Az apartmanárak az egekbe szöknek, de a hanoiak jövedelmei még mindig elmaradnak.

[hirdetés_1]

Az apartmanárak az egekbe szöknek, de a hanoiak jövedelme még mindig elmarad a várakozásoktól.

A Savills Vietnam jelentése szerint 2023 második negyedéve a 18. egymást követő negyedév, amelyben emelkedtek a lakásárak Hanoiban. Jelenleg a Hanoiban található elsődleges lakások átlagos eladási ára 53 millió VND/m2, ami 73%-os növekedést jelent a 4 évvel ezelőtti (2019) állapothoz képest.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadó Osztályának vezető igazgatója elmondta: A hanoi elsődleges lakásárak folyamatos emelkedése a telekárak és az építési költségek magas emelkedésének köszönhető.

A lakásárak emelkednek, de a hanoiak jövedelme még mindig nem elegendő, 1. kép — Az apartmanárak az egekbe szöknek, miközben a hanoiak jövedelme elmarad a többiektől. (Fotó: TTX)

Ezenkívül a termékek, a környező infrastruktúra és közművek minőségének javításába, valamint a belső projektekbe való befektetés szükségessége is ahhoz vezet, hogy az elsődleges piaci árak, vagy az újonnan indított projektek árai mindig magasabbak, mint az eladó lakások általános piaci szintje.

A Savills kutatása szerint Hanoiban a lakások iránti kereslet évről évre növekszik a migráció folyamatos növekedése miatt. Ezenkívül az előrejelzések szerint 2023 és 2025 között Hanoiban 157 000 háztartással több lesz.

A lakáskínálat azonban nagyon alacsony, a jövőben várhatóan mindössze 59 000 minden típusú lakás, 9000 alacsony építésű ház és 18 700 szociális lakóépület nyílik meg értékesítésre. 70 300 lakásból hiányzik.

A Savills jelentése szerint Hanoi arra törekszik, hogy 2023-ra az egy főre jutó átlagos jövedelem elérje a 150 millió főt/évet. 2019-hez képest az átlagos jövedelemnövekedési ütem 6%/év. Eközben a lakásárak növekedési üteme 2019 és 2023 első felé között 13%/év.

Hang asszony megjegyezte, hogy a valóság az, hogy Hanoiban az egy főre jutó átlagjövedelem növekedése alacsonyabb, mint a lakásárak növekedése. Ez egy példa arra, hogy az emberek hosszabb ideig fognak házat birtokolni, ha ez a különbség növekszik.

„Ha ez a két szám nem közeledik egymáshoz, az hosszabb ideig és nehezebbé teszi majd a lakásvásárlást az emberek számára általában, mind a Hanoiban élők, mind pedig más tartományokból származók számára, akik Hanoiban szeretnének házat vásárolni munkájuk vagy gyermekeik számára” – mondta Hang asszony.

Nem is beszélve az alacsony építésű lakóépületekről, amikor az ár magas, a vevők az ár ésszerűségét, valamint a termék valós értékével való megfelelőségét is figyelembe veszik. Innentől kezdve a vevő döntése lassabb és hosszabb lesz.

Ritka szegmens leárazva, de nem a tömegeknek

A lakásszegmenssel ellentétben a villák és sorházak szegmense enyhén lefelé korrekciót mutat. Konkrétan a villák elsődleges ára 10%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, elérve a 100 millió VND/m2 eladatlan telket Me Linhben. A kereskedelmi házak árai 7%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest. Ezzel szemben a sorházak árai 4%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, elérve a 173 millió VND/m2-t. Bár csökken, ez a szegmens a magas ár miatt nem a többség számára vonzó.

Hang asszony elmondta, hogy a villák és sorházak árcsökkenése annak köszönhető, hogy a központtól távolabbi projektek kedvező áron indulnak, ami a piaci szint csökkenését is okozza.

A valóságban az alacsony építésű szegmens ára továbbra is magas, különösen a Hanoi 2-es és 3-as körgyűrűjéhez közeli területeken, valamint a stabil társadalmi infrastruktúrával és közlekedési infrastruktúra-tervezéssel rendelkező fejlett területeken, illetve a nagy népsűrűségű területeken.

A lakásárak emelkednek, de a hanoiak jövedelme még mindig nem elegendő, 2. kép — A villák ritka szegmenst képviselnek árcsökkentésekkel, de nem a többség számára. (Fotó: DP)

Hang asszony szerint a villák és sorházak piacán továbbra is az elfogadható árú és jól megtervezett projektek vonzzák a vásárlókat. Ezt tükrözi az is, hogy a hanoi alacsony építésű ingatlanok szegmensében a tranzakciók a borús első negyedév után általában javultak, 106 eladott egységgel, ami 20%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

„Ez az egyik pozitív jel, amelyet 2023 második negyedévének végén regisztráltak, amikor a piacon alacsony építésű projektek vannak, amelyek termékeit körülbelül 10 milliárd VND/egység áron kínálják” – mondta Hang asszony.

A 2023-as második negyedévi adatok szerint Hanoiban a 10 milliárd VND alatti elsődleges árú projektek a tranzakciók 39%-át, a 10 és 20 milliárd VND közötti lakások 28%-át, a 30 milliárd VND feletti lakások pedig mindössze 13%-át tették ki. Az adatok azt mutatják, hogy minél kedvezőbb egy termék ára, annál jobb az eladási arány.

Az elsődleges kínálat korlátozott, de a hanoi piacon a lakásvásárlók számára ma az az előny, hogy választhatják a másodlagos piacot – számos olyan termékkel, amelyeket előre kidolgoztak, jogilag garantáltak és kedvezőbb áron kínálnak. A jelenlegi körülmények között a másodlagos piac ára továbbra is versenyképes az elsődleges piaccal összehasonlítva.

A Savills 2023 második negyedévi adatai szerint az alacsony építésű termékek esetében a másodlagos kínálatban jellemzően 20%-kal alacsonyabb az ár, mint az elsődleges egységeknél. Az elsődleges piacon nincs sok választási lehetőség, míg a másodlagos piacon több a választék az ár tekintetében, bár a termék már nem új, de cserébe a vásárlók használatra készek lehetnek, vagy azonnal használhatják.

Hanoi különösen az utóbbi időben ösztönözte az állami beruházások kifizetését. Ez kedvező tényező Hanoi általános gazdasági tevékenységeinek, és különösen az ingatlanüzletágnak az előmozdítása szempontjából.

A 4-es körgyűrű nemrégiben megkezdett építésével várhatóan fellendülnek majd az olyan külvárosi területek fejlesztései, mint Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai és Thanh Tri, amikor a 4-es körgyűrűt 2027-ben megnyitják a forgalom előtt. A 4-es körgyűrű környékén a lakáskínálat várhatóan 36%-kal fog növekedni a jelenlegihez képest.

Amint az infrastruktúra fejlesztése szinkronban történik, az minden területen kiegyensúlyozott keresletet fog támogatni. A kényelmes közlekedésnek köszönhetően a rászorulók hajlandóak lesznek megfizethetőbb árakkal rendelkező területekre költözni.

„Ezt tekintik az egyik olyan tényezőnek, amely megoldja azt a problémát, hogy a belvárosban, illetve a hanoi piac 3-as körgyűrűjének környékén az utóbbi időben új, magas árszintek alakultak ki, ami akadályozza az emberek otthonvásárláshoz való hozzáférését” – jegyezte meg Hang asszony.

[hirdetés_2]
Forrás