A vállalkozások nem várhatnak tovább.

Az elmúlt években a konkrét földárak meghatározásának legnagyobb akadálya a politika volt. A kormány módosítja és kiegészíti a 44/2014. számú rendeletet; a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium módosítja és kiegészíti a 36/2014. számú körlevelet. Különböző okok miatt a Binh Thuan az elmúlt három évben „várt”, és 2023-ra a tartomány egészében végzett felülvizsgálat kimutatta, hogy 47 projekt vár konkrét földár-meghatározásra. A helyzet akkor bontakozott ki, amikor a Tartományi Népi Bizottság elnöke elismerte: A vállalkozások nem várhatnak tovább…

1. lecke : A földár-ingadozások körültekintő kezelése

2/47 projekt

2023 decemberének végén a Tartományi Népi Bizottság határozatot adott ki, amelyben jóváhagyott konkrét földárakat egy másik Phan Thiet város turisztikai projektjének pénzügyi kötelezettségeinek meghatározása érdekében. Figyelemre méltó, hogy ez a tartomány 47 projektje közül a második, amely a konkrét földár jóváhagyására várva nem tudott további lépéseket tenni. A kereskedelmi és szolgáltatási célra kijelölt földterülettel, valamint az államtól a teljes bérleti időszakra (a projekt fennmaradó 35 évére kiszámított egyszeri díjjal) lízingelt földterülettel ez a két projekt körülbelül 126 milliárd VND-vel járult hozzá az állami költségvetéshez földhasználati díjak formájában.

A 2024-es társadalmi -gazdasági fejlesztési terv végrehajtásáról szóló nemrégiben tartott ülésen Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke hangsúlyozta, hogy a két fent említett projekt révén az illetékes tartományi hatóságok tapasztalatokat és módszereket szereznek a fennmaradó projektek egyedi földértékelésének folytatásához. A valóságban az egyes projektek egyedi földértékelésének végrehajtása számos akadályba ütközik, amelyek a politikai szabályozásokból, valamint a kapcsolódó jogi ügyek okozta késedelmekből erednek. Ez óvatossá tette a tisztviselőket és az értékbecslő cégeket, sőt még az értékelési feladatokat ellátó cégeket is. Ez a fő ok, nem is beszélve a COVID-19 világjárvány hatásáról, amely az elmúlt három évben a régi feladatok elmaradásához és újak felhalmozódásához vezetett, összesen 47 projektet létrehozva. 2023 végére pedig mindössze két projekt kapott egyedi földértékelési jóváhagyást.

A vidámpark a NovaWorld Phan Thiet projekt része.

Jelenleg a Tartományi Népi Bizottság meghatározott tematikus területeket, mint például a lakhatás, a kereskedelmi szolgáltatások, a turizmus és az ásványkincsek, a Tartományi Népi Bizottság elnökének és alelnökeinek irányítására bízza meg. A Tartományi Népi Bizottság vezetői minden tematikus projektcsoporttal kapcsolatban üléseket tartottak, és záró közleményeket adtak ki az egyes projektek és projektcsoportok nehézségeinek és akadályainak megoldására vonatkozóan. Ugyanakkor továbbra is irányítják a konkrét földárak meghatározásának kritériumait teljesítő projektek felülvizsgálatát, sürgetve a tanácsadókat, hogy haladéktalanul véglegesítsék a földár-terveket az egyszeri földbérleti díjak, a földhasználati díjakkal járó földkiosztás tekintetében, vagy távolítsák el a földár-meghatározást nem igénylő projektek listájáról azokat a projekteket, amelyek nem felelnek meg a földár-meghatározás kritériumainak, valamint azokat a projekteket, amelyek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium iránymutatását igénylik.

Son My 1 ipari övezet

Eltökéltek vagyunk abban, hogy 2024 első negyedévének végére 3 nagyobb projektet fejezzünk be.

A két fent említett turisztikai projektet követően három nagyobb projekt esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetője szerint 2024 első negyedévének végéig véglegesítik a konkrét földárakat. Ezek közé tartozik a NovaWorld Phan Thiet projekt, valamint a Tan Duc és Son My 1 ipari parkok. E három projekt esetében a tanácsadó egységek megkezdték a konkrét földárak kidolgozását. A folyamat során azonban számos akadály és nehézség merült fel a politikákból és a gyakorlatokból eredően, beleértve az ipari parkokban a földbérleti díjak meghatározására vonatkozó információk korlátozott elérhetőségét. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt tanácsolta a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy javasoljon megoldásokat a központi kormánynak. Például a NovaWorld Phan Thiet projekt számos akadályba ütközött a politikák és az értékelési módszerek tekintetében; továbbá ez a projekt nagyon nagy léptékű, számos összetett befektetési és üzleti tétellel, beleértve néhány egyedi üzleti tételt is, amelyek még nem állnak rendelkezésre a tartományban. Ezt követően, 2023 augusztusában a miniszterelnök munkacsoportja és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium útmutatást nyújtott a problémák megoldására. A tanácsadó cég értékelési eredményei azonban egyes tételek, például a golfpálya, a villák és a vidámpark esetében továbbra sem tartalmaztak elegendő információt és számítási módszert, ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felkérte a céget az eredmények kiegészítésére és véglegesítésére. 2024. január 10-én a Minisztérium levelet küldött a tanácsadó cégnek, amelyben kérte, hogy haladéktalanul nyújtsák be a NovaWorld Phan Thiet projekt értékelési eredményeit.

NovaWorld Phan Thiet projekt

NovaWorld Phan Thiet projekt

A Son My 1 Ipari Park projekthez tartozó földterület.

„A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelenleg utasította a Földgazdálkodási Alosztályt, hogy kérje meg a tanácsadó egységet két turisztikai projekt, köztük a NovaWorld Phan Thiet értékelési igazolásainak elkészítésére, és küldje el azokat a Minisztériumnak egy ülésre, hogy összegyűjtsék az Építési Minisztérium, a Pénzügyi Minisztérium, az Adóhivatal, a Tervezési és Beruházási Minisztérium, valamint a projektek helyszínéül szolgáló kerületek és városok népi bizottságainak véleményét, és benyújtsák az értékelési igazolásokat a Tartományi Földértékelési Tanácsnak” – mondta Tran Nguyen Loc, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója a tartomány 2024-es társadalmi-gazdasági fejlesztési tervének végrehajtásáról tartott ülésen.

Luxus apartmankomplexum a NovaWorld Phan Thiet projektben

A NovaWorld Phan Thiet projekt víziparkja

Ugyanakkor Loc úr azt is tájékoztatta, hogy a 47 projekt közül más projektek esetében is folyamatban van a tanúsítványok véglegesítése, hogy véleményezési üléseket tartsanak, mielőtt azokat benyújtanák a Tartományi Földértékelési Tanácsnak. A két projekt, a Son My 1 Ipari Park és a Tan Duc Ipari Park esetében a Minisztérium 2023 decemberének végén kiadott egy dokumentumot, amelyben jóváhagyta a földár-korrekciós együtthatót, amely meghatározza a konkrét földár díjának kiszámítását, amikor az állam földet szerez a két projekthez. Ezt a dokumentumot elküldték a Ham Tan Kerületi Népi Bizottságnak, felkérve őket, hogy ismét működjenek együtt a tanácsadóval a magyarázat érdekében, különös figyelmet fordítva a kivételes értékű hasonló eszközök elemzésére és kizárására a földártervből; valamint a jogi alap felülvizsgálatára a szabályozás szigorú betartása érdekében. A tanácsadó egység jelenleg felülvizsgálatokat végez. Miután a Ham Tan Kerület benyújtja a felülvizsgált dokumentumokat, a Minisztérium jelentést készít a Tartományi Földértékelési Tanács számára a döntéshozatalhoz.

Amint a kompenzációhoz kapcsolódó konkrét földárak meghatározásra kerülnek, a földterület-kiürítési folyamat zökkenőmentesebb lesz. Ahogy Ham Tan kerület is javasolta, a kompenzációs terv még nem alkalmazott konkrét földárakat, csak a 37/2019/QD-UBND számú határozaton alapuló ideiglenes árakat, így nem sikerült elnyerni azok konszenzusát, akiknek a földjét megvásárolják. A földterület-kiürítés felgyorsítása segíteni fogja a projekthez tartozó, jelenleg nem összefüggő földterületek konszolidációját, megkönnyítve a bérleti díjak kiszámításához szükséges konkrét földárak meghatározását, és lehetővé téve a befektetők számára, hogy a terv szerint folytassák az építkezést.

Futballpálya a NovaWorld Phan Thiet projektben

Golfpálya a NovaWorld Phan Thiet projektben

Más fejlemények tekintetében a 2024. január 16-án tartott ülésen Nguyen Hong Hai, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke utasította a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy működjön együtt az illetékes osztályokkal és ügynökségekkel, a Ham Tan kerület Népi Bizottságával és a Sonadezi Részvénytársasággal a lakóövezetekben található mezőgazdasági földterületekre vonatkozó konkrét földár-korrekciós együtthatók és a Tan Duc Ipari Parkban található földbérleti díjak jóváhagyásának 2024 februárjáig történő befejezése érdekében.

2. lecke: Hogyan tartsuk meg és vonzzuk be a nagy projekteket

BICH NGHI - FOTÓ: N. LAN

Forrás: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-116399.html