A vállalkozások általi földhasználat-átalakítás kérdése szintén jelentős problémát jelent a Földtörvény végrehajtása során.
Sok probléma nem oldódott meg
A földjog az egyik olyan terület, amely a legnagyobb hatással van a társadalmi-gazdasági fejlődésre. A végrehajtási folyamat során azonban számos probléma merült fel, különösen az erős ingatlanpiac összefüggésében.
A jelenlegi szabályozások, bár fontos jogi folyosót teremtenek, továbbra is nehézségeket okoznak a gazdálkodási ügynökségek, a vállalkozások és a magánszemélyek számára. Az egyik legnagyobb probléma a föld-visszaszerzésre és -kártalanításra vonatkozó szabályozás.
Az Országgyűlésnek a földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárításáról szóló határozattervezete említette a projektek föld-visszaszerzési mechanizmusának fejlesztését, de a valóságban ez a folyamat nem volt zökkenőmentes. A fő ok az, hogy a földért járó kártérítési ár nem áll közel a piaci árhoz, ami miatt az emberek hátrányos helyzetbe kerültek.
A Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) közölte, hogy számos projekt elakadt, mert az emberek nem értenek egyet a kompenzációs árral. Az állam által szabályozott telekárak és a tényleges piaci árak közötti különbség nézeteltéréseket szül, ami elhúzódó panaszokhoz és perekhez vezet.
A HoREA azt javasolta, hogy legyen egy mechanizmus, amellyel a vállalkozások támogathatják az állami kompenzációs ár és a piaci ár közötti különbséget. Ez védené az emberek jogait, segítene csökkenteni a jogi vitákat és felgyorsítaná a projektek előrehaladását.
A vállalatok mechanizmusokba ragadtak, a föld "befagyott"
A kártérítési kérdés mellett az áttelepítési szabályozások sem igazán ésszerűek. Ta Phuong Dai úr, a Tacons Construction Development Investment Company Limited vezérigazgatója elmondta, hogy sok olyan háztartásnak, amelynek visszaszerezték a földjét, nem biztosítottak megfelelő lakhatást. Az áttelepítéshez szükséges föld árát a földárlista alapján számítják ki, amely nem tükrözi a tényleges értéket, ami megnehezíti az emberek számára, hogy stabilizálják életüket az áttelepülés után.
Ez a helyzet gyakori Ho Si Minh-városban, ahol hatalmas az igény a lakhatásra és az újjáépítésre. Ha nem alkalmazkodnak megfelelően, az emberek könnyen a „földhiány és a túlzott frusztráció” helyzetébe kerülhetnek.
A HoREA azt javasolta, hogy a letelepítési kártérítési szintet a földárlistában szereplő földár és a földár-korrekciós együttható szorzatának a lakóterülettel szorzott értékének 20%-ára csökkentsék, hogy csökkentsék a letelepítettek pénzügyi terheit.
Egy másik jelentős probléma a tőkerészesedéses vállalatok földhasználati céljának megváltozása. A HoREA szerint Ho Si Minh-városban jelenleg több mint 1000, állami tulajdonú vállalatokból tőkerészesedéses vállalat működik, amelyek korábban az állam által kiosztott földalapokat kezelik. Az egységes szabályozás hiánya miatt azonban számos eljárás elakadt, ami miatt a földalap hosszú időre „befagyott”.
A fő ok az, hogy a tervezés már nem megfelelő, és a földhasználati jogok nincsenek egyértelműen meghatározva. Jellemzően, bár a Saigon 5 Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság részvényekkel bővült, részvényeinek 99,78%-át továbbra is az állam birtokolja. Mivel a földhasználati mechanizmus nem egyértelmű, a vállalat nem tudja megvalósítani a projektet, annak ellenére, hogy kiváló helyen lévő telekkel rendelkezik.
Ez a valóság azt mutatja, hogy egyértelmű és átlátható mechanizmus nélkül a földkészletek továbbra is pazarlásra kerülnek, ami mind a vállalkozásokat, mind az állami költségvetést érinti.
Rugalmasabb és átláthatóbb mechanizmusra van szükség
A nehézségek megoldása érdekében a HoREA javasolta a betelepítési földárak kiszámítási módjának felülvizsgálatát. Ennek megfelelően a jelenlegi földárlista alkalmazása indokolatlan, különösen a nagyvárosokban. A Szövetség azt javasolta, hogy a betelepítési kártérítési szintet az árlistában szereplő földár 20%-ára csökkentsék, a korrekciós együtthatót és a lakóterületet megszorozva, ezzel is segítve az emberekre nehezedő anyagi terhek csökkentését.
Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy ez az új számítási módszer segíteni fog a társadalmi konszenzus megteremtésében, korlátozni fogja a panaszokat és felgyorsítja a projektek, különösen a szociális lakásépítési projektek előrehaladását.
Emellett rugalmasabb mechanizmusra van szükség a részvénytársaságok földhasználati céljának megváltoztatásához, hogy hatékonyan kiaknázhassák a föld erőforrásait és elkerüljék a pazarlást.
Egy másik fontos megoldás egy átlátható és modern földinformációs rendszer kiépítése. Amikor az emberek és a vállalkozások könnyen visszakereshetik a földadatokat, a tranzakciók tisztességesebbek lesznek, csökkennek a kockázatok, és segítik a gazdálkodási ügynökségeket a hatékony ellenőrzésben.
Vita az Országgyűlés 10. ülésszakán
A 15. Nemzetgyűlés folyamatban lévő 10. ülésszakán benyújtották megvitatásra és jóváhagyásra a földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek elhárítására szolgáló mechanizmusról szóló határozattervezetet. A tervezet 3 fejezetből és 13 cikkből áll, és a földszerzéssel, a kártalanítással, az áttelepítéssel és a földhasználat átalakításával kapcsolatos nehézségek elhárítását célzó politikákra összpontosít.
Az Országgyűlés célja továbbá egy nemzeti földadatbázis 2026-ra történő elkészítése, amelynek célja az átláthatóság növelése és a viták csökkentése. Ezt fontos alapnak tekintik a földárak valósághoz közelebbi meghatározásában és hatékonyabb kezelésében.
Figyelemre méltó, hogy az Országgyűlés kijelentette, hogy ezen az ülésszakon nem módosítja átfogóan a Földtörvényt az átmeneti időszak jogi stabilitásának biztosítása érdekében. A határozat kiadását rugalmas lépésnek tekintik, amely segít megszüntetni a közvetlen szűk keresztmetszeteket, és megteremti az alapját az átfogó törvénymódosításoknak a következő időszakban.
Forrás: https://vtv.vn/du-thao-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-thao-go-vuong-mac-tu-thuc-tien-100251029153930164.htm
Hozzászólás (0)