Felgyorsul a külföldi közvetlen befektetések áramlása Vietnamba, a „zöld” ipari ingatlanok fényponttá válnak

Az erős külföldi működőtőke-beáramlás Vietnámba nemcsak gazdasági erőforrásokat hoz, hanem új mércét is állít a zöld ipari ingatlanok számára, biztosítva az ESG-kritériumokat és a modern infrastruktúrát a külföldi tőke vonzása érdekében.

A „zöld” ipari parkoknak előnyeik vannak a befektetések vonzásában. A képen: A Nhon Trach 6D Ipari Park zöld kialakítású, megfelel a LEED szabványoknak, megújuló energiát használ... - Fotó: NGOC HIEN

A Világbank (WB) 2025. szeptemberi vietnami gazdasági jelentéséből kiderül, hogy Vietnam gazdasága szilárdan áll egy ingatag globális környezetben.

Vietnam továbbra is a külföldi működőtőke-áramlások célpontja.

A külföldi közvetlentőke-áramlások stabilak maradtak, ami a nemzetközi befektetők bizalmát mutatja Vietnam fejlődési kilátásai iránt. Konkrétan a 12 hónapban (2025 júniusáig) kifizetett külföldi közvetlentőke-tőke elérte a 26,2 milliárd USD-t, ami 9,3%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Még jelentősebb, hogy a jegyzett tőke is meredeken, 23,8%-kal nőtt, főként két ágazatra összpontosulva: a feldolgozásra és gyártásra (51%), valamint az ingatlanszektorra (22%).

Hang Dang asszony, a CBRE Vietnam vezérigazgatója úgy értékelte, hogy a vietnami ipari ingatlanpiac mind a tavalyi évben, mind az idei első negyedévben jó teljesítményt nyújtott.

Az ipari ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, a kihasználtsági arány északon eléri a 80%-ot, délen pedig a 89%-ot.

John Campbell, a Savills Industrial Services Ho Si Minh-város igazgatója szerint Vietnam megerősíti pozícióját a globális külföldi közvetlen befektetések áramlásában, miután a feldolgozóiparba áramló tőke 32%-kal nőtt az év első 6 hónapjában. Figyelemre méltó, hogy a feldolgozóipar közel 12 milliárd USD-t vonzott, ami a teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetés több mint 56%-át teszi ki.

A zöld gyárak külföldi befektetéseket vonzanak

A vietnami új gyártási projektek számának növekedésével kapcsolatban John Campbell úr azt mondta, hogy ez nemcsak a tőkeáramlás jele, hanem a stratégiai bázisok bővítésének, valamint a rugalmas és stabil ellátási láncok keresésének szükségességét is tükrözi.

John Campbell úr szerint az ipari területek és a zöld kritériumoknak megfelelő, készre épített gyárak bővülő kínálata mellett az ESG is vonzó pont a külföldi külföldi befektetések szempontjából Vietnam ipari ingatlanpiacán.

Az idei év első felében a készre épített gyárak és raktárak három év óta a legmagasabb abszorpciós rátát érték el, a kihasználtság elérte a 88-89%-ot.

„A készre szerelt gyárak felé való elmozdulás tükrözi a vietnami ipari ingatlanpiac trendjét, mivel a befektetők a rugalmasságot, a gyorsaságot, a modern, zöld infrastruktúrát és az ESG-megfelelőséget helyezik előtérbe” – mondta John Campbell úr.

A zöld gyárak és ipari parkok egyre fontosabb szerepet játszanak a külföldi közvetlentőke-befektetések Vietnámba vonzásában - Fotó: NGOC HIEN

Hasonlóképpen Hardy Diec úr, a Vietnami Ipari Park Csoport vezérigazgatója elmondta, hogy az új generációs külföldi működőtőke-vállalkozások befektetési kiválasztási trendje megváltozott, nemcsak az előre gyártott gyárak és raktárak kiválasztását helyezve előtérbe, hanem szigorú követelményeket is meghatározva a fenntartható fejlődés érdekében.

Azok a gyárak előnyben részesülnek, amelyek nemzetközi zöld tanúsítványt szereznek, megújuló energiát használnak, csökkentik a szén-dioxid-kibocsátást és betartják az ESG-kritériumokat.

Ezenkívül a kifejezetten a befektetők igényeire szabott, kísérő támogató termékek és szolgáltatások kulcsfontosságú tényezők lesznek a befektetők hatékony támogatásában a vietnami befektetéstől a működésig.

„A befektetők fenntartható fejlődéssel kapcsolatos követelményeinek teljesítése érdekében számos kiváló minőségű projektet valósítottunk meg, amelyek megfelelnek a nemzetközi zöld szabványoknak, például a LEED Gold minősítésnek. Két tipikus projektünk a DEEP C Ipari Park (2. fázis) és a Nhon Trach 6D Ipari Park Hai Phongban és Dong Naiban ” – mondta Hardy úr.

Az ipari parkok kihasználtsága magas

Az Építési Minisztérium legfrissebb ingatlanpiaci jelentése szerint az új ipari ingatlanok kínálata északon a második negyedévben elérte a mintegy 16 hektárt, ami 2%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A kihasználtsági ráta stabilan 83%-on maradt, ami azt mutatja, hogy a bérleti kereslet továbbra is magas, különösen a kulcsfontosságú ipari tartományokban, mint például Bac Ninh, Hai Phong és Hung Yen.

Délen a negyed teljes kínálata továbbra is 28 hektár volt, azonban a kihasználtsági arány magasabb volt, elérte a 92%-ot, ami megerősíti a Binh Duong (régi), Dong Nai és az új Ho Si Minh-város ipari parkjainak nagy vonzerejét.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm