A konkrét földárak „megrekedtek”?

Jelenleg Binh Thuanban a földár-tanácsadás piaca komoly kínálati hiányt mutat, bár mindenki tudja, hogy a tartományban 45 projekt vár konkrét földár-számításra, ami azt jelenti, hogy a kereslet bőséges.

Feladja a földértékelési tanácsadó cég

Most 2024 májusának vége van. Ha a 2024 első negyedévének végére kitűzött határidő az lett volna, hogy a Tartományi Népi Bizottság 2024. január elején tartott ülésén egyértelmű elhatározással kiszámítsák 3 nagyprojekt konkrét földárait, akkor ez nem lett volna lehetséges. Akkoriban a NovaWorld Phan Thiet és a Tan Duc, Son My 1 ipari parkok esetében ilyen határidő kitűzése ésszerű volt, mivel a 3 projekt, különösen a NovaWorld Phan Thiet esetében, konkrét földárainak kiszámítása élvezte a központi kormányzat támogatását, amelyek az akadályok elhárítása érdekében épült. Az elkövetkező rövid időszakban a tanácsadó egység értékelési eredményeinek felülvizsgálatára kell összpontosítani számos olyan tételben, amelyek nem biztosították az információgyűjtési és számítási módszereket. Ezután a funkcionális szektor felkérte a tanácsadó egységet, hogy egészítse ki, fejezze be és küldje el a projektértékelési konzultáció eredményeit a tartományi értékelési tanácsnak a következő lépések végrehajtása érdekében.

Sok projekt a konkrét földárak kiszámítására vár. Fotó: Dinh Hoa

2024. február 5-én azonban kiadták a 12/2024. számú kormányrendeletet, amely a földárakat szabályozó 44/2014. számú kormányrendelet számos cikkét módosítja és kiegészíti, valamint a 10/2023. számú kormányrendeletet, amely a földtörvény végrehajtását irányító rendeletek számos cikkét módosítja és kiegészíti. Ezek a rendelkezések a módszerek output- és inputmutatóinak kiszámítását szabályozzák, és a tanácsadó cégek megítélése szerint nem olyan egyértelműek, mint a 44. számú rendelet és a 36. számú körlevél. Ezenkívül a földár-tanácsadó egységek felelősségéről is nagyon egyértelmű rendelkezések szólnak. Ezt követően a cégek kérték az értékbecslésből való kilépésüket, és nem kérték a felmerült költségek visszatérítését.

Azok szerint, akik érdeklődnek a konkrét földértékelési munkák iránt, ez a kötelező érvényű felelősség arra készteti a tanácsadó cégeket, amelyek már amúgy is zavarban vannak, és nem tudják, hogyan kell a földárakat a 12/2024. rendelet szerint kiszámítani, különösen a többletmódszer szerint, hogy úgy döntöttek, felmondják a tanácsadói szerződést, és kérik a szerződés nullára történő felszámolását. Természetesen ez a helyzet világosabb, ha van egy további esemény, hogy a konkrét földárat meghatározó személyt a tartományban letartóztatták egy eljárásban. Ezért eddig a pontig a konkrét földárakkal kapcsolatos tanácsadás piaca Binh Thuanban komoly kínálati hiányt mutat, bár mindenki tudja, hogy a tartományban 45 projektből álló lista vár a konkrét földárak kiszámítására, ami azt jelenti, hogy a kereslet forrása bőséges.

A Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma úgy véli, hogy a jelenlegi időszakban nagyon kevés a földértékelésben részt vevő tanácsadó egység. Számos akadály miatt a minisztérium a 12/2024. számú rendelet módosítását is javasolja. A Binh Thuan tartomány Dang Hong Sy nemzetgyűlési küldötte is elismerte a fenti helyzetet. A küldött elmondta, hogy a legnagyobb probléma a földárak kiszámításának jelenlegi módja. Bár a rendeletet módosították és kiegészítették, a legtöbb település nem tudja kiszámítani a földárakat a projektekhez való hozzárendeléshez és a következő lépések végrehajtásához. Ez a késedelem a földforrások pazarlásához és a költségvetési bevételek elvesztéséhez vezet.

Találj egyszerű módszereket a földárak kiszámítására

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetői szerint a földárak lassú meghatározásának egyik oka a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához szükséges konkrét földértékelésben részt vevő tanácsadó egységek hiánya. A valóságban a földértékelők kapacitása továbbra is gyenge, és nem felel meg a földárak szervezésében szükséges követelményeknek; a földár-meghatározási munka elvégzéséhez szükséges megoldásokat és kiegészítő kapcsolódó eljárásokat nem javasolták határozottan; a Tanács tagjaival és a főosztályokkal, ágazatokkal és ágazatokkal való koordináció nem volt igazán jó, és nem volt időben megoldva a földár-meghatározási munka problémái.

Az a tény, hogy a konkrét földértékelésekben részt vevő tanácsadó egységek jelenleg félnek a felelősségtől, a tanácsadói szerződések felmondásához vezetett. Végső soron azért, mert a földárak meghatározásának jelenlegi módszere nem egyértelmű, különösen a többletmódszer, amely számos potenciális kockázatot hordoz magában, a bemeneti adatok nem teljesek és időszerűek, a bevételek és a fejlesztési költségek kiszámításához használt adatok mind feltételezéseken alapulnak. Ezért áll elő az a helyzet, hogy minden tanácsadó egység különböző módszereket alkalmaz, nagyon eltérő, nem elég megbízható földárakat adva. Eközben a tartományban még mindig vannak olyan projektek, amelyek nem rendelkeznek elegendő információval és feltételekkel a konkrét földárak meghatározásához, például nincs rendezési terv, nincs részletes terv, ami szintén hozzájárul a földértékelés folyamatának lassításához.

Tran Nguyen Loc, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója szerint a minisztérium a következő időszakban továbbra is értesíti és felkéri a földértékelési tanácsadó egységeket, felveszi a kapcsolatot a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium, valamint a szomszédos tartományok és városok egységeivel, hogy tanácsadó egységeket találjanak. Amennyiben továbbra sem találnak tanácsadó egységet, a minisztérium sürgősen javaslatot tesz a Tartományi Népi Bizottságnak egy interdiszciplináris munkacsoport létrehozására a földárak meghatározására. Ugyanakkor a minisztérium azt is javasolja a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy a Binh Thuan tartományban a konkrét földárak meghatározásakor a földterületek és telkek fejlesztési bevételeit és fejlesztési költségeit meghatározó számos tényezőt a többletmódszerrel szabályozza a 2024. február 5-i 12/2024/ND-CP számú kormányrendelet 1. cikkének 8. szakasza rendelkezéseinek megfelelően.

Loc úr hozzátette, hogy jelenleg a 2024-es földtörvény és a földárakról szóló rendelettervezet, amelyet a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kihirdetésre terjeszt a kormány elé, számos új módosítást tartalmaz. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium továbbra is jelentéseket szintetizál a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium számára, hogy kiegészítse és beépítse azokat a rendelettervezetbe. Proaktívan tanulmányozza és szorosan kövesse az új szabályozásokat a földárak meghatározásával kapcsolatos tanácsadás érdekében.

Dang Hong Sy, a Binh Thuan megyei nemzetgyűlési küldött elmondta: „Amennyiben a 2024-es földtörvényt és annak irányadó dokumentumait időben kiadják, és azok megfelelnek minden feltételnek, akkor azokat 2024. július 1-jétől vagy 2024. augusztus 1-jétől korán alkalmazni kell. Figyelmet kell fordítani a könnyen végrehajtható földár-számítás irányítására, hogy a tanácsadást végző ügynökségek és egységek tisztviselői, köztisztviselői és közalkalmazottai kényelmesen elvégezhessék a munkát.”

Forrás