A külföldi működőtőke-befektetési vállalatok gyárak bérlésekor a zöld ipari parkokat részesítik előnyben.

A külföldi működőtőke-befektetési vállalatok a gyárak bérlésekor a zöld ipari parkokat részesítik előnyben.

A külföldi közvetlen befektetésekkel (FDI) rendelkező vállalatok körülbelül 80-85%-a magas ESG-szabványokat követel meg a gyárbérlési helyszínek kiválasztásakor, a fenntarthatósági tényezőket előtérbe helyezve.

A fenti információkat a Savills közölte egy nemrégiben megjelent jelentésében az ipari övezetek zöld átalakulási igényeiről.

Savills szerint a külföldi működőtőke-befektetések folyamatos növekedésével a külföldi vállalatoknak nagy keresletük lesz a termelési és üzleti tevékenységeket kiszolgáló helyiségek és raktárak iránt. Ezért az ipari ingatlanpiac várhatóan továbbra is vonzó lesz a befektetők számára a vietnami piacon.

A KPMG által 200 külföldi közvetlentőke-befektetéssel foglalkozó vállalat részvételével végzett felmérés azt mutatja, hogy az olyan tényezők mellett, mint a helyszín, a munkaerőforrások vagy a logisztikai infrastruktúra, a zöld kritériumoknak megfelelő ipari parkok az FDI-vállalatok egyik legfontosabb prioritása a vietnami befektetési helyszínek kiválasztásakor.

Sok befektető, mint például a LOGOS, az SLP, az Emergent, a Frasers Property… alkalmazott energiatakarékos megoldásokat vietnami projektjeiben.

Hasonlóképpen, az ügyfelekkel folytatott munkafolyamat során gyűjtött elsődleges adatok alapján Thomas Rooney úr, a Savills Hanoi ipari ingatlanosztályának vezető menedzsere elmondta, hogy a külföldi közvetlentőke-befektetéssel működő vállalatok körülbelül 80-85%-a magas szintű környezeti, társadalmi és irányítási ( ESG) szabványokat követel meg, amikor gyárbérlési helyszínt választ, előtérbe helyezve a fenntarthatósági tényezőket.

„Ahhoz, hogy hatékonyan versenyezhessünk a szomszédos piacokkal, mint például Thaifölddel, a Fülöp-szigetekkel és Indonéziával, amelyek számos zöld ipari park projektet sikeresen fejlesztettek ki, ki kell elégítenünk ezt a keresletet. Ez segít növelni vonzereünket a külföldi befektetők számára, és megerősíteni pozíciónkat a globális piacon” – mondták a Savills szakértői.

A meglévő ipari parkok többségét azonban a hagyományos modell szerint fejlesztik, és nem sok fenntartható tervezési megoldást alkalmaznak. Vietnam több mint 400 ipari parkjából mindössze 4 ökológiai ipari park. Egy hagyományos ipari park környezetbarát ipari parkká alakítása azonban nem egyszerű.

A Dau Tu újság által szervezett 2024-es Vietnámi Ipari Ingatlanfórumon (VIPF) korábban Pham Hong Diep úr, a Shinec Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy az ESG bevezetése nem könnyű, mivel a kritériumok nagyon szigorúak.

A Nam Cau Kien Ipari Parkban ( Hai Phong ) megvalósított ESG példáján alapulva Diep úr elmondta, hogy a Nam Cau Kien Ipari Parkot 2008-ban építették, és az előző időszak vietnami szabványai szerint a teljes esővíz-, felszíni víz- és szennyvízelvezető rendszernek betoncsöveket kell követnie.

Az áruk gyárterületen belüli forgalmazása és szállítása során azonban a teljes csatornarendszer rezgésbe jött és megsüllyedt... Így nem felelt meg a környezetvédelmi előírásoknak. Ezért a Shinecnek átfogó stratégiai szerződést kellett aláírnia a Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company-val, melynek keretében HDPE csöveket használtak a betoncsövek cseréjére, és újjáépítették a szennyvíztisztító rendszert a szennyvíz környezetbe történő kibocsátásának csökkentése érdekében.

Emellett a Shinec szimbiotikus kapcsolatokat épít ki a befektetőkkel, hogy értéket teremtsen az ipari övezetekben a hulladékkezelésből, profitot termelve, és több tőkét biztosítva a környezet javítására. Beruházások történnek a vietnami örökségből származó tájakba. Átképzik az alkalmazottakat, automatikus megfigyelőberendezéseket telepítenek, online menedzsmentet vezetnek be... és hatalmas mennyiségű tőkét kell befektetniük a megvalósításhoz.

„Egy befektető számára nehéz dolog több tízmilliárd dongot újra befektetni ebbe az egész rendszerbe. De cserébe a Nam Cau Kien növelte versenyelőnyét a jelenlegi hazai és külföldi ipari parkokhoz képest. Ez az egyik oka annak, hogy 9 hónapig kellett elkészítenem az ESG-jelentést a siker érdekében” – osztotta meg Diep úr.

Hasonlóképpen Truong An Duong úr, a Frasers Property Vietnam lakóingatlan-igazgatója elmondta, hogy a zöld ipari parkok versenyelőnyt teremtenek a Frasers számára a piacon. Szinte az összes zöld ipari park kihasználtsági aránya körülbelül 80-90%, és a bérlők többsége külföldi befektető, akik két fő ágazatra összpontosítanak: az elektronikára és a félvezetőiparra.

Vietnámban az ökoipari park modelljét 2014-ben alakították ki nemzetközi szervezetek támogatásával. A 2015 és 2019 közötti időszakban a Tervezési és Beruházási Minisztérium az UNIDO-val együttműködve 4 kísérleti ipari park ökoipari parkká alakítását tervezte. 2020 és 2024 között ezt a modellt Hai Phongban, Dong Naiban és Ho Si Minh-városban is alkalmazták, ami 0,8–7%-os GDP-növekedéshez és 8–70%-os kibocsátáscsökkentéshez járult hozzá.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai szerint 2030-ra országszerte a tartományok és városok mintegy 40-50%-a tervezi majd a meglévő ipari parkok ökoipari parkokká alakítását. A tartományok és városok 8-10%-a pedig új ökoipari parkok építésére törekszik.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html