Az apartmanárak az egekbe szöktek, a lakásvásárlók kivárnak

Csökkennek a lakásügyletek, emelkednek az árak

Az Építési Minisztérium 2024 második negyedéves lakás- és ingatlanpiaci jelentése szerint a lakások és családi házak tranzakcióinak száma 25 885 sikeres tranzakció volt.

Az Építésügyi Minisztérium összehasonlítása szerint a telekügyletek száma elérte a 124 991 sikeres tranzakciót. Konkrétan a lakás- és családi házügyletek száma 72,2%-ot tett ki az első negyedévhez képest, 87,08%-ot 2023 azonos időszakához képest; a telekügyletek száma 127,9%-ot tett ki az idei év első negyedévéhez képest, és 185,8%-ot 2023 azonos időszakához képest.

2024 második negyedévében a lakásárak átlagosan 5-6,5%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, és 25%-kal nőttek ugyanennek az időszaknak az árfolyama. Számos hanoi projekt akár 20-30%-kal is drágult. Eközben Ho Si Minh-városban egyes középkategóriás projektekben a lakások eladási ára 2-5%-kal, másokban pedig 10-18%-kal emelkedett.

Mind az általános, mind a másodlagos lakások ára emelkedett (Fotó: Ha Phong)

A lakásárak meredek emelkedése lelassult.

Az Építési Minisztérium közölte, hogy a lakásárak nemcsak az újonnan megnyílt projektekben, hanem számos régi, már évek óta használt lakásban is emelkedtek. Ez a helyzet azonban csak rövid idő alatt alakult ki, és a negyedév végén a lassulás jeleit mutatta, mivel az árak már eleve magasak voltak, a vevők pedig kiváró üzemmódban voltak.

A Dan Tri riporterével beszélgetve Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a lakásárak hirtelen emelkedésének oka a kínálat szűkössége. A kínálat kisebb, mint a kereslet, ezért az árak kénytelenek emelkedni az egyensúly biztosítása érdekében. Bár az áremelkedés hatásai látszanak, a spekulánsok zavaros információkat generálnak, ami virtuális kínálatot és keresletet teremt, hogy felhajtsák az árakat a viszonteladási piacon.

Úgy véli, hogy a lakásáraknak lesznek majd korrekciós pontjai, de nem sok. A lakásárak stabilizálásához koordinációra van szükség az állami szervek és a piaci szereplők között. Ezenkívül az ügyfeleknek és a befektetőknek ébernek kell lenniük, és olyan termékeket kell választaniuk, amelyek megfelelnek pénzügyi kapacitásuknak és jogi garanciáiknak. A lakásvásárlóknak semmiképpen sem szabad követniük a "lázat" vagy a tömegmozgást.

Egy nemrégiben tartott rendezvényen Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy az elmúlt időszakban, a teljes sötét piacot tekintve, a lakások árai csendesen emelkedtek, különösen a hanoi piacon. Ho Si Minh-városban és Da Nangban az árak magasak, így az áremelkedés üteme nem látható egyértelműen.

„A Tet konferencia után megdöbbentett a lakásárak emelkedésének sebessége, egyes helyszíneken naponta emelkedtek az árak. Például Trung Hoa Nhan Chinhben az áremelkedés sebessége sokkoló volt a szakmabeliek számára” – mondta Toan úr.

Szerinte a nehéz piaci helyzet, a nehéz gazdasági helyzet és az emberek jövedelmének változása miatt ez az áremelkedés szokatlan. A lakáspiac azonban eddig stabilizálódott. „A lakásárak közelmúltbeli emelkedését egy nyári viharhoz hasonlítom, amely gyorsan emelkedik, majd gyorsan elmúlik” – mondta Toan úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm