A kamatlábak akadályainak felszámolása a szociális lakások erőteljes fejlődése érdekében az elkövetkező időszakban

[hirdetés_1]

Szociális lakásépítési projektek fejlesztésének előmozdítása

Az Építési Minisztérium szerint országszerte jelenleg 15/63 építési osztály tekintette át a dokumentumokat, és összeállított egy listát a minősített szociális lakásprojektekről és munkáslakás-projektekről, amelyeket a Tartományi Népi Bizottságnak nyújtanak be megfontolásra és közzétételre. A lista 40 projektet tartalmaz, összesen 43,707 milliárd VND beruházással és 18,010 milliárd VND hiteligényléssel.

Ebből 11 tartományi népbizottság jelentett be 24 olyan projekt listáját, amelyek jogosultak hitelre a 120 000 milliárd VND hitelprogram keretében, összesen 31 673,1 milliárd VND beruházási tőkével, 12 442,78 milliárd VND hiteligényléssel, ami eléri a 120 000 milliárd VND hitelcsomag kifizetett tőkéjének 10,37%-át.

A hitelre jogosult projekteket bejelentett tartományok a következők: Tra Vinh (2 projekt); Tay Ninh (1 projekt); Ha Tinh (1 projekt); Binh Duong (4 projekt); Ba Ria - Vung Tau (1 projekt); An Giang (2 projekt); Bac Giang (1 projekt); Kien Giang (2 projekt); Bac Ninh (6 projekt); Hau Giang (1 projekt); Da Nang város (3 projekt).

Más tartományok és városok építési osztályai is felülvizsgálják a dokumentumokat, és listát készítenek a jogosult projektekről, amelyeket benyújtanak a tartományok és városok népi bizottságaihoz megfontolásra és bejelentésre. Amennyiben a projektek hitelkérelmét jóváhagyják, 12,442 milliárd VND-t folyósítanak a 120 000 milliárd VND ösztönző csomagból.

A szociális lakásépítések ütemének további növelése a következő időszakban is erőteljes fejlődés folytatása érdekében, 1. ábra — Ha a folyamatban lévő projektek befejeződnek, az 1 millió szociális lakást és munkáslakást magában foglaló projekt majdnem egyharmadában lesz kész.

A városi területeken élő alacsony jövedelműek szociális lakásfejlesztési programja szintén befejezte 34 projekt építésébe történő beruházását, amelyek építési nagyságrendje körülbelül 14 202 lakás. Jelenleg 201 projekt megvalósítása van folyamatban, amelyek építési nagyságrendje körülbelül 161 227 lakás. Az ipari parkok dolgozói lakásprogramjával 7 projekt fejeződött be, amelyek építési nagyságrendje körülbelül 5314 lakás. Jelenleg 93 projekt megvalósítása van folyamatban, amelyek építési nagyságrendje körülbelül 127 272 lakás.

Csak 2023 első 7 hónapjában 10 szociális lakásépítési projekt és ipari parkok dolgozóinak szánt lakásépítés indult, összesen mintegy 19 853 lakással. Ebből 7 szociális lakásprojekt 8815 lakásból áll; 3 lakásprojekt 11 038 dolgozói lakásból áll.

A Társadalmi-gazdasági Helyreállítási és Fejlesztési Programról szóló 11/NQ-CP számú határozat szerinti hiteltámogatási csomag végrehajtásának eredményeivel kapcsolatban az Építési Minisztérium háromszor tette közzé a hitelre jogosult projektek listáját a Minisztérium elektronikus információs portálján, és 24 jogosult szociális lakásépítési, munkavállalói lakásépítési és régi lakások felújítási projekttel, összesen 20 188 lakással elküldte az Állami Banknak. A fenti 24 projekt teljes beruházása körülbelül 19 014 milliárd VND, a települések által javasolt tőkeigény pedig körülbelül 7 516 milliárd VND.

Folytatni kell a hitelkamatlábak akadályainak elhárítását

A szociális lakások fejlesztésében továbbra is fennálló nehézségekkel és problémákkal kapcsolatban a kormány azt is kijelentette, hogy a szociális lakásokba való befektetés, építés, adásvétel és -vétel eljárásai továbbra is bonyolultak és hosszadalmasak. Különösen a nem költségvetési tőkéből befektetett és épített szociális lakások eladása, bérbeadása vagy lízingelése előtti ármeghatározást kell a tartományi állami ügynökségnek értékelnie, ami időigényes és költséges a vállalkozások számára.

Ráadásul az a szabályozás, hogy a szociális lakásprojekteknek a projektterület legalább 20%-át bérbeadásra kell fenntartaniuk, és a befektető csak 5 év használat után adhatja el, továbbra sem helyénvaló. A valóságban ugyanis sok olyan projekt van, amely nem tudja bérbe adni ezt a területet, ami ahhoz vezet, hogy a lakások üresen és elpazarolva állnak, miközben a befektető nem tudja eladni, ami ahhoz vezet, hogy nem tudja visszanyerni a tőkéjét, társadalmi pazarlást okoz, és csökkenti a befektetési vonzerőt a bérbeadható szociális projektekbe...

A szociális lakásépítések ütemének további növelése a következő időszakban is erőteljes fejlődés érdekében, 2. ábra — A jogi, szervezeti és különösen a hitelproblémák megszüntetése segíteni fogja a befektetők érdeklődésének növekedését a szociális lakások iránt.

A fennmaradó akadályokat illetően a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) felmérése szerint a végrehajtással és a jogszerűséggel kapcsolatos kérdések ma is sürgető kérdések. A jogi problémák főként a földterületekhez, a befektetési eljárásokhoz, a tervezési kiigazításokhoz és a telek megtisztításához, a befektetési költségek ingadozásához, a nyersanyagokhoz és az indokolatlan lakásárakhoz kapcsolódnak.

A VNREA azt is javasolta, hogy erős ösztönző mechanizmusok legyenek a befektetők vonzására, mint például a földalapokra, a befektetők kiválasztására, a földterületek kiosztására vonatkozó politikák a szociális lakásprojektek esetében. Ugyanakkor a befektetési folyamatnak specifikusnak kell lennie, a feldolgozási időt 24-36 hónapról 12 hónapra kell lerövidíteni. A településeknek a projekt keretein kívüli infrastrukturális beruházásokat is prioritásként kell kezelniük, hogy a szociális lakásprojektek megvalósítása során azokat azonnal be lehessen kapcsolni, felgyorsítva a szociális lakásprojektek megvalósítását 2024-től kezdődően.

Emellett Nguyen Van Khoi, a VNREA elnöke szerint a szociális lakásvásárlóknak nyújtott kedvezményes kamatlábak továbbra is akadályt jelentenek számos projekttulajdonos és vásárló számára. A VNREA felmérése azt mutatja, hogy a projektekkel rendelkező és szociális lakásokra kereslettel rendelkező településeken a befektetőknek és a szociális lakásvásárlóknak magas kamatlábbal kell hitelt felvenniük, ami a befektetők számára évi 8,7%-nak, a vásárlók számára pedig évi 8,2%-nak felel meg.

Ez a valóság megnehezíti a befektetők és a vásárlók számára a pénzforgalom mozgósítását. Ezért a VNREA azt javasolta, hogy a szociális lakásbefektetők évi 6% alatti kamatlábbal, a lakásvásárlók pedig évi 4,5% alatti kamatlábbal vehessenek fel hitelt.

A jogi akadályok elhárításával és a kedvezményes hitelek igénybevételével a szociális lakásépítési projektek erőteljesen fejlődhetnek 2023 végén és 2024-ben. Ezt követően hamarosan befejeződik az 1 millió szociális lakás és munkáslakás építését célzó projekt.

[hirdetés_2]
Forrás