A vállalkozások „vért ontottak”, hogy kifizessék az adósságaikat: Nehéz megjósolni az üzletek sikerét vagy kudarcát

[hirdetés_1]

Eszközök eladása, projektek eladása az adósságok kifizetése érdekében

Az utóbbi időben számos nagyvállalat tett közzé ingatlanokat vagy projekteket adósságok rendezése érdekében. Közülük a Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company - HAGL (részvénykód: HAG) el akarja adni a Gia Lai tartományban, Pleiku városában található HAGL szállodát. Duc úr csoportja azt nyilatkozta, hogy ez a vállalat veszteséges eszközeinek felszámolására irányuló tervének része.

A HAGL Hotel valószínűleg Duc úr utolsó ingatlanvagyona, amely 2005 decembere óta működik. Ezt megelőzően ingatlanügyletekkel és szállodaiparban dolgozott, és néhány projektje is volt Quy Nhonban, Da Latban és Da Nangban , Mianmarban. HAGL azonban egy váratlan esemény miatt visszavonult ettől a területtől.

A HAGL Hotel eladása ezúttal a BIDV Bankkal szembeni kötvénytartozás visszafizetését szolgálja. A 2023-as féléves időszakra vonatkozó konszolidált pénzügyi jelentés szerint a HAGL BIDV-nél fennálló kötvénytartozása 5,271 milliárd VND, ami változatlan az év elejéhez képest. Június 30-ig a HAGL nem fizette ki az esedékes fizetési időszakra esedékes kamatokat, amelyek teljes értéke meghaladja a 2,6 milliárd VND-t.

Doanh nghiệp cắt máu trả nợ: Thương vụ khó dự liệu thành bại - 1 — Duc úr eladja a Pleiku-i HAGL Hotelt (Fotó: HAGL).

Míg a HAGL eladni kívánja ingatlanvagyonát, az LDG Befektetési Részvénytársaság (részvénykód: LDG) két projekt, köztük a Bai But - Son Tra Beach Resort (LDG Grand Central) Da Nangban és a Binh An kerületben, Di An városában, Binh Duong tartományban található C1-es számú apartmankomplexum átruházására törekszik. Ez a vállalat banki adósságának és kötvényeinek kifizetését szolgálja.

E két projekt eladása meglepő döntés az LDG részéről, mivel a közelmúltbeli 2023-as éves közgyűlésen a vállalat részvényeket is kibocsátott a projektberuházásokhoz szükséges tőkebevonás érdekében.

Az LDG Grand Central az LDG egyik stratégiai projektje, amelyet 2020-ban azonosítottak. A 2023-as éves közgyűlésen a társaság igazgatótanácsa kijelentette, hogy a projekt a stratégiai projektek közül a legkisebb területtel (30 hektár) rendelkezik, de kiváló helyen található. A vállalat a projekt megvalósításához szükséges tőke előkészítésének lehetőségeit is mérlegelte, amelyekben úgy értékelte, hogy a partnerekkel való együttműködés nehézkes.

Az Or Hai Phat Befektetési Részvénytársaság bejelentette a HP Hospitality Nha Trang projekt tőkerészesedésének átutalását is - a Tan Lap Islet lakóövezetben található TM1 kereskedelmi terület befektetőjének. Emellett a vállalat a pénzforgalmi nehézségeket felismerve a termékek nagykereskedelmi értékesítésére összpontosított olyan projektekben, mint a Lao Cai projekt, a Bac Giang toronyházak projektje és a Km3, Km4 Hai Yen kerület városi lakóövezeti projektje, Mong Cai város (1. fázis), Quang Ninh tartomány.

A fent említett eladásokon kívül a piac a közelmúltban számos sikeres fúziós és felvásárlási (M&A) tranzakciót is regisztrált. Ezek közé tartozik a Gamuda Land által megvásárolt projekt a Tam Luc Real Estate Joint Stock Company-tól Thu Duc Cityben (HCMC), vagy a Saigonres Group által átvett projekt a Duc Nhi Company Limitedtől Tan Phu kerületben (HCMC).

A hazai és külföldi befektetők közötti együttműködési piac izgalmaként említhető a Kim Oanh Group és a Surbana Jurong Group (Szingapúr) közötti stratégiai együttműködés, vagy a Marubeni Group (Japán) Hung Thinh Groupba történő befektetése is.

Sok tényező miatt nem könnyű megkötni az üzletet.

Giang Huynh, az S22M Savills HCMC kutatási vezetője elmondta, hogy a hazai vállalatoknak továbbra is el kell adniuk néhány nem hatékony eszközüket. Az azonban már más kérdés, hogy ezek az eszközök vonzóak-e a külföldi befektetők számára (NĐTNN).

Szerinte egy üzlet sikere vagy kudarca nagymértékben függ az eladó és a vevő közötti áralkutól, valamint jogi kérdésektől. A külföldi befektetők gyakran előnyben részesítik a tiszta jogi dokumentumokkal rendelkező projekteket.

Ugyanezen a véleményen volt Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezető igazgatója is, aki elmondta, hogy az ingatlanpiacon a legtöbb tranzakció kizárólag földterületekhez kapcsolódik. Ez azt jelenti, hogy a külföldi befektetők érdeklődnek a földalapok iránt Ho Si Minh-város és Hanoi lakásépítési céljaira, elsődleges követelményként a tiszta földterületekre vonatkozó alapok beszerzését helyezik előtérbe, majd a projektfejlesztés feltételeit, például a jogi dokumentumokat és az ésszerű termékfejlesztési struktúrát.

A legtöbb külföldi befektető, aki az utóbbi időben fúziókat és felvásárlásokat bonyolított le, már évek óta jelen van Vietnamban. Ha új befektetőről van szó, általában a vietnami vállalatokba történő tőkebefektetést részesítik előnyben, hogy közösen fejlesszék projektjeiket. A vietnami fúziók és felvásárlások jelenlegi nehéz problémája azonban a tiszta földalapok, vagyis egy olyan jogi folyosó szükségessége, amely kedvező feltételeket teremt a befektetők számára.

A hazai befektetőkkel kapcsolatban Dung asszony elmondta, hogy az ingatlanvagyon eladására irányuló tendencia figyelhető meg, mivel a piac az elmúlt két évben tőkehiányban szenvedett, és új tőkeforrásokat kell találniuk a bankokon vagy kötvénykibocsátáson kívül. A hazai vállalkozások külföldről kérhetnek tőkét, vagy eladhatják termékeiket.

A CBRE Vietnam képviselője szerint a közvetlen eladás nem könnyű, mivel a külföldi befektetők mindig tiszta projektjogot követelnek meg. A bankoknak jelzáloggal terhelt termékekbe nehéz külföldi befektetőket bevonni. Ezért, bár a hazai befektetők proaktívan kínáltak eladásra eszközöket, a sikeres tranzakciók nem könnyűek.

Luu Quang Tien úr, a Dat Xanh Services Gazdasági, Pénzügyi és Ingatlankutató Intézetének igazgatóhelyettese elmondta, hogy a külföldi befektetők legutóbbi fúziói és felvásárlási ügyletei inkább a minőségre összpontosítanak, és ezek többsége tőkebefizetés és részvényvásárlás formájában valósul meg.

A jövőben az előrejelzések szerint az M&A piac akkor kezd magához térni, amikor az infláció és a kamatlábak elfogadhatóbb szintre kerülnek, olyan tényezők mellett, mint a politikai és jogi helyzet erősödése.

„Általánosságban elmondható, hogy a vietnami fúziós és felvásárlási piac közép- és hosszú távon továbbra is nagyon vonzó, mivel a gazdaság továbbra is nagy növekedési potenciált mutat. Ez egy ésszerű időszak a befektetők számára, hogy jó árú és kedvezőbb feltételekkel rendelkező üzleteket keressenek” – mondta Tien úr.

[hirdetés_2]
Forrás