A Quang Nam-i vállalkozások ismét az eljárások örvényébe keveredtek.

Sok Quang Nam-i vállalkozás arról számolt be, hogy továbbra is az eljárások „örvényébe” esnek, és hogy ezeknek az eljárásoknak a megoldása sok időt vesz igénybe, ami nagyban befolyásolja a beruházási projektek előrehaladását.

A Royal Capital Group részvénytársaság sürgősen felkéri Quang Nam tartományt, hogy szüntesse meg a Thanh Ha városi terület lakásépítési beruházási projektjében (1. alterület) a földhasználati jogok igazolásának kiadásával kapcsolatos nehézségeket.

Érintsd meg és ragadj el

A Befektetési Újság többször is beszámolt arról, hogy a Quang Nam-i vállalatok „sírva” állnak az eljárások örvényében. Vagyis a Részvénytársaságok

Az MBLand Tonkin „izzad” a High-end Sea Tourism Project földhasználati idejének 70 évről 50 évre történő módosítása miatt. A Royal Capital Group Joint Stock Company pedig sürgősen felkérte Quang Nam tartományt, hogy szüntesse meg a Thanh Ha városi lakásépítési beruházási projekt (1. fázis) földhasználati jogok megadásával kapcsolatos nehézségeket.

Ezt követően a Quang Nam Tartományi Üzleti Szövetség további petíciókkal fordult a Quang Nam Tartományi Kormányhoz számos további nehézség és probléma miatt. Tran Quoc Bao úr, a Quang Nam Tartományi Üzleti Szövetség elnöke szerint a „leopárdbőr” földterületek kiosztásának politikájával kapcsolatban a Tartományi Népi Bizottság a 2021. április 26-i 3021/UBND-KTN számú hivatalos közleményében rendelkezett azokról a földterületekről, amelyeket korábban még nem tisztítottak meg, de most befejezték, lehetővé téve a földterületek kiosztását a projekt helyszínének összehangolása érdekében.

A Függönyszövetgyár Projekt III. és IV. ütemének beruházási terve szerint, mintegy 21 hektáros területen, a kibővített Tam Thang Ipari Parkban, a III. ütem (14 hektáros terület) 2023 júliusától kerül üzembe. A módosított beruházási regisztrációs igazolás kiállítása óta azonban több mint 2 év telt el, de a projektet még mindig nem tudjuk üzembe helyezni a földdel kapcsolatos eljárások, például a kártérítés és a földterület-albérleti egységárak miatt.

Park Chan úr, a Hyosung Quang Nam Co., Ltd. vezérigazgatója

A valóságban azonban szinte egyetlen projektet sem valósítottak meg e politika szerint, vagy ha mégis, azokat csak a földterület egy kis részére alkalmazzák, amely nem szed földhasználati díjat, így ez nem felel meg a tartomány iránymutatásának.

A beruházások szakaszosításával kapcsolatban Bao úr elmondta, hogy a teljes projekthez szükséges földterületek beruházási politika szerinti, egyidejű elosztásával és a projekt szakaszosításának a helyszíni tisztítás előrehaladásához igazodó orientálásával kapcsolatos nehézségek leküzdése érdekében a Tartományi Népi Bizottság kiadott egy dokumentumot, amelyben utasítja a Tervezési és Beruházási Osztályt, hogy a befektetőket irányítsa az ingatlanprojektek szakaszokra osztására a földterületek kiosztásának előrehaladásával összhangban.

A valóságban azonban 2024. augusztus 8-ig nagyon kevés projektet ütemeztek be az elfogadott 1/500-as részletes terv szerint (a szinkron műszaki infrastruktúra minden egyes fázisában), a telephely-kiürítés és a földterület-elosztás előrehaladásának megfelelően, miközben ez a fő oka a projektekben a többszörös földterület-elosztásnak. Ezért ezt a nehézséget még nem oldották meg...

A tételenkénti (tömbönkénti) igazolások és a telekenkénti aligazolások kiadásával kapcsolatban Bao úr szerint a 2024. április 26-i 3021/UBND-KTN számú hivatalos közlemény alapján a Tartományi Népi Bizottság elrendelte, hogy azon projektek esetében, amelyekhez földet rendeltek, teljesítették a pénzügyi kötelezettségeket és kiépítették az alapvető műszaki infrastruktúrát, azokat tételenkénti igazolások kiadására kell elbírálni. A pénzügyi kötelezettségek és a földhasználati díjak meghatározásának fent említett késedelme azonban azt jelenti, hogy még ha a szabályozásnak megfelelően minden feltétel teljesül is, a projekt akkor sem kaphat vörös könyv minősítést. Ezenkívül az ingatlanprojektek vörös könyvének tételenkénti megadásának feltételeire vonatkozó részletes szabályozás hiánya is számos nehézséget okoz a műszaki infrastruktúra elfogadásának folyamatában.

„Jelenleg az adózó vállalkozások eleget tettek pénzügyi kötelezettségeiknek, és alapvetően kiépítették a műszaki infrastruktúrájukat, de nem választhatnak telkeket, nem ruházhatnak át vagy regisztrálhatnak változtatásokat alkönyvek kiadásához, ami nagyban befolyásolja a vállalkozások működését” – jelentette Bao úr Quang Nam tartományi kormányának.

Arról nem is beszélve, hogy az éves földbérleti díjat túl magasra számították a település és a régió általános színvonalához képest. A vállalkozások nem értenek egyet az árral, nem írták alá a földbérleti szerződést, és panaszt tettek az ár újbóli megállapítása érdekében, de továbbra is adóhátralékokkal terhelik őket, számláikat és számláikat lefoglalják. A Tartományi Népi Bizottság kiadott egy dokumentumot, amelyben utasítja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, valamint a Pénzügyi Minisztériumot a probléma felülvizsgálatára és megoldására, de eddig nem történt előrelépés.

Le Van Dung úr, Quang Nam tartomány Népi Bizottságának elnöke szerint a Tartományi Üzleti Szövetség ajánlásait a Tartományi Népi Bizottság egy ülésen megvitatta. Ennek megfelelően a Tartományi Népi Bizottság megbízta a részlegeket, fióktelepeket, ágazatokat és településeket, hogy a vállalkozások és a befektetők nehézségeinek elhárítására irányuló politika végrehajtására összpontosítsanak a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottságának 2024. április 24-i 757-TB/TU számú közleménye, valamint az egyes projektek és befektetők támogatását és konkrét megoldásait irányító dokumentumok szellemében.

„A Tartományi Népi Bizottság ígéretet tesz arra, hogy továbbra is felelősségteljesen kíséri az üzleti közösséget, az adminisztratív eljárások megoldására összpontosítva, a törvény által nem előírt adminisztratív eljárások bevezetésének mellőzésével; a vállalkozásokat nehézségekbe ütköző zaklatási esetek szigorú kezelésével, valamint egy nyílt és átlátható befektetési és üzleti környezet megteremtésével” – mondta Dung úr.

A Tartományi Népi Bizottság megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy tanulmányozza, sürgősen jelentést készítsen és javaslatot tegyen, tanácsot adjon a Tartományi Népi Bizottságnak megfontolásra, jelentést tegyen a Tartományi Népi Bizottság pártbizottságának, terjessze elő a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottsága elé megfontolásra, és adjon konkrét utasításokat a földhasználati jogok igazolásának sorsolás útján történő kiadásával kapcsolatos tartalommal kapcsolatban a 2024. évi Földtörvény, a vonatkozó jogszabályok és a jelenlegi gyakorlati helyzet rendelkezései szerint, az ingatlanüzletág nehézségeinek és problémáinak megoldásához való hozzájárulás érdekében.

Eljárási problémák miatt leállították a beruházási projektet

A Hyosung Quang Nam Co., Ltd. nemrégiben petíciót nyújtott be Quang Nam tartomány Népi Bizottságához a helyi befektetésekkel kapcsolatos számos nehézség és akadály miatt. Park Chan úr, a Hyosung Quang Nam Co., Ltd. vezérigazgatója szerint jelenleg a függönyszövetgyár projekt megvalósítási ideje a 2022. április 28-án kiállított 6554563424 számú beruházási igazolványban rögzített előrehaladás szerint, amelyet 2024. augusztus 24-én módosítottak (a III. fázis befejezéséhez 2024 negyedik negyedévének végére van szükség).

Jelenleg azonban még mindig nincs jelentés a további befektetéseket vonzó iparágakról, a földterület-elosztási javaslatokról, valamint a kibővített Tam Thang Ipari Park építéséről és konkrét földbérleti díjak kiadásáról.

„A kibővített Tam Thang Ipari Parkban található, mintegy 21 hektáros Függönyszövetgyár projekt III. és IV. ütemének beruházási terve szerint a III. ütem (14 hektáros terület) 2023 júliusától kerül üzembe. A módosított beruházási regisztrációs igazolás kiállítása óta azonban még mindig nem tudjuk üzembe helyezni a projektet a földdel kapcsolatos eljárások, például a kártérítés és a földterület albérleti ára miatt” – magyarázta Park Chan úr.

Park Chan úr azt javasolta, hogy a Tartományi Pártbizottság és a Tartományi Népi Bizottság fontolja meg a kibővített Tam Thang Ipari Parkra vonatkozó földterületek gyors kiosztását és konkrét bérleti díjak meghatározását, hogy a Chu Lai Ipari Park Infrastruktúra Fejlesztési Vállalat (CIZIDCO) még idén földterület-albérleti szerződést köthessen a vállalattal a III. fázisra – a Függönyszövetgyár projektre.

Park Chan úr emellett elmondta, hogy a kártérítési munkálatok számos problémát vetnek fel a közterületek (5%) kezelésével, valamint az emberek által művelt, de kártérítésre nem jogosult földterületeken lévő földek és eszközök kártérítési politikájával kapcsolatban. Ez lehetetlenné teszi a Hyosung Co., Ltd. számára, hogy földbérleti szerződést kössön és egyéb jogi eljárásokat folytasson le, ami nagyban befolyásolja a beruházás előrehaladását.

A fenti ajánlásokkal kapcsolatban Quang Nam tartomány Népi Bizottsága felkérte a tartomány Gazdasági Övezetek és Ipari Parkok Igazgatótanácsát, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, a Tartományi Adóhivatalt és a Chu Lai Ipari Park Infrastruktúra Fejlesztési Vállalatot (a kibővített Tam Thang Ipari Park infrastruktúrájának befektetője), hogy sürgősen hajtsák végre a Tartományi Népi Bizottság 2024. július 2-i 208/TB-UBND számú közleményében foglalt utasításokat.

Konkrétan a fenti közleményben Ho Quang Buu, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke megbízta a Tartományi Gazdasági Övezetek és Ipari Parkok Igazgatótanácsát, hogy elnököljön a Hyosung Vállalat által kért függönyszövetgyár beruházási projekt III. és IV. fázisára vonatkozó beruházási regisztrációs tanúsítvány tartalmának felülvizsgálatában, ellenőrzésében és kiigazításában, kedvező feltételeket teremtve a befektetők számára, hogy a szabályozásoknak megfelelően előnyöket élvezhessenek.

A terület megtisztításáért járó kártérítéssel kapcsolatban a Tartományi Népi Bizottság megbízta a CIZIDCO-t, hogy elnököljön és koordinálja a Thang Binh kerületi Népi Bizottsággal a munkát, hogy sürgősen összpontosítson a függönygyárba történő beruházás III. és IV. fázisának területmegtisztításának megoldására, biztosítva a feltételeket a Hyosung Vállalat számára a projekt mielőbbi telepítéséhez és hivatalos üzembe helyezéséhez; haladéktalanul jelentést tegyen a Tartományi Népi Bizottságnak a felmerülő helyzetek és problémák (ha vannak) megfontolása és kezelése érdekében.

A konkrét földárak meghatározásával kapcsolatban a Tartományi Népi Bizottság megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy a Tartományi Gazdasági Övezetek és Ipari Parkok Igazgatótanácsával együttműködve sürgősen tanácsot és javaslatot tegyen az illetékes hatóságoknak a kibővített Tam Thang Ipari Park konkrét földárainak meghatározására és jóváhagyására, amelyek a földterületek kiosztásának és bérbeadásának alapjául szolgálnak.

Ugyanakkor a Tartományi Népi Bizottság felkérte az illetékes osztályokat, fióktelepeket és egységeket, hogy folytassák a Hyosung Quang Nam Company Limited legújabb ajánlásainak felülvizsgálatát, hogy haladéktalanul koordinálják a hatáskörükbe tartozó beruházási projektekben felmerülő nehézségek elhárítását és megoldását, vagy jelentsék azokat, és tanácsolják a Tartományi Népi Bizottságnak a szabályozásoknak megfelelő irányítást és megoldást.

Buu úr szerint a kibővített Tam Thang Ipari Park terveiben és az illetékes hatóság által jóváhagyott környezeti hatásvizsgálati jelentésben nincsenek iparági csoportok, de a Hyosung vállalat egy új projektet tervez, amely egy autóipari belső tereket gyártó gyár lesz.

Ezért Buu úr felkérte a CIZIDCO-t, hogy a fejlesztési helyzetnek megfelelően vizsgálja felül és egészítse ki a kibővített Tam Thang Ipari Parkba történő befektetések vonzása érdekében az iparágak tervezését a következő időszak fejlesztési helyzetének megfelelően, és frissítse a Hyosung vállalat által a kibővített Tam Thang Ipari Parkba tervezett iparágak listáját, hogy azokat benyújtsa az illetékes hatóságnak jóváhagyásra, és lefolytassa a kapcsolódó környezetvédelmi eljárásokat.

Forrás: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html