népszerű szegmens marad az emberek körében, mivel ez a típus a lakásokhoz képest sokkal privátabb. Azonban ezek a termékek meglehetősen magas értékkel rendelkeznek, így a piac fellendülése lassabb lesz, mint a lakáspiacé. Az előrejelzések szerint 2025-re ez a piac egyértelmű fellendülést mutat.

Forrás: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-cham-dat-nen-la-su-lua-chon-hang-dau-260449.html