Vietnámban az átlagos házár közel 24-szer magasabb, mint a jövedelem.

A (VARS) becslése szerint a hanoi lakásár-index 2023-ban körülbelül 38%-kal emelkedett 2019-hez képest.

A VARS adatai azt is mutatják, hogy az elmúlt években a lakásárak átlagosan kétszámjegyű növekedést mutattak évente. Csak tavaly a hanoi lakásárindex 16%-kal emelkedett az év elejéhez képest. Ez az index Ho Si Minh- városban is ismét növekedési ciklusba lépett 2023 harmadik negyedévétől kezdve, a másodlagos piacon található luxusprojektek árainak fokozatos csökkenése miatt.

Az országos elsődleges lakásárak is magasak, mivel a legtöbb új projekt négyzetméterenként több mint 40 millió vietnami dongba kerül.

Vietnámban az átlagos házár a háztartások éves átlagos jövedelmének 24-szerese. Illusztratív fotó.

Hanoiban mind a meglévő, mind az új lakások árai meredeken emelkedtek. Még a városközponttól több tucat kilométerre fekvő területeken is 60-70 millió VND/ ^m2 áron hirdetik a lakások árait.

Do Thu Hang, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója szerint a hanoi lakásárak folyamatos, meredek emelkedésének okaként Hang rámutatott, hogy az a magas építési költségeknek és az infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhető, amelyek lefelé húzzák az ingatlanárakat. Emellett jogi problémák is okozzák a lakáskínálat további stagnálását.

A szűkös új kínálat és a magas eladási árak szintén kihívást jelentenek. 2023-ban az új lakások kínálata 10 év legalacsonyabb szintjén volt, több mint 10 000 egységgel.

A szakértők szerint a lakások eladási árának javításához az elsődleges tényező a piaci kínálat bővítése. Ebben az alacsony árú szociális lakások fejlesztése elősegíti a lakások átlagos eladási árának jelentős csökkenését.

A termékszerkezet ésszerűtlen helyzetével szembesülve a miniszterelnök az év eleje óta kérte az Építési Minisztériumot, hogy iránymutatást adjon a vállalkozásoknak a szegmensek szerkezetátalakításában, a termékárak csökkentésében; valamint megfelelő, időszerű és hatékony megoldásokat dolgozzon ki a valós rászorulók, a szociális lakások, a munkavállalók és az alacsony jövedelműek lakhatásának szegmenseinek szerkezetátalakítására.

A munkavállalók lakhatási igényei meredeken megnőttek

Az alacsony jövedelmű munkavállalók számára támogatás nélkül szinte lehetetlen saját otthont találni. A kérdés az, hogyan juthatnak hozzá a szegény és hátrányos helyzetű munkavállalók szociális lakásokhoz?

Duong Van Quy úr - Binh Tan kerület, Ho Si Minh-város - elmondta: „Jelenlegi jövedelmünkkel hosszú távú bérletet tudunk elfogadni. Ha a projektben nagyobb szoba van, akkor azt is elfogadjuk, mivel egy szobát körülbelül havi 3-5 millió vietnami dongért tudunk bérelni.”

„A jövedelmemmel 800 millió VND-nál is kevesebbért tudok házat venni, 30-40%-ot előre fizetek, és remélem, hogy az állam támogat egy 300-400 millió VND kölcsönt. Utána havi részletekben 5-6 millió VND-t fogok fizetni a megtakarításaimból” – mondta Nguyen Ngoc Han asszony – Munkásszálló, Vinh Loc Ipari Park, Ho Si Minh-város.

A Ho Si Minh-városban található Vinh Loc Ipari Park vállalkozásainak statisztikái szerint a szakképzett munkavállalók átlagos jövedelme jelenleg 12-13 millió VND vagy több, az új, átlagos munkavállalók esetében pedig garantáltan legalább 6 millió VND/hó.

Diep Nam Hai úr, a Cholimex Food vezérigazgatója a Vinh Loc Ipari Parkban, Ho Si Minh-városban elmondta: „A Cholimex Food jelenleg 100 házat bérel a munkásszálláson, amelyekben 200 munkást szállásolnak el. Ez a vállalat teljes alkalmazotti létszámának mindössze 5%-a, a többiek nagy része panziókban lakik.”

A Magángazdasági Bizottság szociális lakásokról szóló felmérése szerint a munkavállalók akár 57%-ának is szüksége van szociális vagy kereskedelmi lakás bérlésére vagy vásárlására, és ebbe a csoportba tartozó munkavállalók közel felének van szüksége szociális lakásra.

A VTV szerint

Forrás