Jelenleg elakadt a konkrét földárak meghatározásának folyamata?

Jelenleg Binh Thuanban súlyos kínálati hiány mutatkozik a földértékelési tanácsadási szolgáltatások piacán, annak ellenére, hogy mindenki tudja, hogy a tartományban 45 projekt vár konkrét földértékelésre, ami azt jelenti, hogy a kereslet bőséges.

A földértékelési tanácsadó cég feladta.

Most 2024 májusának vége van. Ha a tartományi Népi Bizottság 2024. január eleji ülésén kitűzött határidőt – a három nagy projekt konkrét földárainak kiszámítására vonatkozó határidőt 2024 első negyedévének végéig – egyértelműen kitűzték volna, az tarthatatlan lett volna. Akkoriban a NovaWorld Phan Thiet és a két ipari park, a Tan Duc és a Son My 1 esetében indokolt volt ilyen határidő kitűzése, mivel a három projekt, különösen a NovaWorld Phan Thiet konkrét földárainak kiszámítási folyamata a központi kormányzat támogatásával akadályok elhárítását jelentette. Az elkövetkező rövid időszakban a tanácsadó cég értékelési eredményeinek felülvizsgálatára kell összpontosítani több olyan területen, ahol a gyűjtött információk és a számítási módszerek nem voltak kielégítőek. Ezt követően az illetékes hatóságok felkérték a tanácsadó céget, hogy egészítse ki, véglegesítse és nyújtsa be a projekt értékelési eredményeit a tartományi értékelési tanácsnak további feldolgozásra.

Sok projekt vár a végleges földértékelésre. Fotó: Dinh Hoa

2024. február 5-én azonban kiadták a 12/2024. számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a földárakról szóló 44/2014. számú kormányrendelet egyes cikkeit, valamint a 10/2023. számú kormányrendeletet, amely módosítja és kiegészíti a földtörvény végrehajtását irányító rendeletek egyes cikkeit. Ezek a rendeletek olyan rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek a módszerek bemeneti és kimeneti mutatóinak kiszámítását szabályozzák, és amelyek a tanácsadó cégek szerint még a 44. számú rendeletnél és a 36. számú körlevélnél is kevésbé egyértelműek. Továbbá egyértelműen meghatározzák a földértékelésért felelős tanácsadó egység felelősségi körét. Következésképpen a cégek visszavonták a földértékelés elvégzésére irányuló kérelmeiket, és nem kérték a felmerült költségek megtérítését.

A földértékelés miatt aggódók szerint ez a kötelező érvényű felelősség arra késztette a tanácsadó cégeket, amelyek már amúgy is küzdenek a földárak pontos kiszámításával a 12/2024. számú rendelet szerint, különösen a többletmódszer alkalmazásával, hogy hirtelen felmondják a tanácsadói szerződéseket, és a szerződések felmondását előzetes értesítés nélkül kérjék. A helyzetet tovább súlyosbítja az a tény, hogy egy, a földértékelésért felelős személyt letartóztattak egy tartományon belüli ügyben. Ezért jelenleg a Binh Thuan-i földértékelési tanácsadási szolgáltatások piaca súlyosan kínálathiányos, annak ellenére, hogy köztudott, hogy a tartományban 45 projekt vár földértékelésre, ami azt jelenti, hogy a kereslet bőséges.

A Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kijelentette, hogy jelenleg nagyon kevés a földértékelésben részt vevő tanácsadó egység. Számos akadály miatt a minisztérium a 12/2024. számú rendelet módosítását is javasolja. Dang Hong Sy, a Binh Thuan tartomány nemzetgyűlési képviselője is elismerte ezt a helyzetet. A képviselő azzal érvelt, hogy a legnagyobb akadály a földárak kiszámításának jelenlegi módszere. Bár a rendeletet módosították és kiegészítették, szinte minden település nem tudja kiszámítani a földárakat a projektekhez való hozzárendeléshez és a következő lépések végrehajtásához. Ez a késedelem a földforrások pazarlásához és a költségvetési bevételek elvesztéséhez vezet.

Találj egy egyszerű módszert a földárak kiszámítására.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály vezetője szerint a lassú földértékelési folyamat egyik oka, hogy nincsenek tanácsadó egységek, amelyek részt vennének a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához szükséges konkrét földértékelésekben. A valóságban a földértékelők kapacitása továbbra is gyenge, és nem felel meg a földértékelés megszervezéséhez szükséges követelményeknek; hiányzik a határozott fellépés a megoldások javaslatában és a földértékelési munka elvégzéséhez szükséges vonatkozó eljárások kiegészítésében; a Tanács tagjaival és más osztályokkal és ügynökségekkel való koordináció nem igazán jó és nem időszerű a földértékelési munkával kapcsolatos nehézségek megoldásában.

Jelenleg a földértékelésben részt vevő tanácsadó cégek vonakodnak vállalni a felelősséget, ami tanácsadói szerződések felmondásához vezet. Ez elsősorban a jelenlegi földértékelési módszerek, különösen a reziduális módszer egyértelműségének hiányosságainak köszönhető, amely jelentős kockázatokat hordoz magában. A bemeneti adatok gyakran hiányosak és időszerűtlenek, a bevételek és a fejlesztési költségek kiszámítása pedig feltételezéseken alapul. Következésképpen a különböző tanácsadó cégek vagy a különböző módszereket alkalmazók rendkívül eltérő és megbízhatatlan földértékeléseket készítenek. Továbbá a tartományon belüli projektek esetében hiányzik a megfelelő információ és a konkrét földárak meghatározásához szükséges feltételek, például a területrendezési tervek vagy a részletes tervezés hiánya, ami tovább lassítja a földértékelési folyamatot.

Tran Nguyen Loc, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója szerint a minisztérium a következő időszakban továbbra is meghirdeti és felkéri a földértékelési tanácsadó egységeket, felveszi a kapcsolatot a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium, valamint a szomszédos tartományok és városok egységeivel tanácsadó egység keresése céljából. Amennyiben továbbra sem találnak tanácsadó egységet, a minisztérium sürgősen végrehajtja a Tartományi Népi Bizottságnak szóló tanácsot, hogy hozzon létre egy ügynökségek közötti munkacsoportot a földárak meghatározására. Ezzel egyidejűleg a minisztérium tanácsot ad a Tartományi Népi Bizottságnak a földterületek és területek bevételeit és fejlesztési költségeit alkotó egyes tényezőkre vonatkozó szabályozásokról is a Binh Thuan tartományban a földárak meghatározásakor a többletmódszerrel, a 2024. február 5-i 12/2024/ND-CP számú kormányrendelet 1. cikkének 8. pontjában foglaltak szerint.

Loc úr hozzátette, hogy jelenleg a 2024-es földtörvény és a földárakról szóló rendelettervezet, amelynek kihirdetésével kapcsolatban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium tanácsot ad a kormánynak, számos új módosítást tartalmaz. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium továbbra is jelentéseket készít a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium számára a véglegesítés és a rendelettervezetbe való beépítés céljából. Proaktívan kutatják és szorosan figyelemmel kísérik az új szabályozásokat, hogy tanácsokat tudjanak adni a földárak meghatározásával kapcsolatban.

Dang Hong Sy, a Binh Thuan tartomány nemzetgyűlési képviselője elmondta: „Amennyiben a 2024-es földtörvényt és annak irányadó dokumentumait gyorsan kiadják, és azok megfelelnek a szükséges feltételeknek, akkor azokat korán, 2024. július 1-jétől vagy 2024. augusztus 1-jétől kell alkalmazni. Különös figyelmet kell fordítani a földértékeléssel kapcsolatos, könnyen végrehajtható útmutatások nyújtására, hogy az ebben a munkában részt vevő ügynökségek és egységek tisztviselői és alkalmazottai kényelmesen alkalmazhassák a módszert.”

Forrás: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html