Ho Si Minh-városban ismét felpörögnek az ingatlanügyletek, a földhivatalok zsúfolásig tele vannak emberekkel.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Thu Duc Városi Földhivatal

A holdújév után Ho Si Minh-városban sokkal aktívabbak az ingatlanügyletek, mint korábban. Az adminisztratív eljárásokban bekövetkezett számos változás miatt azonban az emberek nehézségekbe ütköznek, és sok időt töltenek a dokumentumok kitöltésével.

Március 14-én a riporterek feljegyezték a HCM Városi Földhivatalban (Nguyen Nhu Mai utca, Thu Duc város) megjelent felvételeken, hogy meglehetősen sokan érkeztek intézkedni. Kint autók parkoltak a környező utcákban. Bent sokan ültek és várták, hogy kimondják a nevüket.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — A Thu Duc városi földhivatalban eljárásra váró emberek

Du úr, aki a földátruházási eljárásra vár, elmondta, hogy sokszor kellett oda-vissza mennie, mert a dokumentumok nem voltak teljesek, frissítenie kellett az aktuális állapotot és méréseket kellett végeznie. „Akik ismerik az eljárást, azok gyorsabban tudják megcsinálni, de azoknak, akik újak, sok időt vesz igénybe” – mondta.

Eközben sokan gyűltek össze az információs pultnál, hogy online közszolgáltatásokon keresztül tájékozódjanak a folyamatról. A bank adófizetési területén is sokan álltak sorban.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Thu Duc város földhivatala körüli két utcában parkoló autók

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — A Thu Duc Városi Földhivatal mindig tele van ügyfelekkel, akik intézkedni jönnek.

Do Linh Dan ingatlanügynök szerint Ho Si Minh-városban márciusban több ingatlanügylet történt januárhoz és februárhoz képest. Az ingatlanügyletek Thu Duc városában gyorsabban zajlanak, mint egyes kerületekben. A változtatások frissítése és a földhasználati díjak kiszámítása azonban továbbra is bonyolult.

A már beépített telkeken lévő házak aktuális állapotának ellenőrzésére szolgáló eljárás megszüntetése segít lerövidíteni a dokumentumok feldolgozásának idejét. Az üres vagy ház nélküli telkek esetében azonban továbbra is frissíteni kell az aktuális állapotot, ami az eljárás elhúzódását okozza.

Ráadásul a jelzáloghitelezési folyamat továbbra is kényelmetlen az emberek számára. Korábban a jelzáloghitel felvételekor az információkat a pótoldalon rögzítették. Jelenleg a jelzáloghitel-információkat közvetlenül a piros könyvben kell frissíteni, ami ahhoz vezet, hogy a könyv gyorsan elfogy a helyből, és az embereket új könyvet kell kiállítaniuk, ami több pénzbe és időbe kerül.

A földhasználati adó kiszámítása szintén bonyolult kérdés. Egyes kerületek előírják, hogy az emberek a tényleges tranzakciós ár alapján fizessék az adót. Ha azonban a bejelentett ár alacsonyabb, mint az állami árlista, a személyzet gyakran nem fogadja el azt, és többszöri korrekciót kér.

„A tényleges eladási ár nem mindig egyezik meg az állami árlistával. A szűk sikátorokban vagy rossz fekvésű telkek ára gyakran alacsonyabb. De amikor az emberek alacsony árat hirdetnek, a tisztviselők nem fogadják el, így arra kényszerítik őket, hogy újra és újra megtegyék ezt, időt pazarolva” – mondta Dan úr.

A külső kerületekben, mint például a 12., Hoc Mon és Binh Chanh, az ingatlankereskedelmi tevékenység is meredeken megnőtt. Sokan kihasználták az év elejét, hogy lebonyolítsák az ingatlanok vételével, eladásával és átruházásával kapcsolatos eljárásokat.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — A Thu Duc városi földhivatalban eljárásra váró emberek

Tran Dinh Quan úr, a Thu Duc Városi Földhivatal igazgatója megerősítette, hogy márciusban az ügyintézésre érkezők száma az év elejéhez képest nőtt, de nem túl drámaian. „A Tet után az ügyintézésre érkezők száma megnőtt. Az ingatlanügyletek trendjének pontos felméréséhez még 1-3 hónapra van szükség” – mondta.

Quan úr szerint a Thu Duc Városi Földhivatal számos intézkedést hozott a munkaterhelés csökkentése érdekében. Az első földhivatali eljárásokat áthelyezték a közigazgatási szolgálathoz, ami segíti az embereket abban, hogy kényelmesebben végezhessék el azokat.

A jelzáloghitel-kérelmeket és a jelzáloghitel-törlési kérelmeket online közszolgáltatásokon keresztül is benyújtani lehet. Az iroda recepcióján ügyeletes munkatársak segítik az embereket az eljárások gyors lebonyolításában.

Az új bizonyítványok kiadásával, földhasználati díjakkal vagy áttelepítéssel kapcsolatos dokumentumokat mind a Thu Duc Városi Közigazgatási Központon keresztül fogadják, ami segít csökkenteni a hivatalra nehezedő nyomást.

Bár délelőtt sok ember érkezik beavatkozásra, különösen akkor, amikor az egész család eljön intézni a papírmunkát, Mr. Quan szerint a folyamat továbbra is zökkenőmentesen, torlódás nélkül zajlik.