[E] Mik a várakozások az ingatlanpiaccal kapcsolatban 2024-ben: Homokot szitálva aranyat találunk?

A mély profitcsökkenés és a magas projektjogi kockázatok környezetében Nguyen Quang Thuan, a FiinGroup elnöke úgy értékelte, hogy az ingatlanpiaci tőkecsatornák nagy kihívásokkal néznek szembe.

Először is, a banki hiteltőke hitelkockázat szempontjából kontroll alatt áll, magas hitelkockázattal jár, és magas jogi kockázatú projekttörténeteket eredményez.

Másodszor, a vállalati kötvények csatornája részt vesz a magas adósság-nemteljesítési eseményekben, ami alacsony befektetői bizalmat okoz a vállalati kötvénytermékek iránt. Az ingatlanpiaci külföldi tőkét/közvetített külföldi befektetéseket a magas nemzetközi kamatkörnyezet befolyásolja.

Harmadszor, a magas ingatlanárak miatt beszűkül a kezdőrészletet igénylő vásárlók pénzforrása, és a nehéz gazdasági környezet a lakásvásárlók jövedelmét is befolyásolja. Eközben a lakásvásárlási hitelek kamatlába az utóbbi időben csökkent, de továbbra is fennállnak kockázatok a jogi és lebegő mechanizmusból adódóan.

Végül, az üzleti együttműködésből származó tőkének szembe kell néznie az Állambank hitelkockázat-ellenőrzési politikájával a hitelfelvételi célok felhasználása, a tőkebefizetési korlátozások és a körlevelek szerinti üzleti együttműködés tekintetében. Ugyanakkor a 65. rendelet korlátozza a kötvénykibocsátás célját is.

Ennek megfelelően a FiinGroup elnöke elmondta, hogy a számos nehézséggel küzdő ingatlanpiac kontextusában az ingatlanfejlesztők végrehajtási és értékesítési képességei jelentősen érintettek, amint azt az előre fizetett bevételek/készlet arányának meredek csökkenése is mutatja 2023 első 9 hónapjában.

Azóta az ingatlanpiaci vállalkozások pénzügyi helyzete és likviditása is gyengült, mivel nagy a nyomás az adósság- és hiteltőke-visszafizetésre, miközben az üzleti tevékenységből származó cash flow nem elegendő a kereslet kielégítésére.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html