A Pénzügyminisztérium megerősítette, hogy meg kell vizsgálni a házak általános adóztatásának, illetve a sok ház és különösen a földtulajdon adóztatásának lehetőségeit; a pénzáramlás Hanoiból dél felé tolódik el... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.
 |
| Legfrissebb ingatlanhirdetés: Telekalverés Hanoi Thanh Oai kerületében. (Forrás: Vietnamnet) |
A Pénzügyminisztérium véleményezi a második ingatlanadót
A sok ház és földterület tulajdonlásának és használatának eseteire vonatkozó ingatlanadóztatással kapcsolatban a Pénzügyminisztérium december 6-án kijelentette, hogy a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának javítása érdekében meg kell vizsgálni az általános ház- és földtulajdonlás adóztatásának, illetve különösen a sok ház és földterület tulajdonlásának adóztatására vonatkozó megoldásokat.
A Pénzügyminisztérium a közelmúltban közölte, hogy olyan nyilvános véleményeket kapott, amelyek szerint jelenleg nem helyénvaló ingatlanadót kivetni a sok ház és földterület tulajdonlására és használatára, és gondosan meg kell vizsgálni az adóztatás időpontját és módját, hogy elkerüljük a piacon tömeges eladásokhoz vezető sokkhatást.
A Pénzügyminisztérium szerint az állam jelenleg bevételeket bocsát ki az ingatlanokhoz kapcsolódóan, amelyek az ingatlanok tulajdonjogának és használati jogainak megállapítása során keletkeznek (földhasználati díjak, földbérleti díj, regisztrációs díjak); ingatlanhasználat (nem mezőgazdasági földhasználati adó, mezőgazdasági földhasználati adó). Jelenleg azonban Vietnámban nincsenek bevételek a házak (használatban) és az ingatlanátruházások után (társasági jövedelemadó, személyi jövedelemadó, hozzáadottérték-adó).
A Pénzügyminisztérium közölte, hogy a 13. Párt Központi Bizottságának 2022. június 16-i 18-NQ/TW számú határozatában foglalt, az intézmények és politikák folyamatos megújításáról és tökéletesítéséről, a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának és eredményességének javításáról, valamint országunk magas jövedelmű fejlett országgá válásának lendületének megteremtéséről szóló politikák és irányvonalak intézményesítéséhez megfelelő, a körülményekkel és a kontextussal összhangban lévő megoldásokra van szükség, beleértve az általános ingatlanadók, illetve a több ingatlan, különösen a földtulajdon adózásának megoldásait.
Ugyanakkor a személyi jövedelemadó-politikát az ingatlanátruházásból származó jövedelemre vonatkozóan is módosítani kell, hogy megfeleljen az új követelményeknek és kontextusoknak, valamint egyes országok gyakorlatának. Ezáltal a házak és a földterületek használata gazdaságos és hatékony, hozzájárul a spekuláció korlátozásához, elősegítve az ingatlanpiac átlátható, stabil és fenntartható fejlődését.
A Pénzügyminisztérium kutatja és szintetizálja a nemzetközi tapasztalatokat, azonosítva az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikák végrehajtásának nehézségeit és hiányosságait (beleértve a nagy földterületek, lakóházak, elhagyott földterületek, kiosztott vagy bérbe adott, de lassan hasznosított földterületek használatának eseteit), hogy a megfelelő időben jelentést tegyen az illetékes hatóságoknak, biztosítva az összhangot Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel, a nemzetközi gyakorlatokkal, valamint az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikai rendszer következetességével.
Az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikák reformjának végrehajtása a miniszterelnök által jóváhagyott, a vietnami adórendszer 2030-ig tartó reformstratégiájának átfogó végrehajtásának része.
A Pénzügyminisztérium a közelmúltban hivatalos közleményt adott ki, amelyben széles körben kéri az érintett szervezetek és magánszemélyek véleményét a jelenlegi személyi jövedelemadó-törvényt felváltó új személyi jövedelemadó-törvény tervezetének kidolgozására irányuló javaslatról, beleértve az ingatlanátruházásból származó jövedelmekre vonatkozó személyi jövedelemadó-politika kutatását és módosítását.
A Pénzügyminisztérium szintetizálja és tanulmányozza a résztvevő véleményeket; felülvizsgálja és értékeli a személyi jövedelemadóról szóló törvényt, és jelentést tesz a Kormánynak, jelentést tesz az Országgyűlés Állandó Bizottságának, valamint az Országgyűlésnek a módosítások és kiegészítések megvitatása érdekében az Országgyűlés törvényalkotási programjának megfelelően.
Korábban, az ingatlanspekulációk korlátozása érdekében az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban egy olyan megoldást javasolt, amely megadóztatná azokat, akik két vagy több házat vagy földet birtokolnak./.
A pénz áramlik, lehetőségeket keresve a "déli utakra"
A Batdongsan.com.vn adatai szerint a hanoiak száma, akik ingatlant kerestek Ho Si Minh-városban 2024 novemberében, 7%-kal nőtt 2024 januárjához képest. Ezzel szemben a Hanoiban ingatlant kereső Ho Si Minh-városiak száma 12%-kal csökkent ugyanebben az időszakban.
A felmérés azt is kimutatta, hogy a hanoiak 66%-a érdeklődik a déli ingatlanok iránt. Emellett Ho Si Minh-város külvárosi területei és mellékpiacai is érdekesek a hanoi ingatlankeresők számára. Ezek a piacok Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau stb.
A déli trendben a hanoi fogyasztókat leginkább érdeklő ingatlantípusok a lakások, amelyeket a hanoi fogyasztók 75%-a választ. Ezeket követik a sorházak/üzletházak 53%-kal, a telkek 53%-kal, a családi házak/földbirtokosok 39%-kal, a villák 29%-kal és az üdülőingatlanok 28%-kal.
Tuan úr szerint a hanoi befektetők déli piacok felé való elmozdulásának motivációja a következő okokból fakad: potenciális ingatlanpiac (70%), az árak meglehetősen jó szinten vannak (46%), vannak új, jó minőségű ingatlanprojektek (27%), délre letelepedési/költözési tervek (22%), túl magasak az ingatlanárak abban a környéken, ahol élnek (21%), ismerősök/brókerek közvetítésével (10%).
Milyen akadályokkal szembesülnek a hanoi fogyasztók a déli ingatlanpiac kutatása során? Tuan úr hangsúlyozta, hogy a hanoi befektetők által a déli piacra érkező legnagyobb akadályok a felmérés szintje szerint a következőképpen alakultak: a déli piac nem megfelelő megértése (36%), a jogi kérdésekkel kapcsolatos aggodalmak (18%), a magas ingatlanárak (14%), a növekedési potenciállal kapcsolatos aggodalmak (13%), a befektető átadásának előrehaladásával kapcsolatos aggodalmak (10%), nincsenek ésszerű ingatlanprojektek, amelyek iránt érdeklődni és kutatást végezni lehetne (6%), egyéb okok teszik ki a 3%-ot.
Hanoi közel 30 500 négyzetméternyi földet különített el árverésre és szociális lakások építésére
Nguyen Trong Dong, a Városi Népi Bizottság alelnöke nemrégiben írta alá a Thanh Oai kerület Tam Hung községében található közel 30 500 négyzetméternyi földterület átadásáról szóló határozatot a Thanh Oai kerületi Népi Bizottságnak, hogy megvalósítsa a Tam Hung község Dai Dinh falujában található Cung Trong területen található földhasználati jogok árverezéséhez szükséges műszaki infrastruktúra kiépítésének projektjét.
A fenti földterület háztartások, magánszemélyek mezőgazdasági területe, valamint a Tam Hung Község Népi Bizottsága által kezelt földterület, amelyről a Thanh Oai Kerületi Népi Bizottság megerősítette, hogy a terület megtisztítási munkálatai befejeződtek.
A közel 30 500 m2-es teljes területen közel 10 000 m2 lakóterület található, amely a földhasználati jogok árveréseinek szabályozás szerinti kezelésére és megszervezésére szolgál.
A Thanh Oai Kerületi Népi Bizottság földhasználati jogának kiosztási formája a földhasználati díj beszedése nélküli földhasználat. Azok számára, akik megnyerik a földhasználati jog árverését, az állam földhasználati díj beszedésével együtt osztja ki a földet. A földhasználat időtartama a beruházási projekt előírt megvalósítási időtartamának felel meg. Azok, akik földhasználati joggal rendelkező házakat vásárolnak, stabil és hosszú távú használatra jogosultak.
Közel 5000 négyzetméternyi telek (XH telekkóddal) szociális lakások építésére (külön projekt keretében megvalósítva). A többi terület fák, járdák és forgalom számára, építmény tilos, beleértve a kerítéseket is... Földhasználati forma, földhasználati díj beszedése nélküli földkiosztás.
A Thanh Oai Kerületi Népi Bizottság felelős a műszaki infrastruktúra építésébe történő befektetésekért, összhangban a terület általános műszaki infrastruktúrájával, a jóváhagyott terv szerint. Hosszú távú földhasználati időszak. Földkiosztási módszer, földhasználati jogok árverése nélküli kiosztása, a földet használó projektek megvalósításához befektetők kiválasztására irányuló pályáztatás nélkül.
A Városi Népi Bizottság megbízta a Thanh Oai Kerületi Népi Bizottságot (Thanh Oai Kerületi Földalap Fejlesztési Központ), hogy vegye fel a kapcsolatot a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal a földterület átadása érdekében.
Ezzel egyidejűleg készítsen tervet a földhasználati jogok árverésére, és nyújtsa be azt jóváhagyásra az illetékes hatósághoz, valamint szervezze meg a földhasználati jogok árverését az előírt sorrendben és eljárások szerint...
Járási és megyei szintű területekre osztottak ki és adtak bérbe egymás között közterületeket.
Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (DONRE) véleményeket kér az állam által kezelt kis, keskeny és egymásba ágyazott földterületek felülvizsgálatáról, nyilvános bejelentéséről és jegyzékének elkészítéséről, valamint ezen telkek kiosztásáról és bérbeadásáról szóló rendelettervezetről.
Korábban Ho Si Minh-városban a kis, keskeny és szétszórt állami földterületek felülvizsgálatát, katalogizálását, kiosztását és bérbeadását a 2023. szeptember 5-én kiadott 37. számú határozat szerint végezték.
A 2024-es Földtörvény és a kapcsolódó rendeletek alapján azonban a 23. számú határozatban szereplő, a kis, keskeny és tarkított közterületek meghatározására, kiosztására és bérbeadására vonatkozó kritériumok már nem megfelelőek. Korábban a szabályozás 15 cikkelyből állt, a tervezet azonban csak 11 cikkelyt tartalmaz.
A kis, keskeny és tarkított közterületek meghatározásának kritériumai mellett a konzultáció tárgyát képező tervezet a földkiosztásra és -bérbeadásra vonatkozó elveket is előírja.
Az eljárás szerint minden év második negyedévében a községi szintű Népi Bizottság felülvizsgálja és listát készít a kis, keskeny és szétszórt állami földterületekről, majd ezt a listát nyilvánosan közzé kell tennie.
Ugyanakkor a községi szintű Népi Bizottságnak írásban értesítenie kell a szomszédos földhasználókat, hogy kikérje véleményüket a kis, keskeny földterület közcélú felhasználására, kijelölésére vagy bérbeadására vonatkozó javasolt tervről; hogy véleményt nyilvánítson a területről, a határokról, a jelenlegi állapotról stb.
A jegyzék összeállítása után a Községi Népi Bizottság jegyzőkönyvet készít, összeállítja és jelentést tesz a Járási Népi Bizottságnak. Ezt követően a Járási Népi Bizottság utasítja az illetékes egységeket a jegyzék ellenőrzésére és felülvizsgálatára, hogy az jóváhagyható legyen.
Ezen jóváhagyás eredményei alapján, valamint az éves földhasználati terv jóváhagyását és a kis, keskeny és tarkított közterületek kezelésének és használatának nyilvános kifüggesztését követően a kerületi népbizottság mérlegeli és dönt.
A közcélú földterületek esetében a Kerületi Népi Bizottság felelős az illetékes egységek irányításáért a szabályozásoknak megfelelő kezelés és végrehajtás terén.
Azon földterületek esetében, ahol a szomszédos felhasználóknak történő átruházás vagy bérbeadás a Kerületi Népbizottság hatáskörébe tartozik, a döntést a Kerületi Népbizottság hozza meg. Ha a Városi Népbizottság hatáskörébe tartozik, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály irányítja a végrehajtást.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html
Hozzászólás (0)