Hanoiban az ingatlanárak gyorsan emelkednek, míg Ho Si Minh-városban az ingatlanügyletek lendületben vannak.

(NLDO) – Hanoiban az ingatlanárak gyorsan emelkednek, míg Ho Si Minh-városban a kínálat, a kereslet és az árak az egyesülés után is élénkek.

A DKRA Consuiting 2025 második negyedéves jelentése Ho Si Minh-városban és környékén jelentős pozitív irányú változást mutat a kínálatban, a keresletben és az ingatlanárakban.

A lakáskínálat növekszik, a kereslet pozitívan változik

Vo Hong Thang úr, a DKRA Tanácsadásért felelős vezérigazgató-helyettes és a DKRA Csoport befektetési igazgatója szerint 2025 második negyedévében a lakások szegmensében az elsődleges kínálat 40%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, elérve a mintegy 20 583 egységet. A Binh Duong (régi) és Ho Si Minh-város (régi) a teljes kínálat 79,6%-át tette ki. A piaci kereslet is pozitívan változott a tartományok és városok egyesülése előtt, a kereslet 3,3-szorosa volt ugyanebben az időszakban mértnek.

Figyelemre méltó, hogy az elsődleges eladási árak az előző negyedévhez képest mintegy 3-8%-kal emelkedtek, főként a közép- és felsőkategóriás szegmensekben. A másodlagos likviditás általánosságban 4-11%-kal nőtt 2025 első negyedévéhez képest.

Különösen a sorházak és villák szegmensében voltak élénkülő lendületek, ahol a kínálat 64%-kal, az elsődleges fogyasztás pedig 5,9-szeresére nőtt ugyanebben az időszakban.

Az új kínálat erőteljesen fellendült, hatszorosára nőtt ugyanehhez az időszakhoz képest, főként a Long An (régi) részvényekre koncentrálva, több mint 91%-kal. Indoklás: Számos befektető, köztük a Vingroup Corporation is, erőteljes eladásokat indított. Az elsődleges árak kismértékben, 2%-kal emelkedtek, míg a másodlagos árak mintegy 6%-kal emelkedtek 2025 első negyedévéhez képest.

Az Avison Young Vietnam szerint a lakáspiac Hanoi és Ho Si Minh-város két fő piacán továbbra is fellendülőben van. Ennek megfelelően Hanoiban az átlagos elsődleges ár elérte a 80,9-130,5 millió VND/ ^m2-t . Ho Si Minh-városban az elsődleges árszint 4-6%-kal emelkedett az új projektek, és 2-4%-kal a meglévő projektek esetében. A régi Binh Duong piac pezsgő, számos, 40-50 millió VND/m2 árú projekttel ^. Ez az ár jelentősen emelkedett a 2018-2020-as időszakhoz képest, és emelkedő tendenciát mutat.

Az új lakások kínálatának 35%-a a megfizethető szegmensben található

A Knight Frank Vietnam szintén pozitív jelekről számolt be mind Ho Si Minh-város, mind Hanoi lakáspiacán 2025 első 6 hónapjában. Ennek megfelelően Ho Si Minh-városban az átlagos elsődleges kikiáltási ár 10%-kal emelkedett az előző évhez képest. Az új kínálat Ho Si Minh-városban elérte az 1500 körüli értéket, az új kínálat 35%-a a megfizethető szegmensbe sorolódott.

Hanoiban gyorsan emelkednek a lakásárak, miközben Ho Si Minh-városban pezsgő az ingatlanpiac.

Figyelemre méltó, hogy Hanoiban az átlagos eladási ár 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 26%-kal éves szinten. Hanoiban mintegy 7100 új lakást adtak át, ami 129%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de 16%-os csökkenést éves szinten.

Ho Si Minh-városban a második negyedévben megugrott a lakáskínálat, mintegy 2300 lakás kelt el, ami 230%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 15%-os éves növekedést, ami viszonylag optimista vásárlói hangulatot tükröz. Hanoiban 7400 lakás kelt el, ami közel háromszorosa az előző negyedévnek, bár még mindig 23%-os csökkenést jelent éves szinten.

Okok, amiért a hanoi ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint Ho Si Minh-városban

Son Hoang úr, a Knight Frank Vietnam értékbecslési és tanácsadási igazgatóhelyettese szerint az egyesülés után a Ho Si Minh-városi lakáspiacnak időre lehet szüksége a jogi és tervezési frissítésekhez való alkalmazkodáshoz, amelyek várhatóan lelassítják a projektek jóváhagyási folyamatát. A korlátozott kínálat miatt a közelgő luxusprojektek várhatóan 5-7%-os növekedést fognak eredményezni a luxus szegmensben.

Tran Minh Tien úr, a One Mount Group Piackutatási és Ügyfél-megértési Központjának igazgatója megjegyezte, hogy a kínálati struktúra és a termékszegmentáció közötti különbség a fő oka annak, hogy az ingatlanárak Hanoiban gyorsabban emelkedtek, mint Ho Si Minh-városban az elmúlt időszakban.

Konkrétan 2025 második negyedévében a hanoi piac fellendülést mutatott az év eleji lassulás után, 7800 új lakás nyílt meg, ami majdnem kétszerese az előző negyedévnek. A tranzakciók száma is ennek megfelelően nőtt, elérve a 7800 egységet.

Ho Si Minh-városban a One Mount Group korlátozott új kínálatot regisztrált, de a fogyasztás meghaladta a kínálatot, elérve a 2900 darabot, ami 72%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, beleértve a korábban piacra dobott termékeket is.

Hanoiban az eladási ár az elsődleges piacon körülbelül 80-90 millió VND/m2, ami 5,6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 24%-os emelkedést az előző év azonos időszakához képest, hozzájárulva az átlagos eladási ár emelkedéséhez.

Ebben a negyedévben azonban nem indult középkategóriás projekt Hanoiban. Az „enyhébb” árú, 65 millió VND/m² alatti lakások csak elszórtan találhatók Hanoi keleti városrészében vagy a környező területeken.

Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár 89 millió VND/m2 körül van, ami szinte változatlan az előző negyedévhez képest, jelentéktelen ingadozásokkal és 15%-kal magasabb, mint ugyanebben az időszakban.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm