Hanoi 9 tényezőt szabályoz a földárak meghatározására

A Határozat szerint a kérelem alanyai a következők: földgazdálkodási feladatokat ellátó ügynökségek; olyan ügynökségek és magánszemélyek, akik jogosultak meghatározott földárak meghatározására, értékelésére és az azokról való döntésre; földár-tanácsadó szervezetek, földár-tanácsadással foglalkozó magánszemélyek; egyéb releváns szervezetek és magánszemélyek.

A földárakat befolyásoló tényezők, a földárakat befolyásoló tényezők kialakításának kritériumai az értékelt eszköz és a nem mezőgazdasági földterületek összehasonlítható eszköze közötti földárakat befolyásoló egyes tényezők elemzéséhez, bizonyos hasonlósági szint meghatározásához és kiigazításához, beleértve:

1. A telek, a telek elhelyezkedése, elhelyezkedése: Távolság fontossági sorrendben a következőkhöz képest: Közigazgatási központ; kereskedelmi központ; oktatási és képzési központ; park, szórakozóhely; piac, egészségügyi intézmény (a Projekt elhelyezkedése, jelenlegi állapota, a telek, a telek szerint). Kiigazítási különbözet: legfeljebb 5%; Telekár a Városi Telekárlista szerint (a Projekt, a telek, a telek elhelyezkedése szerint). Kiigazítási különbözet: legfeljebb 15%.

2. Közlekedési viszonyok: A Projekttel, a telekkel, a telekhatárral szomszédos úttípus (aszfalt, beton, talaj és egyéb útépítmények) a földértékelés időpontjában érvényes aktuális állapot szerint. Kiigazítási különbözet: legfeljebb 5%. A Projekttel, a telekkel, a telekkel szomszédos út szélessége (járdával együtt). Kiigazítási különbözet: legfeljebb 10%. A Projekttel, a telekkel, a telekkel szomszédos utak száma (utakat, sikátorokat is beleértve). Kiigazítási különbözet: legfeljebb 5%. Telek és egyéni házak átruházási árának becslése esetén: A földértékelési szervezet felméréseket végez, további kritériumokat gyűjt és értékel a telekkel szomszédos belső útkeresztmetszeteken (ha vannak) a jóváhagyott tervezés szerint. Kiigazítási különbözet: legfeljebb 5%.

3. Vízellátás és vízelvezetés, valamint áramellátás állapota: Stabil vagy bizonytalan vízellátású és áramellátású terület. Beállítási különbség: legfeljebb 5%. Árvíz esetén heves esőzés esetén. Beállítási különbség: legfeljebb 5%.

4. A telek, telek területe, mérete, alakja: A telek, telek területe, alakja. Amennyiben az értékelendő ingatlan több, hasonló elhelyezkedésű és alakú telek, a reprezentatív telek területét az értékelendő ingatlant képező telkek átlagos területéből vesszük. A korrekciós szint különbsége: legfeljebb 10%. A telek, telek homlokzata, mélysége (átlagos méret, ha az értékelendő ingatlan több, hasonló elhelyezkedésű és alakú telek). A korrekciós szint különbsége: legfeljebb 5%.

5. Becsült esetek: Lakásátruházási ár; Toronyházi lakás bérleti díja; Kereskedelmi szolgáltató szint bérleti díja, vegyes funkciójú épületekben található irodák: Felmérések elvégzése, adatgyűjtés és értékelés a lakás alapterülete és a bérbeadható alapterület kritériumai szerint (az átlagos alapterület alapján értékelt eszközök esetében). Korrekciós különbözet: legfeljebb 10%.

6. Az építési tervezéssel kapcsolatos tényezők: Telekhasználati együttható, beépítési sűrűség. Kiigazítási szint: legfeljebb 5%. Az épület emeleteinek száma, pince. Kiigazítási szint: legfeljebb 5%. Szállodai üzlettípus esetén: A telek árát meghatározó szervezet felmérést végez, további kritériumokat gyűjt és értékel: Szobák száma, a szálloda szolgáltatási színvonala (csillagok száma szerint rangsorolva). Kiigazítási szint: legfeljebb 5%.

Jelenlegi környezeti és biztonsági állapot: Por-, zaj-, levegő- és vízszennyezés; temető, hulladékkezelő terület közelében. Kiigazítási eltérés: legfeljebb 5%. A terület népsűrűsége, biztonsági állapota. Kiigazítási eltérés: legfeljebb 5%.

7. Földhasználat időtartama: A Projekt fennmaradó földhasználati időtartama. Korrekciós különbözet: legfeljebb 5%. Lakótelkek, eladó lakások (hosszú távú használat) esetén: Nincs korrekció.

8. A földárakat a tényleges körülmények, a kulturális hagyományok és a helyi szokások szerint befolyásoló egyéb tényezők a következők: Festői helyek; Templomok, pagodák, szentélyek; Hagyományos kézműves falvak. Korrekciós eltérés: legfeljebb 5%.

9. A mezőgazdasági földterületek árát befolyásoló tényezők a következők: A növény- és állatállomány termelékenysége. Kiigazítási különbözet: legfeljebb 20%. A földterületek és a földterületek elhelyezkedése, jellemzői: a termelési és termékfogyasztási helyekhez legközelebbi távolság. Kiigazítási különbözet: legfeljebb 20%. A termelést és a termékfogyasztást szolgáló közlekedési viszonyok: az út szélessége, az út jellege, az útfelület szerkezete; a terepviszonyok. Kiigazítási különbözet: legfeljebb 20%. A földhasználat időtartama, kivéve a mezőgazdasági földterület-kiosztási limit szerint az állam által háztartásoknak és magánszemélyeknek kiosztott mezőgazdasági területeket, az átruházási jog elfogadási limitjén belüli mezőgazdasági területek nem a földhasználat időtartamán alapulnak. Kiigazítási különbözet: legfeljebb 20%.

A földárakat befolyásoló egyéb tényezők a helyi valóságnak, kulturális hagyományoknak és szokásoknak megfelelően: A tanácsadó szervezet a tényleges helyzet alapján határozza meg a konkrét javasolt földárat a földárterv kidolgozásáról szóló magyarázó jelentésben. A kiigazítási szint eltérése: legfeljebb 20%.

Ez a határozat 2024. szeptember 16-án lép hatályba. A Városi Népbizottság korábbi, a konkrét földárak meghatározásáról szóló rendeletei a határozat hatálybalépésének napján hatályukat vesztik.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html