A déli ingatlanpiaci vállalkozások még mindig várnak a sorukra, hogy projektjeiket „megmentsék”.

2024-ben Ho Si Minh-városban mindössze 8/86 olyan ingatlanprojekt lesz, amelynek jogi problémái megoldódtak. A vállalkozások arra számítanak, hogy 2025-ben a projektek „megmentése” gyorsabb és erősebb lesz.

A déli ingatlanpiaci vállalkozások még mindig várnak a sorukra, hogy projektjeiket „megmentsék”.

2024-ben Ho Si Minh-városban mindössze 8/86 olyan ingatlanprojekt lesz, amelynek jogi problémái megoldódtak. A vállalkozások arra számítanak, hogy 2025-ben a projektek „megmentése” gyorsabb és erősebb lesz.

Vállalkozások állnak sorban a „mentésre” várva

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) szerint 2024 tele van várakozásokkal az ingatlanüzletágak számára, amelyek projektjei jogi problémákkal küzdenek és „megmentésre” szorulnak, miután a miniszterelnök létrehozott egy Irányító Bizottságot és Munkacsoportokat a kormány, a miniszterelnök, számos település munkacsoportjaiból, köztük a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának Munkacsoportjából, hogy koordinálják és elhárítsák a jogi problémákkal küzdő ingatlanprojektek nehézségeit.

A Metro Star projektet 2024-ben "megmentik".

Jellemzően 2024 első 10 hónapjában a miniszterelnök 1435-ös munkacsoportja 64 projektet adott át Ho Si Minh-városnak megfontolásra és rendezésre, a Városi Népi Bizottság Tematikus Munkacsoportja pedig 10 ülést tartott 34 projekt megvitatása és rendezése céljából, amelyek közül 8 projektet rendeztek.

8 jogilag lezárt projekt található itt: a Quoc Loc Phat Részvénytársaság Song Viet Komplexuma; a VTHouse Részvénytársaság és a Tan Giao Részvénytársaság szociális lakásterületének építése; a Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited projektje; a Metro Star Befektetési Részvénytársaság Metro Star Lakás- és Kereskedelmi Komplexuma; a Gamuda Land Részvénytársaság Tan Thang Sport- és Lakóparkja (kereskedelmi neve Celadon City - folyamatban lévő módosítás); a Western Saigon Részvénytársaság Hoc Mon kerületében több mint 11 000 m2-es telekterület; a Song Da - Thang Long toronyházprojekt, a Hung Thinh Incons Részvénytársaság 7. kerületében; a Tri Tue Vállalat Binh Thanh kerületi oktatási területe.

Jelenleg azonban Ho Si Minh-városban még mindig 26 olyan projekt van, amelyekkel problémák vannak, és amelyeket a minisztériumok, a fióktelepek és Thu Duc városa a szabályozásoknak megfelelően kezel. Különösen több mint 100 ingatlan- és kereskedelmi lakásprojekt van a városban, amelyek „jogi problémákkal” küzdenek, és amelyeket nem oldottak meg.

Sok befektető azt mondta, hogy kénytelenek voltak leállítani a működést, és a „csőd” veszélyével néztek szembe, mivel projektjeiket nem tudták „megmenteni”, mivel a vállalkozások milliárdokat fektettek ezekbe a projektekbe.

Például a Gotec Vietnam Co., Ltd., egy 7. kerületi luxuslakás-projekt tulajdonosa kénytelen volt elbocsátani alkalmazottai nagy részét, és napi két műszakban dolgozni. A cég közölte, hogy 2021 májusában Ho Si Minh-város Építési Hivatala építési engedélyt adott a projekt 1. fázisának megépítésére, amely 2 pincéből és 1 földszintből áll. A projekt építési engedélyét azonban később visszavonták, amikor a cég befejezte az alagsor alapozását. A projekt építési engedélyét azután vonták vissza, hogy Ho Si Minh-város felülvizsgálta a földhasználat céljának jogi megváltoztatását és a Zöldség- és Gyümölcskikötői Részvénytársaság (az az egység, amely korábban ezt a földterületet átruházta a Gotec Vietnam Company-ra) projektátruházást.

A cég képviselője elmondta, hogy a vállalkozás eddig számtalan nehézséggel néz szembe. Jelenleg a vállalat mintegy 1,052 milliárd VND bevétel- és kiadásveszteséget könyvelhetett el. A projekt azonban a sok évnyi segítségkérés után is „inaktív” állapotban van.

Vagy mint a Novaland Group egy 32 hektáros projekttel Thu Duc Cityben. A Novaland befejezte ennek a lakóháznak az alapozását, de 2017 óta le kellett állítania az építkezést, és 2019-től mostanáig a Novaland folyamatosan kérte a projekt „megmentését”, de sikertelenül. Nem csak ez a projekt, a Novalandnak jelenleg tucatnyi más projektje is vár „megmentésre” .

A Phuc Khang Company egy olyan vállalkozás is, amely nap mint nap két apartmanprojekt megmentésére vár Tan Phu kerületben és Thu Duc városában, melyek közül a Tan Phu projekt már 7 éve vár a „mentésre”, de még mindig nem került sorra, a Thu Duc városban található projekt pedig szintén 5 éve vár a „mentésre” .

A TTC Land és a Vietcomreal közös vállalata, amely a projekt alapozásának befejezése ellenére is mentésre vár, nem tudta „megmenteni” a Charmington Iris projektet. Ismert, hogy 2020-ban ennek a projektnek az építési engedélyét visszavonták, miután Ho Si Minh-város felülvizsgálta a projekt földterületének a Saigon Beer Alcohol Beverage Corporationtől (Sabeco) való átruházását egy malajziai partnerrel közös vállalkozásban, a Malaya Vietnam Company Limited (MVG) megalapítása érdekében, mivel akkoriban ez a földterület egy üvegcsomagológyár volt, amely a termelést szolgálta ki...

Sok problémát kell megoldani 2025-ben

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a Ho Si Minh-város Építési Osztályának adatai szerint a 2015 és 2023 közötti időszakban Ho Si Minh-városban 138 kereskedelmi lakásprojektet hagytak jóvá befektetésre vagy befektetési politikára az illetékes hatóságok a befektetők jóváhagyásával egy időben, de a valóságban csak 52 projekt valósul meg, 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) földterülettel, 41 637 házzal, köztük 35 556 lakással és 6081 alacsony építésű házzal.

Ezen felül akár 86 olyan kereskedelmi lakásépítési projekt is van, amelynek építése leállt, vagy még nem épült meg. Ezek jogi problémákkal küzdő projektek, amelyek megmentésre várnak. Mivel azonban a beruházási politikát jóváhagyták, „leltári” projektként vannak besorolva.

Pontosabban, Chau úr szerint Ho Si Minh-városban jelenleg 30 olyan projekt van, amelynek építése leállt, a területfelhasználás mértéke eléri a 2 103 082,4 m2-t (210,30 ha), 21 676 házzal, köztük 18 826 lakással és 2850 alacsony építésű házzal. Legfeljebb 56 olyan projekt van, amely még nem épült meg, a területfelhasználás mértéke 7 540 800,4 m2 (754,08 ha), 32 375 házzal, köztük 28 160 lakással és 4215 alacsony építésű házzal. Az 56 meg nem épült projekt között van egy, amelynek a területfelújítása még folyamatban van, ez a Tan Tao Lakóközpont műszaki és szociális infrastruktúrájának építésére irányuló beruházási projekt - A terület, Binh Tan kerület, nagyon nagy, akár 329,96 ha-os földterülettel.

„A 86 projekt számos okból, főként jogi problémák miatt van raktáron, amelyeket a most kiadott törvények és részjogszabályok rendszerével alapvetően a közeljövőben megoldanak. Azonban az a tény, hogy a 2015-2023 közötti időszakban 86 projekt van raktáron, negatív következményekkel járt a gazdaságra nézve” – mondta Chau úr.

Pontosabban a projektek által okozott negatív problémákról Chau úr beszélt, miszerint a teljes földhasználat mértéke eléri a 964,38 hektárt, és 86 „leltárprojektet” foglal magában, ami a földforrások rendkívüli pazarlásához vezet, mivel megsérti a földtörvény gazdaságos és hatékony földhasználatának elvét.

Ezenkívül a 86 „leltárprojektben” található házak teljes száma elérte az 54 051 egységet, beleértve 46 986 lakást és 7065 alacsony építésű házat, ami növeli a lakáskínálat hiányát és a lakhatási termékek egyensúlyhiányát, ami fáziskülönbséghez vezet a felső kategóriás lakások szegmensében, a megfizethető lakhatás hiányához, és ez a fő oka a lakásárak folyamatos emelkedésének az elmúlt években, meghaladva a társadalom közepes és alacsony jövedelmű embereinek vásárlóerejét.

Ugyanakkor a 86 „leltározási” projekt összesen 86 befektető dilemmába kerülését, üzleti lehetőségek elvesztését, tőkék eltemetését eredményezte, miközben a vállalkozások erőforrásai egyben a gazdaság és a társadalom erőforrásai is.

„Ezért a Szövetség kéri, hogy az illetékes állami szervek sürgősen tegyenek intézkedéseket a nehézségek elhárítása és a leltározási projektek újraindítása érdekében” – mondta Chau úr.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy 2025 a nagy várakozások éve lesz az ingatlanpiaci vállalkozások számára, a projektek „megmentésre” várnak. Mert amikor 3 törvénycsomagot, köztük az Ingatlanüzletágról szóló törvényt, a Földtörvényt és a Lakástörvényt elfogadják, ezek a projektek is a „mentési” fázisban vannak, és 2025-ben sikeresen megmenthetők lesznek. Ez a kulcsa a piac szabályozásának, az ingatlanárak emelkedésének csökkentésének is.

Thang úr szerint a befektetők jelenleg régi projektek újraindítására törekszenek, és korábban félbehagyott projektek megvalósítását tervezik. Ez a fejlesztés várhatóan számos projektet újraéleszt, segíti az ingatlanvállalkozások működését, és növeli a lakáskínálatot a piacon 2025-ben.

„Véleményem szerint a jogi problémák megoldása után a piacon több együttműködési megállapodás fog megjelenni a régi projektek közös fellendítése érdekében. A pénzügyi nyomás alatt álló földalappal rendelkező befektetők a pénzforgalmú vállalkozásokat fogják keresni. Az új vállalkozások közös vállalkozások, fúziók és felvásárlások révén gyönyörű földalapokhoz férhetnek hozzá, amelyek egyre szűkösebbek Ho Si Minh-városban az elkövetkező időszakban. Ez lesz a piac egyik fénypontja 2025-ben” – mondta Thang úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html