A vállalkozások nem várhatnak tovább. 2. rész

A fenti kielégítő eredmények eléréséhez számos szinkron megoldásra van szükség számos területen, amelyeket a tartomány már bevezetett. A jelenlegi helyzetben azonban a konkrét földár dönti el ezt, különösen az infrastrukturális befektetők megtartása és a másodlagos befektetők milliárd dolláros szintű vonzása tekintetében.

Nincs várakozás a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél módosításaira

Ha a Tan Duc Ipari Parkban az emberek 206,5/300 hektárnyi földet adtak át, és a konkrét kompenzációs földárak, a konkrét bérleti díjak meghatározásának utolsó szakaszában járnak, akkor a Son My 1 Ipari Park is hasonló állapotban van, bár a tartomány jelenleg 76,78 hektárt adott át a 2025-ig terjedő, összesen 375,57 hektáros földhasználati tervből és célból. Mivel azonban nincs konkrét földár, a földbérleti díjat sem számították ki, így a Son My 1 Ipari Park befektetője nem tud befolyást gyakorolni, miközben a terv az, hogy 2025-re befejezzék az összes infrastruktúrát. Ez egy olyan hely, amely vonzza a külföldi projekteket, nagyon nagy léptékű, akár milliárd dolláros projektekkel, mint például a Son My LNG kikötői raktár; a Son My energiaközpont...

Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke felszólalt a konferencián.

Ezért a 2024-es gazdasági pillér fejlesztésének előmozdításáról szóló történetben, amelyben az ipari pillérrel együtt Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke azt kérte, hogy mindenáron határozzák meg a két ipari park, a Son My I és a Tan Duc konkrét földárait már 2024-ben, hogy beruházási projekteket, különösen a Ham Tan térségében megvalósuló kulcsfontosságú nemzeti projekteket és munkálatokat lehessen finanszírozni. Mivel 2024 február végén a tartomány ünnepséget tart Binh Thuan tartomány 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó tervének bejelentésére, 2050-ig kitűzve a jövőképet, és egyúttal ösztönözze a beruházásokat.

„A minisztériumok és fióktelepek sürgősen azt tanácsolják a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy a Tartományi Tervezésnek megfelelően dolgozzon ki és igazítson ki terveket, mint például a városrendezés; a vidékrendezés; a községek, kerületek és városok övezeti tervei... Különösen a 3 tengerparti övezeti terv esetében kell a minisztériumoknak és fióktelepeknek felgyorsítaniuk az építkezést a stratégiai projektek vonzása érdekében” – hangsúlyozta a Tartományi Népi Bizottság elnöke. Ugyanakkor aggódnak amiatt is, hogy a Binh Thuan már 3 éve „vár” a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél módosításaira, és egy általános felülvizsgálat során akár 47 projekt is megrekedt a konkrét telekáraknál, „a régi munkákat hátrahagyják, újakat építenek hozzá”. Köztük vannak olyan projektek is, amelyek már 10 éve várnak konkrét telekárakra, mint például a NovaWorld Phan Thiet; a sajtó, a petíciók révén a vállalkozások remélik, hogy hamarosan konkrét telekárak lesznek a következő eljárások lefolytatásához, mivel a vállalkozásoknak naponta akár 50 milliárd VND banki kamatot is kell fizetniük. Vagy más vállalkozásokat is fedeznek más költségek, amíg a konkrét telekárakra várnak...

A NovaWorld Phan Thiet projekt egy szeglete

„A 2024. január végén a Nemzetgyűlés által elfogadott 2024. évi (módosított) földtörvény hatálybalépése általában körülbelül egy évet vesz igénybe. A 44. számú rendelet, majd a 36. számú körlevél módosításához meg kell várnunk a 2024. évi földtörvény kihirdetését. Három évet vártunk, most egy újabb évet, a vállalkozások nem bírják tovább, nem bírják tovább, a vállalkozások mind el fognak menni. Ha alaposan összehasonlítjuk a konkrét földértékelések nehézségeit és akadályait, azt látjuk, hogy még mindig sok probléma van. Például nincsenek összehasonlítható projektek, ha nem határozunk meg konkrét földárakat egyetlen projekthez sem, hogyan lehetne bármit is összehasonlítani... Ezért meg kell találnunk, hogy miért vannak problémák, hol vannak a problémák, mik a problémák. Annyira nehéz, hogy nem tudjuk megtenni, vagy félünk megtenni?” - mutatott rá Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke.

Felelősségtudat

Innentől kezdve a Tartományi Népi Bizottság elnöke arra kérte a minisztériumokat, fióktelepeket és helységeket, hogy fontolják meg sürgős feladatként a földügyi ágazatban felmerülő nehézségek és akadályok elhárítását, és összpontosítsanak azok megoldására azon az elven, hogy a nehézség az adott szintű hatóság hatáskörébe tartozik; ne erőltessék, kerüljék, ne féljenek a hibáktól, ne féljenek a felelősségtől. Ugyanakkor teljes mértékben használják ki a minisztériumok és fióktelepek, különösen a miniszterelnök munkacsoportjának útmutatásait a nehézségek elhárítása érdekében. Ennek megfelelően a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyi Minisztérium, a kerületek, városok és települések népi bizottságai sürgősen meghatározzák a konkrét földárakat a földhasználati díjak kiszámításához azokra a projektekre, amelyekhez földet juttattak, földet béreltek, megteremtve a feltételeket a projektek számára a következő eljárások megállapításához. A közelmúltban két turisztikai projekt konkrét földáraival is tapasztalatokat és módszereket szereztek más projektek megoldásának folytatásához. Törekedjenek arra, hogy 2024-ig befejezzék a fennmaradó projektek konkrét földárait.

Ez azt jelenti, hogy a minisztériumoknak és a településeknek a 44. számú rendelethez és a 36. számú körlevélhez kell ragaszkodniuk a konkrét földárak meghatározásakor, anélkül, hogy a vállalkozásokat tovább várakoztatnák. Különösen a múltban, amikor a 47 projekt osztályozása után a Tartományi Népi Bizottság vezetői minden tematikus projektcsoportban üléseket tartottak, és az ülés után közleményeket adtak ki a következtetésekről és iránymutatásokról, hogy elhárítsák az egyes projektek és projektcsoportok nehézségeit és akadályait. Ezért 2024 tekinthető annak az évnek, amikor egyértelműen azonosítani és elhárítani lehet az akadályokat a fenti egyes projektek konkrét földárainak meghatározásában.

Érdemes megjegyezni, hogy ekkor, a 2024-es földtörvény elfogadásakor számos más, az elmúlt 3 év „várakozásával” kapcsolatos probléma is napvilágra került. Ezt megelőzően nagy várakozás övezte azt, hogy a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél módosítása és kiegészítése után megoldódnak a tartományban az éves kifizetésű földbérleti projektek földbérleti díjai. A tartományok népi bizottságaihoz, az illetékes minisztériumokhoz és a kormánytagokhoz véleményezésre benyújtott tervezetek története alapján az éves kifizetésű földbérleti projektek földáraira, amelyekre a tartományi népi bizottság még nem adott ki konkrét földárakat, a korrekciós együttható módszerét alkalmazzák. Vagyis a földár-táblázatban szereplő földárat megszorozzák az éves korrekciós együtthatóval, majd hozzáadják 4 állami tulajdonú bank átlagos éves nem lejáratú kamatlábához. A legutóbbi, 2024. január 5-i tervezet szerint azonban a fenti tartalom megváltozott.

Turisztikai projektekbe fektettek be a tengerparti területeken

„Pontosabban, a korrekciós együttható módszerét csak azokra a projektekre alkalmazzák, amelyekhez 2005. január 1. előtt földet osztottak ki, bérbe vettek, vagy megváltoztatták a földhasználat célját. A 2005. január 1. utáni projekteknek a többlet, az összehasonlítás és a jövedelem három módszere szerint kell meghatározniuk a konkrét földárakat. Ha a 44. rendeletet e tervezet szerint módosítják, még nehezebb lesz meghatározni a korábbi projektek földárait, mivel a fejlesztési költségek, a fejlesztési bevételek és az összehasonlítható eszközök meghatározásához az eszközök értékeléséhez szükséges információk gyűjtése nagyon nehéz, vagy akár nem is létezik. Ebben az esetben a földár-számítási módszer számos feltételezett tényezőt fog használni ellenőrző és összehasonlító információk nélkül, a hibalehetőségek és az értékelési kockázat a földár meghatározásának folyamatában nagyon magas lesz” - Ez a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetőinek aggodalma.

A konkrét földárak meghatározása eleve bonyolult. A 2024-es lehetőség előtt azonban az illetékes szerveknek erőfeszítéseket kell tenniük a földárakkal kapcsolatos szűk keresztmetszet megoldására, hogy támogassák a vállalkozásokat a projektek korai megvalósításában. Ezáltal hozzájárul ahhoz is, hogy a tartomány közelebb kerüljön a 2020-2025-ös ciklusra vonatkozó 14. Tartományi Pártkongresszus határozatában meghatározott eredményekhez.

1. lecke: A földárak óvatos „eltávolítása”

BICH NGHI - FOTÓ: N. LAN

Forrás