Hanoi lakásárai 18 egymást követő negyedévben emelkedtek: Mi az oka?

[hirdetés_1]

A Savills jelentése szerint 2023 második negyedévében a hanoi ingatlanpiac számos pozitív jelet regisztrált, különösen a lakások, villák és sorházak szegmensében.

A lakásszegmensben az új kínálat főként meglévő projektekből származik majd, 3596 lakással 2023 második negyedévében, ami 76%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 125%-os növekedést éves szinten. Az elsődleges kínálat 20 412 lakást foglal magában, amelyből a B osztályú lakások a piaci részesedés 91%-át teszik ki.

A lakástranzakciók száma 6%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, de 11%-kal nőtt éves szinten. Az újonnan indított projektek átlagos abszorpciós rátája 28% volt.

Az elsődleges lakásárak 18 egymást követő negyedévben emelkedtek, és 73%-kal magasabbak, mint 2019 első negyedévében. Ez a telekárak és az építési költségek emelkedésének, az infrastruktúra fejlesztésének és a minőségi javulásnak köszönhető.

Hanoi lakásárai egymás után 18-szor emelkedtek az 1. kép miatt — Az elsődleges lakásárak 18 egymást követő negyedévben emelkedtek, és 73%-kal magasabbak, mint 2019 első negyedévében. (Fotó: OD)

Eközben a hosszú távú lakáskereslet továbbra is magas a pozitív nettó migráció, a népességnövekedés és a magas urbanizációs ráta miatt.

A lakáspiac fellendülésével kapcsolatban Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója a következőket mondta: „A csendes piaci helyzet addig folytatódik, amíg a betéti kamatlábak nem csökkennek, és új kínálat nem jelenik meg. A kormány aktívan kiigazítja a monetáris és fiskális politikáját.”

A villák/sorházak esetében a negyedévenkénti tranzakciók száma is javult. 2023 második negyedévében nem voltak új projektek a negyedévben, a kínálat két meglévő projektből származott, ami 334%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 14%-os csökkenést éves szinten.

A negyedéves tranzakciók száma javult, 106 eladott egységgel, ami 20%-os növekedést jelent a 65%-os éves csökkenés ellenére.

Savills szerint a 4-es körgyűrű építése most kezdődött, amely várhatóan elősegíti a külvárosi területek és a szomszédos tartományok, például Hung Yen és Bac Ninh fejlődését. Amikor a 4-es körgyűrű 2027-ben megnyílik a forgalom előtt, a lakáskínálat ezeken a területeken várhatóan 36%-kal fog növekedni a jelenlegihez képest. Ez csökkenteni fogja a belvárosra nehezedő nyomást, ahol egyre korlátozottabbak a földterületek.

A villa/sorház piac jövőjével kapcsolatban Matthew Powell úr, a Savills Hanoi igazgatója így nyilatkozott: „Arra számítunk, hogy a fellendülést továbbra is a kormány politikája és a piac nehézségeinek elhárítására irányuló erőfeszítései fogják vezérelni, elősegítve az átláthatóság növelését és a vásárlók bizalmának megerősítését.”

Eközben a kereskedelmi ingatlanpiacon nagy volt a kereslet a bevásárlóközpontok és a kiskereskedelmi pódiumterületek iránt, azonban az irodabérlők óvatossá váltak a középtávú döntéseik meghozatalában.

Pontosabban, a kereskedelmi központok kínálata negyedévente 1%-kal, éves szinten pedig 2%-kal nőtt. A kínálat az elmúlt 5 évben átlagosan évi 3%-kal bővült. A bérleti díjak is évi 13%-os növekedést mutattak.

A Savills Vietnam szerint a szállodaipar várhatóan 2024 után teljesen helyreáll. A szállodakínálat 7%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 10%-kal éves szinten, 10 692 szobára.

A szobakihasználtság tovább javult, és 2023 második negyedévében elérte a 62%-ot. Az átlagos bérleti díj 2,5 millió VND/szoba/éj volt, ami 26%-os növekedést jelent éves szinten a lassuló fellendülés után.

A főváros szállodapiacának kilátásaival kapcsolatban Troy Griffiths, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta: „A nemzetközi látogatók még nem tértek vissza teljesen, a kínai látogatók száma pedig még mindig a 2019-es szint alatt van. Bár az új vízumpolitika támogatni fogja a növekedést, a piac várhatóan csak 2024 után fog teljesen helyreállni.”

[hirdetés_2]
Forrás