A befektetők özönlenek a Da Nanggal határos területre

Az egyesülésről szóló pletykák miatt a Da Nang és Quang Nam határán fekvő terület napról napra "felforrósodik", az ingatlanbefektetők ide özönlenek, hogy lehetőségeket találjanak.

Az egyesülésről szóló pletykák miatt a Da Nang és Quang Nam határán fekvő terület napról napra "felforrósodik", az ingatlanbefektetők ide özönlenek, hogy lehetőségeket találjanak.

Az utóbbi napokban a Da Nang és Quang Nam egyesüléséről szóló pletykák felkeltették az ingatlanbefektetők figyelmét. A holdújév előtti viszonylag csendes helyzet után az elmúlt hónapban e két település határvidékén hirtelen erős földláz alakult ki.

A Dien Nam - Dien Ngoc (Dien Ban város, Quang Nam tartomány) új városi területén található Thai Duong városi terület - 1A - 1B - 3. - 4. számú projektterületén jelen voltunk, ahol olyan ingatlanárusító helyeket láttunk, amelyek évek óta zárva voltak, és most újra megnyíltak. Brókerek és befektetők folyamatosan járnak ki-be a projektekből, hogy "földet keressenek".

De úr, egy ingatlanárusítóhely tulajdonosa a 3. számú városi területen elmondta, hogy az elmúlt napokban átlagosan napi 2-3 telket adott el. Ez meglehetősen magas tranzakciós arány a 2025 előtti állapotokhoz képest.

„Jelenleg a 3. számú városi területen a telekárak nem kevesebb, mint 2,8 milliárd VND/telekre emelkedtek. Ez alatt az érték alatt a földtulajdonosok nem hajlandók eladni. Az 1A-1B területeken ez az ár még magasabb, 3,3-3,4 milliárd VND/telek, egyes telkek ára pedig eléri a 4,3 milliárd VND-t. Nemrégiben egy barátom eladott két telket 8,6 milliárd VND-ért” – osztotta meg De úr.

A 4. számú városi terület, amelyaz FPT City Da Nang városi területi projekttel (Ngu Hanh Son kerület) szomszédos és attól kerítéssel elválasztott, szintén egyike azon területeknek, amelyeket a befektetők az elmúlt napokban folyamatosan „figyeltek”.

Do Hien asszony, egy ingatlankioszk alkalmazottja elmondta, hogy a projekt teljes területe körülbelül 45 hektár, több mint 1700 parcellával, kiépített infrastruktúrával és minden parcellához piros könyvvel.

„A projekt a Co Co folyó és Da Nang mellett fekszik, egy 27 méter hosszú út köti össze a tengerrel, így nagyon ígéretes jövő áll előtte. Jelenleg a legalacsonyabb eladási ár itt 2,18 milliárd VND/telek, 90 m2-es területtel és 7,5 méteres útszakasszal. Eközben a kerítés túloldalán található az FPT City Da Nang Urban Area projekt, a legolcsóbb eladási ár szintén több mint 3,5 milliárd VND/telek. A külső szomszédos projektekhez képest az eladási ár itt még mindig körülbelül 1 milliárd VND-val alacsonyabb. A jövőben, amikor a két település egyesül, a telekárak minden bizonnyal tovább fognak emelkedni” – elemezte Hien asszony.

Nemcsak a Da Nanghoz közeli, kissé távolabb fekvő projektek, hanem a Co Co folyó menti projektek, mint például a Sea View és a Ngoc Duong Riverside is „áttörést” mutatnak a sokéves stagnáló árak után. Itt a holdújév előtt az ár mindössze 1,6-2 milliárd VND/tét körül mozgott, de mostanra 2,4-2,6 milliárd VND/tétre emelkedett, és a jelek szerint hamarosan eléri a 3 milliárd VND/tétet.

Az élénk piac vonzotta az ingatlanbefektetőket és -brókerek visszatérését. Nguyen Huu Quyet úr, a Hoa Hai kerület (Da Nang) befektetője elmondta, hogy az elmúlt napokban sok hanoi barátja repült Da Nangba, hogy földet keressen. Ennek megfelelően a leginkább „vadászott” területek továbbra is a Da Nang és Quang Nam határán, valamint a Co Co folyó mentén található projektek.

„A hanoi befektetők úgy vélik, hogy ha Da Nang egyesül Quang Nammal, a Co Co folyó kotrási projektje hamarosan megvalósul, és ezzel egyidejűleg a Dien Nam - Dien Ngoc térségében a földárak hamarosan emelkedni fognak, megközelítve a Da Nang térségének földárait” – mondta Quyet úr.

Más szemszögből nézve Vo Trong Phung úr, a Bold Land Company Limited igazgatója elemezte, hogy a befektetők részben azért választják a Tet utáni időpontot a földvásárlásra, mert a bankok hajlamosak csökkenteni a hitelkamatlábakat.

„Valójában az ingatlanpiac az elmúlt években befagyott, de a befektetőknek még mindig sok megtakarításuk van. Mivel a piacon nincsenek „hullámok”, bankokban helyezik el azokat a tőke megőrzése érdekében. Jelenleg a makrogazdasági irányítási politikák és a banki kamatlábak lefelé irányuló korrekciót mutatnak, azzal párosulva, hogy a Da Nang-Quang Nam piac ismét aktívabbá válik az egyesülési pletykák miatt, így a befektetők kivonják pénzüket, és a tőke átutalására összpontosítanak földvásárlás céljából, abban a reményben, hogy a jövedelmezőség magasabb lesz” – magyarázta Mr. Phung.

Bár a piac nyüzsög, Phung úr úgy értékelte, hogy ez csak a kezdet, amikor a befektetők még „gyűjtik az árukat”, és nincsenek jelei a korábbiakhoz hasonló „dömpingnek”, ami „hullámokat keltene”.

Tran Xuan Tuan úr, ingatlanszakértő, azt javasolja, hogy a befektetők, különösen a kevés tőkével rendelkező helyi ügyfelek, legyenek óvatosak a befektetési döntéseik meghozatalakor ebben az időszakban, hogy elkerüljék a csordamentalitást.

„A gyors áremelkedések rövid távon előnyökkel járhatnak a korai vásárlók számára, de a későbbi befektetők számára hosszú távon óriási kockázatok járnak. Amikor a piac alkalmazkodik, a földárak tovább emelkedhetnek, de csökkenhetnek is. Ilyenkor a később érkező F2 és F3 befektetők, ha nem tudják időben eladni az áruikat, könnyen szembesülhetnek a tőkevesztés kockázatával” – figyelmeztetett Mr. Tuan.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html