A vállalkozások nem várhatnak tovább. 2. rész

Számos olyan területen van szükség szinkron megoldásokra, amelyeket a tartomány már bevezetett a fenti kielégítő eredmények elérése érdekében. A jelenlegi helyzetben azonban a konkrét földár határozza meg ezt, különösen az infrastrukturális befektető megtartása és a másodlagos befektetők milliárd dolláros szintű vonzása szempontjából.

Nincs várakozás a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél módosítására

A Tan Duc Ipari Parkban a lakosság 206,5/300 hektárnyi földet adott át, és a konkrét kompenzációs földárak és a konkrét földbérleti díjak meghatározásának utolsó szakaszában van. A Son My 1 Ipari Park is hasonló állapotban van, bár a tartomány jelenleg 76,78 hektárt adott át a 2025-ig terjedő, összesen 375,57 hektáros földhasználati tervből és célból. Mivel azonban nincs konkrét földár, a földbérleti díjat sem számították ki, így a Son My I Ipari Park befektetője nem tud semmilyen hatást gyakorolni, miközben a terv az, hogy az összes infrastruktúrát 2025-re befejezzék. Ez egy olyan hely, amely vonzza a külföldi projekteket, nagyon nagy léptékű, akár milliárd dolláros projektekkel, mint például a Son My LNG kikötői raktár; a Son My energiaközpont...

Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke felszólal a konferencián.

Ezért a 2024-ben három gazdasági pillér, köztük az ipari pillér fejlesztésének előmozdítását célzó történetben Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke azt kérte, hogy mindenáron a lehető leghamarabb, 2024-ben határozzák meg a két ipari park, a Son My I és a Tan Duc konkrét földterületeinek árát, hogy beruházási projekteket, különösen a Ham Tan térségében megvalósuló kulcsfontosságú országos projekteket és munkálatokat lehessen finanszírozni. 2024 februárjának végén a tartomány ünnepséget szervez Binh Thuan tartomány 2021 és 2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig szóló tervének bejelentésére, és egyúttal a beruházások ösztönzésére.

„A minisztériumok és fióktelepek sürgősen azt tanácsolják a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy a Tartományi Tervezésnek megfelelően dolgozzon ki és igazítson ki terveket, mint például a városrendezés; a vidékrendezés; a községek, kerületek és városok övezeti tervei... Különösen a 3 tengerparti övezeti terv esetében kell a minisztériumoknak és fióktelepeknek felgyorsítaniuk az építkezést a stratégiai projektek vonzása érdekében” – hangsúlyozta a Tartományi Népi Bizottság elnöke. Ugyanakkor aggódik amiatt is, hogy Binh Thuan már 3 éve „vár” a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél módosítására, és egy általános felülvizsgálat során akár 47 projekt is megrekedt a konkrét telekáraknál, „a régi munkákat hátrahagyják, újakat építenek hozzá”. Köztük vannak olyan projektek is, amelyek már 10 éve várnak konkrét telekárakra, mint például a NovaWorld Phan Thiet; a sajtó, a petíciók révén a vállalkozások remélik, hogy hamarosan konkrét telekárak lesznek a következő eljárások megállapításához, mivel a vállalkozásoknak naponta akár 50 milliárd VND banki kamatot is kell fizetniük. Vagy más vállalkozásokat is fedeznek más költségek, amíg a konkrét telekárakra várnak...

A NovaWorld Phan Thiet projekt egy szeglete

„A 2024. január végén a Nemzetgyűlés által elfogadott 2024. évi (módosított) földtörvény hatálybalépése általában körülbelül egy évet vesz igénybe. A 44. számú rendelet, majd a 36. számú körlevél módosításához meg kell várnunk a 2024. évi földtörvény kihirdetését. Az elmúlt 3 évet vártuk, most egy újabb évet, a vállalkozások nem bírják tovább, nem bírják tovább, a vállalkozások mind el fognak menni. Ha alaposan összehasonlítjuk a konkrét földértékelések nehézségeit és akadályait, azt látjuk, hogy még mindig sok probléma van. Például nincsenek összehasonlítható projektek, ha nem határozunk meg konkrét földárakat egyetlen projekthez sem, hogyan lehetne bármit is összehasonlítani... Ezért meg kell találnunk, hogy miért vannak problémák, hol vannak és mik azok. Annyira nehéz, hogy nem tudjuk megtenni, vagy félünk megtenni?” - nyilatkozta egyértelműen Doan Anh Dung, a Tartományi Népi Bizottság elnöke.

Felelősségtudat

Innentől kezdve a Tartományi Népi Bizottság elnöke arra kérte a minisztériumokat, fióktelepeket és helységeket, hogy fontolják meg sürgős feladatként a földügyi ágazatban felmerülő nehézségek és akadályok elhárítását, és összpontosítsanak azok megoldására azon az elven, hogy a nehézség annak a szintnek a hatáskörébe tartozik, amelyik szinten megoldja azt; ne erőltessék, kerüljék, féljenek a hibáktól, a felelősségtől. Ugyanakkor a lehető legjobban használják ki a minisztériumok és fióktelepek, különösen a miniszterelnöki munkacsoport útmutatásait a nehézségek elhárítása érdekében. Ennek megfelelően a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyi Minisztérium, a kerületek, városok és települések népi bizottságai sürgősen meghatározzák a konkrét földárakat a földhasználati díjak kiszámításához azoknál a projekteknél, amelyekhez földet juttattak, földet bérbe adtak, megteremtve a feltételeket a projektek számára a következő eljárások megállapításához. A közelmúltban két turisztikai projekt konkrét földáraival is tapasztalatokat és módszereket szereztek más projektek megoldásának folytatásához. Törekedjenek a fennmaradó projektek konkrét földárainak 2024-ig történő befejezésére.

Ez azt jelenti, hogy a minisztériumok és a települések továbbra is a 44. számú rendeletet és a 36. számú körlevelet fogják betartani a konkrét földárak meghatározása során, anélkül, hogy a vállalkozásoknak tovább kellene várniuk. Különösen a múltban, 47 projekt osztályozásából kiindulva, a Tartományi Népi Bizottság vezetői minden tematikus projektcsoporthoz tartottak üléseket, és az ülések után közleményeket adtak ki a következtetésekről és iránymutatásokról, hogy elhárítsák az egyes projektek és projektcsoportok előtt álló nehézségeket és akadályokat. Ezért 2024 tekinthető annak az évnek, amikor egyértelműen meg kell határozni és el kell hárítani az akadályokat a fenti projektek mindegyikének konkrét földárainak meghatározása során.

Érdemes megjegyezni, hogy ekkor, a 2024-es földtörvény elfogadásakor számos más, az elmúlt 3 év „várakozásával” kapcsolatos probléma is napvilágra került. Ezt megelőzően nagy várakozás övezte azt, hogy a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél módosítása és kiegészítése után megoldódnak a tartományban az éves kifizetésű földbérleti projektek földbérleti díjai. A történet alapján, miszerint a tartományok népi bizottságaihoz, a kapcsolódó minisztériumokhoz és a kormány tagjaihoz véleményezésre benyújtott tervezetekben az éves kifizetésű projektek földáraira, amelyekre a tartományi népi bizottság még nem adott ki konkrét földárakat, a korrekciós együttható módszerét alkalmazzák. Vagyis a földár-táblázatban szereplő földárat megszorozzák az éves korrekciós együtthatóval, majd hozzáadják 4 állami tulajdonú bank átlagos éves nem lejáratú kamatlábához. A legutóbbi, 2024. január 5-i tervezet szerint azonban a fenti tartalom megváltozott.

Tengerparti turisztikai beruházási projektek

„Pontosabban, a korrekciós együttható módszerét csak azokra a projektekre alkalmazzák, amelyekhez 2005. január 1. előtt földet osztottak ki, bérbe vettek, vagy megváltoztatták a földhasználat célját. A 2005. január 1. utáni projekteknek a többlet, az összehasonlítás és a jövedelem három módszerén alapuló konkrét földárakkal kell rendelkezniük. Ha a 44. rendeletet e tervezet szerint módosítják, még nehezebb lesz meghatározni a korábbi projektek földárait, mivel a fejlesztési költségek, a fejlesztési bevételek és az összehasonlító eszközök meghatározásához az értékelési eszközök elkészítéséhez gyűjtött információk nagyon nehezen, vagy akár egyáltalán nem is léteznek. Ekkor a földár-számítási módszer számos feltételezett tényezőt fog használni ellenőrző és összehasonlító információk nélkül, a hibák kockázata és a földár meghatározásának folyamatában a megítélés kockázata nagyon magas lesz” - Ez a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetőinek aggodalma.

A konkrét földárak meghatározása eleve bonyolult. A 2024-es lehetőség előtt azonban az illetékes szerveknek erőfeszítéseket kell tenniük a földárak szűk keresztmetszetének megoldására, hogy támogassák a vállalkozásokat a projektek mielőbbi megvalósításában. Ezáltal hozzájárul ahhoz is, hogy a tartomány közelebb kerüljön a 2020-2025-ös ciklusra vonatkozó 14. Tartományi Pártkongresszus határozatában meghatározott eredményekhez.

1. lecke: A földárak óvatos „eltávolítása”

BICH NGHI - FOTÓ: N. LAN

Forrás